Sfera-perm.ru

Сфера Пермь
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Установка общедомовых счетчиков за счет собственников жилья

Законность установки общедомовых электросчетчиков

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Законность установки общедомовых электросчетчиков». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Как говорят юристы, вполне законным является требование об оплате счетов, так как каждый владелец недвижимости, пусть даже он в ней и не проживает, обязан оплачивать потребленные ресурсы, которые относятся к общедомовой собственности, то есть каждый платит за то, часть чего ему принадлежит, как собственнику жилья.

Борь, привет! Еще раз — с днём юриста! Ну, все определяется тем, КТО является собственником этих приборов. Если — ТСЖ или еще кто, то эти приборы являются общим имуществом дома, а если собственником приборов является УК или поставщик услуг — то, выходит, не обязаны, т.к. такие приборы не могут быть признаны таким общим имуществом в силу их принадлежности иному юр.лицу.

Не, Сереж. Мы «беспризорные» в нашем доме нет ТСЖ, мы при ЖЭУ и вот это ЖЭУ наглым образом включило в квитанцию о квартплате стоимость этого прибора учета и стоимость его установки. Ни кто из жильцов на это согласие не давал, ни письменного, ни устного. Более того, возникает вопрос, а почему стоимость этого прибора учета к примеру 200 рублей, а не 100 рублей?

Установка счетчика электроэнергии на улице: что нужно знать?

Особенность заключается в том, что снабжающая коммунальная организация итак ведет учет горячей при выходе.

Секционные ограждения из прутьев выгодны тем, что сочетают в себе несколько характеристик, присущие разным заборам. Так, далеко не все ограждения могут похвастаться долговечностью, эффективностью, внешним видом и приемлемой стоимостью. Современные заборы обладают набором именно таких и других характеристик, упрощающих монтаж и обслуживание ограждения.

У нас в Красноярском крае всем подряд ставят счётчики на улице, на высоте более 4 метров на столбе, без всякой документации, после чего просто приходят счёта уже с выносного счётчика, объясняя, что это такая у них программа, а счёта приходят на порядок выше. Что делать и как с этим бороться? Спасибо Артем, но прокурорские спят все же. Я догадываюсь, что это не только ведь в районе Черниковки города Уфы такая ситуация и эти структуры наверно обязаны свое мнение на этот счет выразить были, либо эти структуры полностью за одно с таким вот «произволом», а посему и молчат. А выглядит это как навязывание товара и навязывание услуги.

Семен продолжает жить в той же квартире, но теперь управляющая компания установила общедомовой прибор учета электроэнергии. За месяц дом потребил 1600 кВт⋅ч, из которых 900 кВт⋅ч были израсходованы в индивидуальных помещениях, а остальные 700 кВт⋅ч на общедомовые нужды. Семен потратил 60 кВт⋅ч.

Со слов заявителя знаю, что конкурс повернулся в его сторону, он доволен. Кажется, изменили условия в договоре в части сроков и оплаты.

Возможно использование средств из тех денег, что приходят ежемесячно. Впоследствии дополнительные затраты будут возмещены по принципу рассрочки за счет жителей МКД. А вот все хлопоты по приобретению, монтажу и обслуживанию счетчика ложатся на управляющую компанию.

В случае если средств недостаточно, собственники могут собрать средства на установку счетчика дополнительно к основным платежам. Здесь также нужно провести общее собрание и проголосовать за целевой сбор. Если большинство собственников согласятся на дополнительные траты, то нести их придется даже тем, кто проголосовал против.

С другой стороны, жильцы смогут при помощи такого прибора проверять правильность направляемых им квитанций.

В итоге средства из этого фонда должны в первую очередь расходоваться по назначению, и только если есть излишки, их можно потратить на покупку счетчиков.
Кроме того, общедомовые приборы учета позволяют своевременно фиксировать возможные потери электроэнергии, тепла, газа, воды на этапе их поставки от магистральной сети к потребителю. Ведь в противном случае убытки фактически возмещаются из карманов простых граждан, вместо того чтобы своевременно устранять утечки воды или электроэнергии.

Оплата за электросчетчики также ложится на плечи собственников квартир дома и может производиться в рассрочку сроком до 5 лет. Только к общей стоимости добавляются еще и проценты, которые регулируются Центральным Банком РФ. Возможно, Вас заинтересует статья о том, как платить за электроэнергию по счетчику. Статью о том, как можно проверить электросчетчик в домашних условиях, читайте здесь.

Причины изменений законодательства

Кого закон обязывает устанавливать общедомовые и индивидуальные счетчики, кто должен платить за них, что ждет нарушителей закона?

Теперь посмотрим на интересующий нас прибор учета со стороны РСО, ведь его показания используются не только в расчете платы за коммунальные услуги для потребителей в МКД, но и в финансовых отношениях сторон договора ресурсоснабжения (исполнителя коммунальных услуг и РСО).

Зачем были необходимы такие нововведения? За чей счет должна осуществляться установка общедомовых счетчиков и дальнейшее их обслуживание?

Вспомним правовую позицию Президиума ВАС РФ, изложенную, в частности, в Постановлениях от 01.01.2001 N 6530/10, от 01.01.2001 N 5290/09, согласно которой учет фактического потребления коммунальных ресурсов возможен одним из двух способов: либо по показаниям приборов учета, размещенных на сетях абонента на границе эксплуатационной ответственности между РСО и абонентом, либо расчетным путем.

В российское законодательство относительно недавно были внесены изменения, которые касаются специфики использования воды и других ресурсов в многоквартирных домах (МКД). В настоящее время закон требует устанавливать не только индивидуальные приборы учета (ИПУ), которые считают электричество, водоснабжение и газ (они уже привычны для всех граждан), но и общедомовой счетчик воды и энергии.

Читайте так же:
Счетчик стд завод изготовитель

Для согласования вопроса потребуются следующие документы:

  1. Заявление.
  2. Паспорт электросчетчика.
  3. Разрешение, дающее возможность провести замену прибора.

Любой сад, независимо от площади, нуждается в уходе. Чтобы обеспечить его на должном уровне, нужно приобрести целый набор различных инструментов. Они помогут осуществлять посадку и выкорчевывание растений, обрезание веток и другие операции. Существует широкое разнообразие инвентаря для работ в саду.
Илососы доказали свою полезность при очищении колодцев, выгребных резервуаров, септиков. Востребованы они также для чистки отстойников, систем канализации. Илосос выполняет те же функции, что и ассенизаторская техника, однако имеет выгодные отличия: — Его цистерна спроектирована так, что в ней жидкие компоненты отфильтровываются от твердых.

Однако закон устанавливает, что ныне расход тепловой энергии будет учитываться при помощи учетного оборудования, устанавливаемого на энергетическом узле.

В наше время перебои с электроснабжением не редкость. И хотя в нашей стране достаточно электроэнергии, но проблема бесперебойного электроснабжения остается. Решить ее поможет установка дополнительных источников электроэнергии, таких как генератор, …

Освещение двора, лестничных площадок, работу лифтов и электроэнергию для любых общих помещений дома оплачивают собственники жилья. Это закон. Общедомовой прибор учета электроэнергии фиксирует потери на магистралях и помогает платить по факту, а не по нормативам. Зачем и как установить общедомовой счетчик мы расскажем в этой статье.

Зачем нужен общедомовой счетчик

Отказаться от установки счетчика нельзя. Это делают только объекты, которые потребляют менее пяти киловатт. Стоимость установки считают пропорционально площади квартиры или нежилого помещения. Когда жилец не способен оплатить установку, государство дает рассрочку на пять лет, которую можно погасить досрочно. Остается главный вопрос: правомерно ли использовать показания прибора, не являющегося общей собственностью собственников помещений, при расчете платы за коммунальные услуги потребителям в МКД?

В соответствии с Федеральным Законом №261-ФЗ «Об энергоснабжении и повышении энергетической эффективности», общедомовые счетчики электроэнергии должны быть установлены во всех многоквартирных домах до 1 июля 2012 года. Установка общедомовых счетчиков производится за счет собственников жилья и они являются общедомовой собственностью.

Прочитав эту статью, Вы получите информацию о том, как снять показания счетчика электроэнергии. Как рассчитать ОДН ОДН считается в разнице показаний приборов учета общедомовых нужд и индивидуальных счетчиков жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Можно ли отказаться от выноса счетчика электроэнергии на улицу?

Это понятие возникло, как противовес центральному отоплению. А помочь выбрать вид отопления, которое будет экономным, эффективным, несложным в эксплуатации, современным и не опасным для домочадцев, – наша задача. Сегодня существует масса вариантов обогрева дома, приемлемость которых определяется применительно к условиям конкретного частного дома.

Неправомерны. Начнем с того, что установка общедомовых приборов учета (счетчиков тепла и воды) производится за счет средств собственников жилья, потому что они относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Это и частные владельцы квартир, и муниципалитет (если часть квартир в доме не приватизирована).

Поэтому при установке общедомового прибора учёта, Управляющая компания вправе выставить вам счёт за покупку прибора учёта и его установку.

Денежные средства снимаются со счета дома по статье «Текущий ремонт». Если по данной статье недостаточно средств, то Совет принимает решение о сборе средств с жильцов. Если большинство проживающих в доме будут согласны с добровольным сбором денег, то деньги придется сдавать и тем, кто был против этого решения.

Данное правило конкретизировано в п. 89: количество приобретаемой исполнителем коммунальных услуг у гарантирующего поставщика (энергосбытовой организации) электрической энергии определяется на границе балансовой принадлежности электрических сетей сетевой организации и внутридомовых электрических сетей.

Согласно им, обеспечивать исправное техническое состояние электросчетчиков должна организация, которая осуществляет электроснабжение.

При этом требуется указать расходы на реализацию этих предложений, объем ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроки окупаемости предлагаемых мероприятий.

Для избежания лишних расходов при замене счетчиков необходимо внимательно изучить договор между УК и собственником.

Какой электросчетчик выбрать для установки на улице?

У меня при пенсии в 6 000 руб. размер коммунальных платежей вырос до 6 950 руб. Скажите, правомерны ли действия нашей обслуживающей компании, и если нет, то как должно быть по закону?

Закон устанавливает, что установка подобных приборов не является обязательным, а имеет рекомендательный характер. Таким образом, те, кто проживают в МКД, могут устанавливать такое оборудование на свое собственное усмотрение.

Разберем на примерах плату за электроэнергию одного жильца с общедомовым счетчиком и без.

Что касается оплаты, то жителям традиционно предложат использовать деньги по статье «Текущий ремонт» или организовать дополнительный сбор средств. Иногда УК предлагает жителям поставить счетчик в рассрочку.

Далее электрический счетчик программируется специалистами в сетевой компании. Она же выдает разрешение на осуществление замены прибора в квартире.
При этом коммерческий учет поставляемых потребителям тепловой энергии (мощности) и теплоносителя может быть организован как теплоснабжающими организациями, так и потребителями тепловой энергии. Организация коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя может включать в себя установку и эксплуатацию приборов учета (п. 4 той же статьи ).

Порядок установки общедомовых приборов учета тепловой энергии

В настоящее время значительную долю расходов граждан составляют услуги жилищно-коммунального хозяйства, их львиная доля относится к оплате счетов за поставляемое тепло.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25 . Это быстро и бесплатно !

Читайте так же:
Бизнес идея поверка счетчиков

Чтобы сэкономить финансы, можно провести комплекс энергосберегающих мероприятий, но они не уберегут от потерь энергии при её доставке. Лучшее решение этого вопроса – приобретение, ввод в действие приборов учёта тепловой энергии.

Зачем нужны общедомовые приборы учета?

Чтобы вести точный учёт, получать действительные показатели расхода, необходимо установить коллективный счётчик. При отсутствии такого прибора, оплата производится исходя из тарифа на 1 кв. м. в течение месяца. Этот показатель складывается из усреднённых, неточных составляющих.

  • С 1 июля 2012 года, Федеральный закон № 261 от 23 ноября 2009 года обязал установку коллективных и индивидуальных приборов учёта тепловой энергии в многоквартирных домах.
  • С 2015 года для тех, у кого они отсутствуют, стали выставляться счёта с дополнительным повышающим коэффициентом к тарифам, оплата ощутимо возросла. Это побудило собственников жилья к установке коллективных приборов учёта.

Общедомовой прибор нужен не только для справедливого распределения оплаты каждым жильцом в отдельности, но и возрастает ответственность за сбережение тепловых ресурсов. К таким мероприятиям относятся:

  • утепление фасада дома;
  • приобретение новых стеклопакетов для подъездов;
  • заделка дверей, окон;
  • замена, промывка труб системы отопления для предотвращения утечек и аварий;
  • установка дверей в проёмах чердаков и подвалов.

Нужен ли общедомовой счетчик, если в квартирах стоят индивидуальные приборы учета?

Чтобы не зависеть от соседей, можно приобрести индивидуальный счётчик. В домах, постройки до 2000 года, это делать невыгодно. Система отопления такова, что счётчик придётся ставить на каждый радиатор. Это приведёт к большим финансовым затратам.

Как установить общедомовые приборы учета тепла?

Статья 13 Федерального закона N 261 от 23 ноября 2009 года говорит, что приборы учёта не применяются в ветхом, аварийном, ожидающем капитального ремонта или сноса жилье. Статья распространяется на объекты, где мощность потребления электрической энергии составляет менее пяти киловатт.

Если обобщить, то установка счётчика не производится там, где она невозможна по техническим причинам и экономически нецелесообразна.

Во всех остальных случаях, необходим учёт тепловой энергии с помощью коллективных приборов.

Рассмотрим два по-настоящему работающих способа установки приборов учёта:

  1. Собственниками жилья.
  2. Энергоснабжающей компанией.

Установка прибора собственниками жилья

В первую очередь собственники организуют собрание, где обсуждаются и принимаются к исполнению следующие вопросы:

  • об установке счётчика, стоимости, порядке оплаты;
  • о получении технических условий на установку от теплоснабжающей организации;
  • о проведении тендера для выбора исполнителя, заключении договора на установку, техническое обслуживание счётчика, введение этих расходов в тариф на содержание жилья;
  • выбирают уполномоченное лицо.

Выбранный представитель заключает договор на установку и обслуживание прибора учёта.

Компания его устанавливает, ставит на учёт.

Особенности собрания:

  • Собрание считается законным, когда жильцы были предупреждены заблаговременно (минимум — за 10 дней), а вынесенные решения, если проголосовавших за них более 50 процентов.
  • Тендер проводится с обязательным истребованием смет с обоснованием затрат на выполнение предстоящих работ с каждой компании. Чтобы избежать лишних расходов, сметы нужно проверить. Исполнитель выбирается с наиболее приемлемыми и оптимальными расценками. Большую роль в выборе исполнителя играет репутация компании, ей надёжность.

Установка прибора энергоснабжающей компанией

Первый шаг – это обращение собственников жилья в теплоснабжающую организацию (далее — организация) с вопросом о приобретении и установке прибора учёта.

wpmfc_cab_ss]Отметим! Если дан положительный ответ, в нём отражается стоимость, сроки установки счётчика. При отказе решения вопроса, указываются мотивы, поясняются причины. Если вы неудовлетворены решением, то можно написать жалобу антимонопольной службе по вашему региону.[/wpmfc_cab_ss]

Следующий шаг – установка прибора учёта организацией.

На собрании, устанавливается, кто будет осуществлять техническое обслуживание, происходить оплата за эти работы.

Кто оплачивает установку?

Все траты за установку и содержание счётчика оплачивают владельцы жилья. Доля платы рассчитывается пропорционально метражу помещения, занимаемого собственником, от общей площади дома. Возместить расходы можно за один раз, заплатив всю сумму целиком.

Другим вариантом может стать рассрочка на 5 лет. В этом случае, ежемесячный платёж будет выставляться к оплате 5 лет с увеличением на сумму процентов, действующих на дату начисления.

Исходя из того, что коллективные счётчики являются общедомовым имуществом, траты за текущее обслуживание, поверку исправности, ремонт приборов учёта должны быть запланированы сметой расходов многоквартирного дома.

Соответственно, плата за содержание счётчиков будет выставляться в графе счёта — содержание и ремонт общего имущества. Не допускается выделять отдельной строкой плату за ремонт и поверку прибора учёта.

Преимущества и недостатки общедомовых приборов учета тепловой энергии

Преимущества счётчиков неоспоримы. При инвентаризации и модернизации теплосетей, выполнении мероприятий по энергосбережению, можно сэкономить на оплате тепловой энергии до 40 процентов.

При всех преимуществах, у коллективных счётчиков есть следующие недостатки:

  1. Высокая стоимость прибора учёта, его установки и настройки. Цена колеблется от 150 тысяч до 1 миллиона рублей.
  2. Оплата производится всеми собственниками жилья. В том случае, если какой-то жилец несогласен, но на собрании большинством голосов было вынесено решение об установке, он тоже обязан принять участие в возмещении расходов. При отказе платить, с таких собственников будет взиматься необходимые суммы через судебные органы.
  3. Разногласия жильцов по вопросу отопления мест общего пользования.
  4. Дополнительные расходы при несоблюдении исполнителем условий контракта. При нерегулярном, недобросовестном техническом обслуживании приборов учёта, увеличивается количество ремонтов, уменьшается срок эксплуатации теплового счётчика.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Бесплатная консультация юриста в сфере недвижимости

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Читайте так же:
Счетчик сколько человек сайте

+7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)

Расчет платы за отопление при наличии в МКД двух ОПУ тепловой энергии

Автор: Габелли Г. К., эксперт информационно-справочной системы «Аюдар Инфо»

Каким образом рассчитывается плата за коммунальную услугу по отоплению, если МКД оборудован несколькими коллективными (общедомовыми) приборами учета (ОПУ) тепловой энергии?

Проблематика

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственника помещения в МКД входят:

плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (КР на СОИ);

взнос на капитальный ремонт;

плата за коммунальные услуги.

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления МКД вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в доме. Об этом сказано в абз. 2 п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг (утверждены Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета. Если счетчики отсутствуют, расчет производится исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в установленном Правительством РФ порядке.

Законодательство о теплоснабжении также признает применение приборов учета в качестве приоритетного способа определения фактически принятого абонентом количества энергии. В части 1 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» указано, что производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. Достоверность сведений, полученных с помощью приборов учета, обеспечивается путем соблюдения сторонами нормативно установленных требований к техническим характеристикам счетчиков, порядку их установки и принятию в эксплуатацию, периодичности поверки и сохранению средств маркировки, сохранности в ходе эксплуатации.

На основании абз. 2 п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг в случае отсутствия в доме ОПУ тепловой энергии размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по соответствующим формулам исходя из норматива потребления данной коммунальной услуги.

В МКД, который оборудован ОПУ тепловой энергии и в котором не во всех жилых или нежилых помещениях установлены ИПУ тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется с учетом показаний ОПУ тепловой энергии (абз. 3. Данный абзац применяется с учетом Постановления КС РФ от 10.07.2018 № 30-П, о котором мы писали в прошлом номере (см. статью Я. Г. Дубовой «Про экономию теплоэнергии»)).

Если при наличии в доме ОПУ тепловой энергии все жилые и нежилые помещения оборудованы соответствующими ИПУ, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по другим формулам исходя из показаний ИПУ и ОПУ тепловой энергии (абз. 4).

И в абз. 3, и в абз. 4 норма начинается так: «В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии…» (используется единственное число). При этом Правила предоставления коммунальных услуг не содержат каких-либо особых положений, которые разъясняли бы, как определить размер платы за коммунальную услугу по отоплению при наличии в одном МКД нескольких ОПУ тепловой энергии.

В частности, осуществляя нормативно-правовое регулирование отношений по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД, Правительство РФ в п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг дало определения понятий, которые используются в данном нормативном правовом акте, в том числе понятия «коллективный (общедомовый) прибор учета».

Это определение можно уточнить. Под коллективным (общедомовым) прибором учета (ОПУ) понимается такое средство измерения, которое обеспечивает учет всего объема коммунального ресурса, поставляемого в МКД, как для собственников жилых и нежилых помещений, так и для мест общего пользования и находится на границе балансовой принадлежности (эксплуатационной ответственности) дома.

Верховный суд в Решении от 29.06.2018 № АКПИ18-419 указал, что озвученное понятие включает общепринятое понятие, установленное к неограниченному числу конкретных правовых ситуаций, и соответствует действующему законодательству. Прибор учета является средством измерения используемых энергетических ресурсов, и понятие «коллективный (общедомовый) прибор учета» не устанавливает правовое регулирование оплаты поставляемой тепловой энергии путем суммирования показаний общедомовых приборов учета.

В связи с этим возникает вопрос: что делать, если в доме установлено несколько ОПУ тепловой энергии? Арбитражная практика дает ответы, зависящие от конкретных обстоятельств дела (точнее, от конструктивных особенностей конкретного дома).

Дело № А82-7593/2017

В этом деле речь идет об экспериментальном доме, который согласно проекту состоит из двух частей (десятиэтажной и четырехэтажной). Проектом дома предусмотрены и введены в эксплуатацию два тепловых пункта с автономными закольцованными системами отопления. Потребленная тепловая энергия при нагреве учитывается в каждом тепловом пункте отдельным счетчиком. Два коллективных (общедомовых) прибора учета тепловой энергии учитывают потребление двух независимых систем теплопотребления, которые самостоятельно подключаются (отключаются) к системе (от системы) теплоснабжения, имеют разную тепловую нагрузку, различные температурные режимы и режимы потребления энергоресурса. Единый коллективный (общедомовый) прибор учета тепловой энергии в доме не установлен.

Таким образом, МКД в силу специфики конфигурации имеет два тепловых пункта (ИТП) и два обособленных прибора учета тепловой энергии. Управляющая компания осуществляла расчеты с РСО и жителями дома на основании показаний различных общедомовых приборов учета (применительно к различным частям дома), а не суммарно – по дому в целом.

Читайте так же:
Для вязания gamma счетчик рядов cr пластик

Вместе с тем, как указали судьи, обозначенный МКД (десятиэтажная и четырехэтажная части дома) представляет собой единый объект капитального строительства. При раздельном расчете размера платы нужно использовать данные об объеме коммунального ресурса, потребленного секцией дома, что не предусмотрено Правилами предоставления коммунальных услуг. Наличие у дома каких-либо конструктивных особенностей не изменяет установленный указанными правилами порядок определения размера платы за коммунальные услуги.

В итоге требование ГЖН о начислении платы за коммунальную услугу по отоплению суммарно показаниям всех общедомовых приборов учета тепловой энергии без разделения признано законным и исполнимым (Постановление АС ВВО от 13.06.2018 № Ф01-2260/2018).

Дело № А46-12324/2017

Похожая ситуация рассмотрена и в этом деле, но результат совсем другой.

Спорный многоквартирный дом вводился в эксплуатацию двумя очередями (в 2004 и 2006 годах соответственно), выполненными в разной этажности, из различных материалов. Исходя из этого, дом оснащен двумя допущенными в разное время узлами учета тепловой энергии, системы отопления дома являются независимыми (каждая из них имеет свой ОПУ) и представляют собой разные объекты теплоснабжения.

Общество считало, что МКД является единым домом и показания двух узлов приборов учета должны суммироваться в расчетах как единая величина. ГЖИ решила иначе: плата за коммунальную услугу по отоплению должна определяться исходя из раздельных объемов потребленной тепловой энергии, определенных по показаниям каждого из ОПУ тепловой энергии, имеющихся в указанном доме по первой и второй очередям.

Судьи и здесь поддержали ГЖИ. При оборудовании дома ОПУ тепловой энергии размер платы за отопление в помещении определяется исходя из показаний счетчика (при наличии нескольких приборов учета – исходя из суммарных данных этих счетчиков). Однако такая методика возможна лишь для единого многоквартирного жилого дома. В рассматриваемой ситуации представлены допустимые и относимые доказательства того, что первая и вторая очереди МКД представляют собой разные объекты гражданских правоотношений. Из заключения строительно-технической экспертизы следует, что:

объекты капитального строительства первой и второй очередей, входящие в состав спорного МКД, являются отдельно стоящими многоквартирными жилыми домами, не имеют признаков встроенно-пристроенных зданий, входящих в состав единого жилого комплекса дома с общим адресом;

каждый из объектов оборудован индивидуальными инженерными системами – тепловым узлом управления, водомерной рамкой подачи холодной воды, узлами подачи горячей воды с индивидуальными схемами разводки коммуникаций, вводами магистральных трубопроводов, температурными графиками и режимами регулировки оборудования, что свидетельствует об автономности системы теплоснабжения.

Итак, первая и вторая очереди дома являются самостоятельными объектами теплоснабжения, поэтому размер платы за тепловую энергию, потребляемую собственниками помещений в этих объектах, должен был быть рассчитан исходя из объема коммунального ресурса, потребляемого каждым из названных объектов (см. Постановление АС ЗСО от 14.05.2018 № Ф04-998/2018).

Действующее законодательство не содержит норм, прямо разъясняющих, каким образом определять размер платы за коммунальную услугу по отоплению при наличии в доме нескольких ОПУ тепловой энергии. Судебная практика дает такие ответы. Если МКД представляет собой единый объект капитального строительства, плата должна рассчитываться суммарно по дому, а не на основании показаний различных коллективных (общедомовых) приборов учета (применительно к разным частям дома) даже несмотря на то, что два ОПУ тепловой энергии учитывают потребление различных независимых систем теплопотребления. Если же дом представляет собой разные объекты гражданских правоотношений, в каждом из которых система теплоснабжения функционирует автономно, ГЖИ может настоять на необходимости проведения расчета платы исходя из показаний ОПУ тепловой энергии каждой инженерной системы отдельно.

Без меня меня женили: “Ростовводоканал” начинает установку общедомовых счётчиков за счёт жильцов

Такие действия объясняют существующими нормами российского законодательства, стремлением к энергосбережению и экономии ресурсов — фактически заботой о людях. Однако по городу периодически продолжают бить фонтаныи течь широкие водяные реки — на них, к сожалению, счётчики не поставишь.

Но это так — отвлечение. А на сайте АО «Ростовводоканал» появилась информация следующего содержания:

Информируем вас, что во исполнение требований Федерального закона от 23.11.2009 №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» АО «Ростовводоканал» проводит установку коллективных (общедомовых) приборов учета холодной воды в многоквартирных домах (ОДПУ).

Сложившаяся практика подтверждает, что после установки общедомовых приборов учета холодной воды в многоквартирном доме собственники квартир более экономно расходуют ресурсы, что приводит к значительному снижению суммы затрат потребителей за услуги холодного водоснабжения и водоотведения.

В соответствии с законодательством РФ после установки общедомовых приборов учета (ОДПУ) за счет денежных средств АО «Ростовводоканал» собственники квартир оплачивают (возмещают) расходы Общества на установку этих приборов учета. При этом оплата данных расходов происходит по отдельной квитанции с назначением платежа – «возмещение расходов на установку ОДПУ», которая отличается от квитанции за коммунальные услуги.

В квитанции за возмещение расходов на установку ОДПУ указывается сумма затрат, распределенная между собственниками квартир многоквартирного дома. Эта цифра включает в себя стоимость материалов, необходимых для установки общедомового прибора учета и стоимость работ, сложность которых в разных домах отличается. Поэтому и сумма в квитанциях за возмещение расходов на установку ОДПУ для жителей разных многоквартирных домов рассчитывается индивидуально.

Обращаем особое внимание, что лицевой счет в квитанции за возмещение расходов на установку ОДПУ не совпадает с лицевым счетом за услуги водоснабжения и водоотведения в Вашей квитанции за коммунальные услуги!

В соответствии с требованиями законодательства РФ Вам необходимо оплатить полученную квитанцию, возместив расходы АО «Ростовводоканал» на установку общедомового прибора учета. Сделать это без взимания комиссии можно на официальном сайте предприятия с помощью сервиса «Оплатить» или через «Личный кабинет», предварительно привязав к нему лицевой счет из квитанции за возмещение расходов на установку ОДПУ, а также в кассах службы «Одно окно». Кроме этого, оплатить квитанцию можно, воспользовавшись услугами банков.«

Читайте так же:
Обнулить счетчик принтера hp 3050

Такая вот, как говорится, загогулина. Ни собраний, ни согласия, ни обсуждения стоимости приборов и работ. А вдруг есть места, где эти самые счётчики можно купить дешевле?

В общем, что-то похоже на какую-то авантюру. Но вроде всё объясняется федеральным законом, где, однако, подобная процедура действий ну никак не прописана.

Просим юристов, если есть таковые среди читателей сайта, прокомментировать данную ситуацию.

Другие публикации по теме:
  • Почему ростовчане саботируют установку общедомовых счётчиков
  • “Одно окно” АО “Ростовводоканал” забуксовало
  • Когда возможны начисления по нормативу, рассказали в АО “Ростовводоканал”
  • АО “Ростовводоканал” извинился за происходящее и ответил на наиболее частые вопросы клиентов
  • Владимир Путин отменил обязательную установку газовых счётчиков

____________________
Нашли ошибку или опечатку в тексте выше? Выделите слово или фразу с ошибкой и нажмите Shift + Enter или сюда.

9 комментариев

В фас и прокуратуру

Нас прекрасно устраивают и индивидуальные счетчики по 500р. Обворовывают средь белого дня.

«вроде всё объясняется федеральным законом, где, однако, подобная процедура действий ну никак не прописана.»
Читайте внимательно закон, особенно ст.13 — там всё есть. Было время с 2010 г. и самим установить ОДПУ, и найти подрядчика «подешевле», но все сроки прошли и п.12 ст.13 №261-ФЗ ОБЯЗЫВАЕТ уже ресурсоснабжающие организации заняться установкой ОДПУ в наших домах. Никакие «обсуждения, согласия или собрания» не могут изменить федеральный закон: счетчики в квартирах и в домах ДОЛЖНЫ БЫТЬ. Но и «Водоканал» несколько лукавит: оплата установленного ОДПУ может производится В РАССРОЧКУ на 5 лет, если не принято на общем собрании собственников другое решение по оплате.

Из п.12 ст.13: » Лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по оснащению данных объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов, должно обеспечить допуск указанных организаций к местам установки приборов учета используемых энергетических ресурсов и оплатить расходы указанных организаций на установку этих приборов учета. В случае отказа от оплаты расходов в добровольном порядке лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по оснащению данных объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов, должно также оплатить понесенные указанными организациями расходы в связи с необходимостью принудительного взыскания. При этом граждане — собственники жилых домов, дачных домов или садовых домов, граждане — собственники помещений в многоквартирных домах, не исполнившие в установленный срок обязанностей, предусмотренных частями 5 — 6.1 и 8 настоящей статьи, если это потребовало от указанных организаций совершения действий по установке приборов учета используемых энергетических ресурсов, оплачивают равными долями в течение пяти лет с даты их установки расходы указанных организаций на установку этих приборов учета при условии, что ими не выражено намерение оплатить такие расходы единовременно или с меньшим периодом рассрочки.»

это прямое нарушение антимонопольного и потребительского законодательства.
собственники вправе самостоятельно выбрать организацию, которая будет устанавливать счетчики
закон обязывает собственников возместить расходы ресурснику на установку ОДПУ, но не согласовывать безапелляционно выставленную таким ресурсником — монополистом сумму
Адвокат Тронь Максим Николаевич
(удалён телефон, посчитали это рекламой. — Модератор)

(удалён телефон, посчитали это рекламой. — Модератор)
В таком случае надо было удалить и ФИО и его профессию (адвокат): это ведь тоже реклама? На самом деле поисковик мгновенно находит этого человека (Троня Максима Николаевича) на сайте адвокатов. А там (о боже!) даже адрес адвоката и карта со схемой проезда, а не только телефон. Другими словами не реклама это, а сведения об адвокате.
Иногда модераторы смешат, а не занимаются модерированием.

Телефон — это персональные данные, адвокат на публикацию их на этом сайте согласия не давал

«. после установки общедомовых приборов учета холодной воды в многоквартирном доме собственники квартир более экономно расходуют ресурсы».
Совсем уже. Практика у них(( (нашли оправдание). Да с такими тарифами и на воду, и на электроэнергию надо быть безумным, чтобы не экономить. Для этого достаточно квартирных счётчиков.

В доме на Кустанайской 117 общедомовой счётчик на воду был установлен бесплатно несколько лет назад, году в 2010.. На днях каждый житель дома получил дополнительную квитанцию, согласно которой надо за этот месяц помимо воды оплатить взнос за установку того самого счетчика — 1,1тыс руб. Это что за вымогательство? Ресурсники уже окончательно беспределят?

Водоканал беспредельно обнаглел. То приписывают несуществующие долги за невовремя поверенным счетчики, то отказываются предоставлять расчеты по приписанным несуществующим долгам, то грозят незаконные заглушки на канализации ставит. А начнем с того, что САМ водоканал виноват, Мы заключали договор с АО «Ростовводоканал». а не с навязанной некими лицами УК «Евразийский». УФАС обязано проверить и дать по рукам этим хотелкам от данного РСО. ВО многих старых домах невозможно поставить счетчики. Множество старых домов по 80-100 лет просто подлежат сносу, а не установке счетчиков. Во многих квартирах в таких домах НЕТ счетчиков. На каком основании водоканал будет ставить ОДПУ, если не во всех квартирах есть водомеры? (. )

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector