Sfera-perm.ru

Сфера Пермь
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Законно ли берут плату за общедомовые счетчики

Имеют ли жильцы право поставить счетчик конкретно на общедомовые нужды?

В подвале дома установили общедомовой счетчик. Теперь за электроэнергию на общедомовые нужды мы стали платить на порядок больше, чем раньше по нормам. Кто-то ворует — ясно море.

Мы, жильцы дома, предложили установить еще один счетчик — только на линию для общих нужд и платить по нему. Энергопоставляющая организация говорит, что это не пройдет. Он не будет считаться коммерческим, никто его не станет пломбировать.

Хотелось бы узнать, как решали подобные вопросы жильцы в столице, ведь у вас, в Москве, это давно пройденный этап, наверное?

За общедомовой счётчик всё равно в конечном итоге платить жильцам. Вот разницу и раскидывают по абонентам

На днях в утренней передаче по 1 каналу ТВ рассказывали как жильцов в Москве на Новый год оставили без электричества, т.к. поставщик электроэнергии заменил счетчики на новые. Сверхновые даже. Любое внедрение в линию он угадывает, подает энергию только при положительном балансе, пополнение баланса с карты, непосредственно в счетчике.

Я думаю, что если бы жильцов этих домов обязывали оплачивать и за соседа, который увел часть электроэнергии в обход учета, не стал бы поставщик устанавливать такие умные счетчики.

ну так найдите. плюс есть потери на стояках, их же тоже из общедомовых компенсируют..

юра Т написал :
Сообщение от Ольга2009
Кто-то ворует — ясно море.
ну так найдите.

Для повышения ликбеза по воровству электроэнергии. Вот хотя бы два самых распространенных приема: ниодимовый магнит на определенный вид счетчика и китайская штука, через которую включается мощная техника. Питает мощную вашу технику напряжением, подающимся в аккурат в противофазе к исходному . Включается, как обычный прибор, в сеть, имеет розетку, куда временно врубается, допустим, обогреватель. Ну и как найти это все, если даже магнит за дверями не найти. ( Счетчики наши не на площадке, а в квартирах ). Стоит такая вещь всего ничего. В Китае ее мало кто применяет из-за страха перед карающей Фемидой , а у нас — полный порядок для ее сбыта .
Следующие приемы- это хитроумная врезка в кабели, замуровывание обходных линий и т.д. и т.п.
Ну и как найти?

За всё заплачено: могут ли управляющие компании брать деньги за ремонт сантехники?

Вы вызываете сантехника из УК или ТСЖ, чтобы починить капающий кран. Кран чинят, вашей радости нет предела, но её в карман слесаря не положишь. Поэтому звучит фраза: «С вас 1000 рублей». А ведь вы исправно платите по квитанциям – и за капремонт, и за содержание жилья, и давным-давно «накопили» не на одну такую починку. Законно ли сантехники берут деньги?

За что мы платим?

Давайте разбираться, что мы должны получить за наши платежи по квитанциям.

А платежи-то немалые! Фото: zen. yandex.ru

Плата за капитальный ремонт – это не деньги на поддержание систем в доме, а этакая «монетка в копилку». Многие годы взносы копятся на специальном счёте, пока не придёт время крупного планового ремонта – замены стояков, лифтов, насосов или даже перекрытий. Для всех систем установлены сроки службы, и, когда он истекает, «кубышку» должны распечатать и выполнить замену или починку. Жители новостроек, например, не сразу начинают платить такие взносы, ведь «капиталить» в их домах пока нечего.

Читайте так же:
Brother 5250dn сброс счетчика тонера

А вот плата за содержание жилья – это другое дело. Она идёт не на «светлое будущее», а на исправное настоящее: за счёт этих денег УК или ТСЖ обязаны поддерживать рабочее состояние дома. Согласно Постановлению Правительства № 290 от 03.04.2013 в это входит 30 видов работ, например:

  • проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;
  • выявление следов коррозии, деформаций и трещин во всех несущих конструкциях здания от фундамента до кровли;
  • проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них;
  • контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;
  • постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;
  • контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации;
  • сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;
  • влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;
  • мытье окон;
  • очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов).

Одним словом, УК или ТСЖ должны контролировать, чтобы дом не развалился, чтобы в нём не завелась плесень и живность, чтобы проводка была исправна и не полыхнула, чтобы вода и тепло исправно поступали в квартиры. Помимо требований, прописанных в Постановлении № 290, в конкретном здании у управляющей компании могут быть и другие обязательства по договору с ней.

Значит, за всё заплачено?

И сантехник за починку капающего крана не смеет «драть дополнительные деньги»?

А такие деньги иногда можно и на золотой унитаз накопить. Фото: m. nsktv.ru

Смотря о каком кране идёт речь. Правило тут очень простое: УК или ТСЖ отвечает только за общедомовое имущество. Если в вашей квартире кот любит висеть на люстре и ронять её, а дети выкручивают смесители так, что слесаря приходится вызывать постоянно, то в плату за содержание жилья починки последствий не входят. Ведь, в конце концов, вы платите по тем же тарифам, что и дедушка с третьего этажа, у которого люстра не падает десятилетиями.

Общедомовое имущество – только в коридоре?

Оно есть и в квартире. Его границы чётко обозначены: в случае с водой это стояки до квартирных вентилей, в случае с отоплением – стояки до выключателя, если он есть на радиаторе. Если его нет, то все батареи и их трубы у вас общедомовые. Что касается электричества, то разводка становится вашей сразу после счётчика.

Иной раз дело не в сетях: из подвала летят мошки, с крыши вибрирует вентилятор или шумит котёл, асфальт у входа треснул, и бабушки запинаются… Такие проблемы в основном тоже общие и должны решаться в УК или ТСЖ. Главное, не пожалеть времени и сил на то, чтобы ваши требования услышали и исполнили.

Собственники квартир с этого года не будут переплачивать за общедомовые нужды

С 1 января 2017 года в России изменился способ расчета за общедомовые нужды (ОДН). Теперь жильцы многоквартирных домов не будут платить за ОДН больше, чем положено по нормативу, даже если они потратят на содержание мест общего пользования сверх нормы. За перерасход в таком случае заплатит управляющая компания (УК). Уже в феврале жильцы получат квитанции, которые будут отличаться от предыдущих как минимум названием статей расхода. По словам экспертов, будут ли собственники платить больше или меньше по сравнению с прошлым годом, зависит от конкретного дома.

Читайте так же:
2275 brother сброс счетчика тонера brother dcp

Общедомовые нужды — статья расхода, которая есть в квитанциях жильцов всех многоквартирных домов. Плата за ОДН — это плата за содержание лифтов, лестниц, коридоров, подъездов, тамбуров, подвалов, чердаков, придомовых территорий. Она зависит в основном от площади вышеперечисленных мест общего пользования, которая отличается в зависимости от типа и этажности каждого дома. В ОДН входят вода, свет и отопление, счета выставляет ресурсоснабжающая организация.

До 2017 года оплачивать ОДН можно было двумя способами — по нормативу или по счетчику, если в доме были установлены общедомовые приборы учета. Те, кто платил по счетчику, экономили. В то время как платить по нормативу было невыгодно — управляющие компании распределяли счет за ОДН на всех собственников дома. При этом в квитанцию они могли включить перерасход, а вот откуда взялся этот перерасход, не всегда можно выяснить.

— В прошлом году я платила за свет по своей квартире 945 рублей и 150 рублей —за ОДН, — рассказала «Приморской газете» жительница дома № 70 по Океанскому проспекту Надежда Морозова (имя изменено — «ПГ»). — Я и еще несколько жильцов посчитали, что плата за ОДН завышена, поэтому мы обратились в прокуратуру. Хотим выяснить, как управляющая компания рассчитывает ОДН по нашему дому.

Сейчас власти стараются решить проблему «непрозрачных» квитанций — с 1 января 2017 года оплата за общедомовые нужды производится по-новому. Теперь по умолчанию ОДН оплачивают по нормативам, которые устанавливают региональные власти. При этом ресурсоснабжающие организации по-прежнему будут выставлять счета дому, но за все ресурсы, потребленные сверх нормы, будут платить УК, а не жильцы.

Соответствующие правила закреплены в постановлении правительства РФ от 26.12.2016 года № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме». В Приморье нормативы должен утвердить краевой департамент по тарифам, срок ему дан до 1 июня 2017 года. До тех пор коммунальные услуги за содержание мест общего пользования необходимо оплачивать, исходя из нормативов, действующих на 1 ноября 2016 года. Квитанции с новыми расчетами приморцы получат уже в феврале. Строку «Плата за ОДН» в них перенесут из раздела «Коммунальные услуги» в раздел «Содержание и ремонт жилого помещения».

Если раньше в каком-то доме собственники платили за перерасход ресурсов, то теперь они от этого защищены, отмечают специалисты.

— Управляющая компания теперь не вправе выставлять жильцам счет, который превышает расчет по нормативу потребления, — объяснила «Приморской газете» начальник управления по сбыту КГУП «Приморский водоканал» Яна Загудаева. — Даже если дом за месяц потратит, допустим, 120 кубометров воды, а по нормативу на него положено 100 кубометров, то эту разницу в 20 кубов управляющая компания обязана заплатить из собственных средств.

Читайте так же:
Срок окончания мпи счетчика

Что же касается тех домов, где стоят общедомовые приборы учета и расход на ОДН в них меньше, чем по нормативу, то теперь им придется доказать свое право платить меньше. Для этого они должны провести собрание всех собственников дома и решить на нем, что необходимо сделать корректировку расчета размера платы за общедомовые нужды. Корректировку нужно проводить ежемесячно или ежеквартально, поэтому здесь все будет зависеть от активности жильцов. Скорректированные данные необходимо предоставить в ресурсоснабжающую организацию. Отметим, что право корректировать размер платы за коммунальные услуги на ОДН решением всех собственников закреплены за жильцами Жилищным кодексом РФ (статья 156. Размер платы за жилое помещение).

Сами управляющие компании не в восторге от перспективы оплачивать перерасход жильцов. Участники рынка опасаются, что придется ежемесячно терпеть убытки и ругаться с собственниками. Ведь в среднем собираемость коммунальных платежей — порядка 60 %. И если раньше с должниками мучались ресурсоснабжающие организации, то теперь это — обязанность УК.

— Сейчас в нашем ведении есть дома, где жильцы платят за общедомовые нужды по счетчику. С февраля нам придется выставлять собственникам домов ОДН по нормативу, он будет выше существующего тарифа. Естественно, жильцы будут недовольны, придется им объяснять, что так решило правительство, — сообщил «Приморской газете» замдиректора по работе с населением УК «Эгершельд-ДВ» Дмитрий Казарцев. — Жильцы могут отказаться платить по повышенному тарифу, и мы будем оплачивать перерасход из своих средств. По сути ресурсоснабжающие организации создали себе комфортные условия работы: вместо того, чтобы работать с миллионом абонентов, которые не платят за ОДН, они будут судиться с парой тысяч управляющих компаний.

Общедомовые счетчики и ОДН: что должен знать потребитель

В последнее время потребителей ОАО «Магаданэнерго» все больше интересует вопрос оснащения многоквартирных домов общедомовыми (коллективными) приборами учета (ОДПУ) электрической энергии. Колымчане хотят знать: обязательно ли устанавливать в многоквартирных домах такие счетчики, какие выгоды получат потребители, каким образом происходит начисление платы за потребленный энергоресурс на общедомовые нужды. Рассчитываем, что получить ответы на эти и другие вопросы поможет материал начальника отдела реализации и регулирования тарифов филиала «Магаданэнергосбыт» ОАО «Магаданэнерго» Ирины Довганюк.

УСТАНОВКА ОДПУ – ОБЯЗАННОСТЬ СОБСТВЕННИКОВ
Прежде всего, хотелось бы обратить внимание читателей, что установка ОДПУ электрической энергии обусловлена требованиями Федерального закона № 261 от 23.11.2009 г. «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». При этом в пункте 5 статьи 13 указано, что именно собственники помещений в многоквартирном доме в срок до 1 июля 2012 года обязаны обеспечить оснащение своих домов индивидуальными и коллективными (общедомовыми) счетчиками используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных счетчиков в эксплуатацию.
Установка ОДПУ имеет немало преимуществ. Во-первых, это дает возможность жильцам многоквартирных домов оплачивать фактически потребленный объем коммунальных ресурсов, а не рассчитанный согласно установленным нормативам. Во-вторых, при больших начислениях за энергоресурс на ОДН, собственники могут обратиться в управляющую компанию по части надлежащего содержания внутридомовых инженерных коммуникаций. Кроме того, благодаря общедомовым приборам учета, собственники помещений и управляющие компании могут контролировать потери и утечки.

Читайте так же:
Обнулить счетчик митсубиси асх

ОДН: МЕТОДЫ РАСЧЕТА
Общее правило для всех коммунальных ресурсов – ОДН это разница между тем расходом, который определен по общедомовому прибору учета и суммой расходов всех потребителей в доме. Порядок распределения ОДН между собственниками для каждой коммунальной услуги подробно описан в Постановлении Правительства № 354 от 06.05.2011 г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
Всем потребителям в многоквартирном доме начисляется плата за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества. Объем начислений на ОДН для конкретного собственника зависит от занимаемой им площади.
Для того чтобы получить общий объем потребленного коммунального ресурса, предоставленного на ОДН, необходимо из всего объема потребления (определенного согласно ОДПУ) вычесть:
1) объем, потребленный по показаниям всех индивидуальных приборов учета жилых и нежилых помещений;
2) объем среднемесячного потребления, рассчитанный по показаниям всех индивидуальных приборов учета за период не менее 6 месяцев (п. 59 ПП РФ №354);
3) суммарный объем индивидуального потребления, рассчитанный исходя из норматива.
Оставшаяся величина распределяется между потребителями пропорционально доли общедомового имущества, приходящегося на то или иное жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме.

ФАКТ ИЛИ НОРМАТИВ?
При наличии в многоквартирном доме коллективного прибора учета плата за ОДН насчитывается строго исходя из его показаний, то есть из фактически потребленного домом коммунального ресурса.
В соответствии с законодательством в случаях, когда коллективный прибор учета вышел из строя или информация по прибору учета не предоставлена, либо отказано в допуске для снятия показаний ОДПУ, начисление производится по среднемесячному объему потребления, рассчитанного исходя из показаний прибора учета за период не менее 6 месяцев.
Если в многоквартирном доме нет коллективного прибора учета, то в основу расчета общего объема ОДН положен норматив потребления. Норматив потребления устанавливает орган исполнительной власти субъекта РФ, на Колыме — Департамент цен и тарифов Магаданской области, который осуществляет государственное регулирование цен и тарифов на продукцию, товары (работы, услуги) и контроль за их применением.
Следует отметить, что проще и точнее всего общий объем потребления домом коммунального ресурса в процессе использования общего имущества, определяется, если в доме есть ОДПУ, и все помещения оснащены индивидуальными счетчиками. В этом случае искомая сумма высчитывается исходя из разницы между показаниями коллективного счетчика и всеми показаниями индивидуальных приборов.
Поэтому оснащение квартир индивидуальными приборами учета, а домов коллективными счетчиками в интересах собственников жилья.

ЧТО ВЛИЯЕТ НА ВЕЛИЧИНУ ОДН
Каждый дом это сложная инженерная система. Подъездное освещение, лифты, домофоны, оборудование интернет-провайдеров, усилители антенн, системы видеонаблюдения, сигнализация, автоматика систем водоснабжения, теплоснабжения – всё это потребляет электричество.
Как правило – чем старше дом, тем больше потери. Связано это не столько с состоянием сетей, сколько с устаревшими материалами и строительными нормами. Например, 25 лет назад никто не предполагал, что в домах будет такое обилие бытовой техники, в то время электрические сети рассчитывались на куда меньшую нагрузку.

КАК УМЕНЬШИТЬ ОДН
Сегодня собственникам необходимо осознать тот факт, что многоквартирный дом – это единое целое, что нельзя ограничиваться стенами своей квартиры. Нужно учиться на условиях долевой собственности совместно управлять общедомовым имущество – чердаками, подвалами, подъездом, коллективными приборами учета и т.д. Следует настойчивее привлекать управляющие организации к исполнению их непосредственных обязанностей.
Перед многими жителями многоквартирных домов остро стоит проблема снижения платы за ОДН. Решить ее вполне возможно. Все мероприятия по уменьшению расхода ОДН, так или иначе, связаны с работой управляющей организации.
Что же делать, если ОДН в доме «зашкаливает»?
Первое правило – своевременное и качественное обслуживание общедомовых электрических сетей.
Даже, если кажется, что они в хорошем состоянии, необходимо раз в несколько лет привлекать специалиста, который проведет обследование и выявит слабые места.
К примеру, электропроводка в многоквартирных домах, построенных в прошлом столетии, алюминиевая и в большинстве случаев не менялась за все время ни разу. А значит, и рассчитана она еще на советские бытовые приборы, а не на современные, которые потребляют гораздо больше энергии. Поэтому старые провода, а особенно, скрутки, изобилие которых в каждом щитке, нагреваются, то есть часть энергии переходит в тепло, попросту теряется. Вот для того, чтобы свести эти потери к минимуму, чтобы электроэнергия, поступающая в дом, расходовалась эффективно, и требуется ремонт внутридомовых сетей.
Второе правило для снижения ОДН – необходим точный учет электроэнергии. При замене (установке), эксплуатации приборов учета, необходимо действовать в соответствии с нормативными требованиями и требованиями действующего законодательства. То есть не допускать к установке счетчики с низким порогом чувствительности, которые рассчитанны на потребление больших мощностей, по возможности устанавливать современные электронные приборы учета. Кроме того, нужно обязательно отслеживать межповерочные интервалы, периодически контролировать правильность снятия показаний, проверять правильность подключения счетчиков, целостность пломб– всё это, кстати, прописано в законах.
Третье правило – передавать показания электросчетчиков вовремя. Желательно, каждый месяц отправлять показания в один и тот же день до 26-го числа. Кроме того, большое значение для снижения ОДН имеет синхронность снятия показаний общедомового счетчика и индивидуальных приборов учета. Почему важно это делать? Для корректности расчетов, чтобы реальная картина потребления не искажалась, и суммарный индивидуальный расход по дому не оказался ниже или выше фактического. Иначе разница отразится на ОДН.
Передать показания можно оперативно несколькими способами: по электронной почте, через сайт филиала «Магаданэнергосбыт» и смс-сообщением.
Четвертое правило – мероприятия по энергосбережению. Если выполнять их не для галочки, то в любом доме всегда можно что-то улучшить.
1.Не лениться включать и выключать лампочки в местах общего пользования.
2. Установить датчики, реагирующие на движение.
3.Установить энергосберегающие лампы.
Пятое правило — и самое главное, борьба с энерговорами. Если мероприятия, описанные выше, в доме проведены, а ОДН все еще большой, жильцам есть повод подумать о недобросовестных соседях, которые пользуются энергией незаконно и бесплатно. Необходимо совместно с управляющими компаниями и активом дома проводить ежемесячные проверки состояния схем этажных щитов на предмет выявления неучтенной электроэнергии.
Для снижения ОДН мало следовать какому-то одному правилу. Зачастую принимать нужно все возможные меры. Поэтому работать над этой проблемой нужно сообща и собственникам и управляющей компании. ОДН уменьшится только в том случае, когда сами жильцы перестанут быть безразличными и начнут наводить порядок в своих домах.

голоса
Рейтинг статьи
Читайте так же:
Как узнать нагрузку по счетчику
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector