Sfera-perm.ru

Сфера Пермь
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

У меня счетчики надо платить общедомовые нужды

Почему мы так много платим за лампочку в подъезде?

«Откуда берутся астрономические суммы за ОДН в квитанциях?» – с таким вопросом в редакцию обратилось сразу несколько жителей Тульской области.

Многие из наших читателей уже обращались в разные инстанции, чтобы разрешить спорные вопросы в сфере ЖКХ. Но дело не двигается с места. Почему же плата за электричество общедомовых нужд (ОДН) выросла? Мы попросили прокомментировать ситуации туляков непосредственно поставщика электричества и Государственную жилищную инспекцию (надзорный орган).

Показания на счётчике и в квитанции не совпадают

Я ежемесячно как старший по дому на ул. Металлургов, 62 снимаю показания счётчика ОДН, — говорит Николай Георгиевич Бондарев. — Те показатели, которые мы снимаем, и те, за которые мы в итоге платим по квитанции, не совпадают. Например, я снял показания — 15000 киловатт, а нам выставляют счёта за 30000 киловатт. А электричество в нашем доме расходуется только на освещение и работу лифта. Мы обращались в «ТНС энерго». Там нам рассказали о постановлении № 354 от 2011 года. Сказали, что наша управляющая компания предоставила документы о том, что мы, жильцы, решили платить по нормативу.

Зачем тогда жители ежемесячно снимают показания с общедомового счётчика? Как им можно снизить плату за электричество ОДН (например, как вернуть начисления по счётчику)?

– Нам выставили платить по 30 киловатт на квартиру за электричество ОДН, а я живу одна. Почему на меня приходится такая доля потраченного электричества в подъезде? — говорит Екатерина Лебедь, жительница дома № 62 по ул. Металлургов.

Я живу в двухкомнатной квартире, по индивидуальному счётчику в квартире плачу 70 рублей, а за электричество ОДН мне начисляют 170 рублей, — отметила Надежда Пызгорева.

Очень большие цифры пишут в квитанции за общедомовое электричество, — жалуется Нина Садонина. — Вот смотрите (показывает квитанцию за май этого года): 27 киловатт я израсходовала в квартире, а 29 киловатт «нагорело» общедомового электричества. За ОДН берут больше, чем я «нажигаю» в квартире. Контакты старшего по дому мы передали в ресурсоснабжающую организацию, чтобы энергетики провели проверку.

– Жители вашего дома оплачивают электроэнергию на общедомовые нужды в пределах норматива, — отметили в Государственной жилищной инспекции. — Сверхнормативное потребление электроэнергии на общедомовые нужды оплачивает управляющая организация исходя из показаний общедомового счётчика из собственных средств.

Чтобы снизить размер платы за электроэнергию ОДН, работникам управляющей компаний нужно своевременно проводить контрольные снятия показаний общедомового счётчика.

Необходимо выявлять несанкционированные подключения, осуществлять мероприятия, направленные на снижение потерь в сетях дома.

Читайте договоры с управляющей компанией!

Зоя Ефимова живёт в доме № 30 по Красноармейскому проспекту (Тула).

В марте этого года мне прислали счёт за электричество ОДН выше обычного, — рассказывает Зоя Владимировна. — Судя по квитанции, мне надо было заплатить 1995 рублей, а обычно я плачу по 25 рублей в месяц. Я обратилась с заявлением в «ТНС энерго Тула». Специалисты пришли, чтобы осмотреть наш общедомовой счетчик, и обнаружили, что к дому прикреплены магазины. Это несправедливо, мы не стали платить. Но в итоге нам начислили пени. Подключение магазинов к дому — это же не наша ошибка! Почему мы должны страдать из-за этого?

Заявление жительницы принял Александр Козлов, прокурор Тульской области. По её вопросу сейчас идёт проверка.

Эту ситуацию прокомментировали в ресурсоснабжающей организации:

– Собственники помещений многоквартирного дома (МКД) по адресу Красноармейский проспект, 30 приняли решение, согласно которому на них распределяется весь объем образовавшейся разницы между количеством электроэнергии по показаниям общедомового прибора учета и суммарным потреблением электроэнергии в жилых и нежилых помещениях дома. Инициатором проведения общего собрания года согласно протоколу стала . Причем протокол собрания поступил в адрес АО «ТНС энерго Тула» от управляющей компании ООО «Жилхоз» Привокзального района только 21 марта 2016 года. В итоге весь перерасчет по ОДН с ноября по март пришелся на март. Отсюда и суммы в квитанции.
Начисления ОДН осуществляются в соответствии с 354-м Постановлением Правительства. Объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений, в данном случае магазинов, имеют такие же права на получение электроэнергии.

Поясним: ОДН всегда рассчитывается как разница между показаниями общедомового счётчика и суммами показаний индивидуальных счётчиков (приборы учёта в квартирах, магазинах, располагающихся в многоэтажном доме). Таким образом, это величина расчётная. По умолчанию жители платят по нормативу, утверждённому постановлением правительства.

Сверхнорматив оплачивает управляющая компания. Если жители приняли решение оплачивать весь расчёт за ОДН целиком, тогда им в квитанции приходят приличные суммы.

Проблема, скорее всего, в том, что жители невнимательно прочитали договор с управляющей компанией.

Они не заметили строчку, в которой указано, что они будут платить всем ресурсоснабжающим организациям напрямую. Это касается и сверхнормативной платы за ОДН. Получается, что раньше электричество, потребленное сверх норматива, оплачивали управляющие компании, теперь это делают жители. В этой ситуации у людей есть два выхода:

  1. Признать решение (об оплате ОДН в полном объеме) недействительным через суд.
  2. Собрать ещё раз собственников жилья и принять решение оплачивать электричество ОДН по нормативу. Копию протокола собрания нужно отправить в управляющую компанию, чтобы она внесла изменения в договор управления.
Читайте так же:
Соцнайм жилья установка счетчиков

– Плата за потребленную электроэнергию на общедомовые нужды должна распределяться и на собственников магазина. Вам необходимо обратиться в управляющую организацию с целью проведения проверки факта оплаты собственниками жилых помещений общедомовых услуг, — рекомендуют в Государственной жилищной инспекции Тульской области.

Когда счётчики врут

Анастасия Сычёва приехала в нашу редакцию из п. Миротинский Заокского района.

Нас волнует размер платы за электричество ОДН, — рассказала женщина. — У нас есть документы, доказывающие, что общедомовые электросчётчики дают неправильные показания. Наши счётчики расположены на фонарных столбах возле дома. Мы даже не знаем, когда их туда повесили, — нас об этом никто не оповестил. В 2013 году нам стали начислять плату за электричество ОДН. На каждую квартиру начисляли около 900 рублей! Мы сразу обратились в местное отделение «ТНС энерго». Там нам посоветовали зачеркивать в квитанции строки за ОДН и платить только за индивидуальные показания счётчика.

Мы так и поступали, пока нас не вызвали в суд с иском о задолженностях!

Жителям нашего дома начислили от 10000 до 15000 рублей долгов.

Как же так? Нас обманули. Правда, спустя некоторое время мы узнали, что ресурсоснабжающая компания отозвала иск.

Мы продолжали следовать старому совету и не платили за ОДН. Только по индивидуальным счётчикам. Прошёл год. Мою дочь как собственника квартиры снова вызвали в суд: долг 9000 рублей.

Начались разбирательства. Представители компании стали проверять счетчики на столбах и выяснили, что наш счетчик «крутится» для соседней многоэтажки, а наш дом к нему даже не подключён! Получается, нам выставляли счета за других жильцов.

Вот что говорится в акте обследования:

«При проведении обследования установлено, что электросчётчик с заводским номером 0295676, установленный в шкафу учёта, не определяет объёма потребляемой электроэнергии многоквартирного жилого дома № 2 по ул. Центральная п. Миротинский, поскольку из-под него подключена воздушная линия электропередач, к которой подключен многоквартирный дом № 5 по ул. Центральная п. Миротинский».

На данное время у жильцов «висят» долги по 30000 рублей, накопленные с 2013 по 2016 год. Естественно, никаких официальных документов, закрепляющих «совет» руководства ресурсоснабжающей компании о том, чтобы не платить за ОДН, нет. Как же поступить жильцам в данной ситуации?

– «ТНС энерго Тула» не устанавливает. В данном случае приборы учёта установили сотрудники сетевой организации — ПАО «МРСК Центра и Приволжья». 28 июня 2016 года вынесено решение Заокского районного суда по иску АО «ТНС энерго Тула» к Анастасии Сычёвой по поводу внушительной задолженности за оплату электроэнергии. Суд частично удовлетворил требования гарантирующего поставщика электроэнергии — жители дома № 2 должны оплачивать ОДН по нормативу из-за неправильно установленных приборов учёта, — прокомментировали ситуацию в «ТНС энерго Тула».

– В соответствии с действующим жилищным законодательством собственники помещений многоквартирного дома обязаны оплачивать общедомовые нужды при отсутствии общедомового прибора учета в пределах норматива. Таким образом, вам необходимо обратиться в АО «ТНС энерго Тула» и потребовать произвести перерасчет с даты, указанной в акте обследования, и в последующем произведения начисления платы за электроэнергии на ОДН в пределах норматива, — прокомментировали ситуацию в ГЖИ Тульской области.

Как считают ОДН?

Расход электроэнергии на ОДН определяется как разница между объемом электроэнергии, поступившим в дом и зафиксированным общедомовым прибором учета, и суммой объемов индивидуальных потреблений. Их определяют по показаниям индивидуальных счётчиков, которые находятся в квартире или на лестничной площадке. Если счётчиков нет, расчёт идёт исходя из нормативов потребления. Расход потребленной энергии фиксируется общедомовым (коллективным) прибором учета. Оплачивать ОДН необходимо во избежание мер, предусмотренных в отношении неплательщиков законодательством.

Куда можно пожаловаться на высокие начисления за ОДН?

  • Прокуратура Тульской области: 36-43-07.
  • Министерство строительства и ЖКХ: 30-68-89.
  • ГЖИ: 24-51-60.
  • Общественная палата Тульской области: 24-51-29.
  • Уполномоченный по правам человека в Тульской области: 24-51-69.

Как снизить плату за ОДН?

  • Установить современные счетчики во всех квартирах и помещениях вашего дома с классом точности 2,0 и выше. Жителям необходимо взять под свой контроль вопрос наличия у всех потребителей приборов учета.
  • Для корректного начисления платы показания индивидуальных приборов учета электроэнергии необходимо передавать в те же сроки, что и показания общедомовых приборов, то есть с 23 по 25 число каждого месяца. Наилучший эффект достигается тогда, когда жители берут все в свои руки и организовывают ежемесячный одновременный съем показаний всех счетчиков в установленные сроки и передают их в энергосбытовую компанию.
Читайте так же:
Опенкарт куда вставить счетчик

Есть и другой, более современный вариант: установить систему автоматического снятия показаний (АСКУЭ), но система недешева.

  • Оперативно устранять все неисправности электросетей в доме.
  • Провести мероприятия по ликвидации незаконных подключений и воровства электроэнергии.

Причиной больших начислений за ОДН может стать:

  • Неодновременный съем показаний как индивидуальных, так и общедомовых приборов учета в доме.
  • Ненадлежащий учет электроэнергии. Это и отсутствие приборов учета у некоторых потребителей, и эксплуатация неисправных или устаревших приборов учета, у которых истек срок поверки.
  • Потребление электроэнергии в обход приборов учета, несанкционированные подключения к внутридомовым сетям.

Как изменится плата за ОДН с 1 января 2017 года

Президент подписал закон о включении платы за ОДН в жилищный платеж с 1 января 2017 г. Изменения призваны мотивировать управляющие организации к энерго­сбережению и борьбе с воровством ресурсов: все расходы на ОДН, превышающие норматив, будут оплачивать вступления в силу закона расходы на общедомовые нужды также ограничат нормативами, которые будут установлены субъектами РФ исходя из реального потребления ресурсов. Нормативы должны быть установлены каждым регионом до 1 ноября 2016 года.

Как правильно платить за общедомовые нужды: разъяснения Минстроя

Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира сада и огорода, а так же полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.

​Должны ли жильцы платить за общедомовые нужды и как это правильно делать? Свои разъяснения по данному вопросу изложил Минстрой.

Введение с этого года измененной системы расчетов и начислений ОДН (коммунальных платежей за расходы на общедомовые нужды) повлекло уже немало претензий и споров. Несмотря на то, что перемены были направлены на повышение уровня прозрачности расчетов и платежей, а в целом – на их справедливость, очень многие управляющие компании посчитали возможным использовать нововведения ради своего обогащения. Чередой ошибок обернулись и попытки региональных властей определить порядок расчетов и нормативы.

В чем основная проблема? Расчет по нормативам привел к повышению платежей. Начисленное исходя из нормативов и рассчитанное исходя из фактического потребления в некоторых регионах и по многим управляющим компаниям показали существенную разницу. Конечно же, в пользу увеличения сумм в платежках.

На фоне возникшего несоответствия Минстрой посчитал нужным разъяснить порядок расчетов. И здесь все однозначно: если расчеты по нормативам превышают расчеты по фактическому потреблению, то начисления должны проводиться по последним. Справедливо? Да. Но не все так просто. Разъяснения – это одно и, в принципе, они ни к чему не обязывают. Слишком многое отдано на усмотрение и определение региональных властей. А что остается делать простым гражданам?

Чтобы понять все принципы формирования ОДН, расчетов и их порядка, проверить, не обманывает ли вас УК, придется самим вникать во все «подводные камни» старой и новой системы. Давайте разбираться.

Как было и зачем решили изменить?

Расходы и начисления на общедомовые нужды были и раньше, до 1 января 2017 года. Правда, УК делали расчеты так, как считали нужными. Ни единого порядка, ни единых нормативов не существовало. В квитанциях платеж за ОДН тоже мог фигурировать как угодно. Более того, доходило до абсурда: жильцы одного подъезда могли платить одну сумму, а соседнего – кратно большую.

Непрозрачность системы расчетов и начислений была наруку управляющим компаниям. Они платили поставщикам ресурсов по фактическому потреблению, а за счет разницы извлекали прибыль. Нередко на ОДН относились и затраты, которые не имели никакого отношения к потребляемым жильцами ресурсам. Включить в платеж могли, например, непогашенные кем-то долги, а то и того хуже – расходы арендаторов, снимающих площади в доме под коммерческие нужды.

Изменить ситуацию можно было только одним путем – ввести общие правила игры, определить порядок и нормативы. Это, собственного говоря, и было сделано.

С января 2017 года общую строку ОДН исключили из платежек, а платежи на личные и общедомовые нужды разделили, во-первых, на эти две категории, во-вторых – по конкретным ресурсам (электроэнергия, вода и т.д.).

Кроме того, регионам поручено до лета определить нормативы потребления на ОДН. Многие уже это сделали. Жильцам по мере утверждения нормативов будет предписано платить только по ним, не больше. Возможная разница между начисленным по нормативам и рассчитанным по показаниям счетчикам должна погашаться за счет ТСЖ или УК – в зависимости от выбранной формы управления.

Зачем понадобились разъяснения Минстроя и кому они адресованы?

Разъяснения по поводу начисления платы за общедомовые нужды Минстрой начал давать еще в декабре 2016 года в виде писем. Многие последующие разъяснения были разъяснениями первых и т.д. От этого вопросов меньше не становилось. Однако, что касается жильцов, то их в большей степени интересовало только одно – не очень понятное увеличение платы за ОДН, причем в ряде случаев в серьезном размере.

Читайте так же:
Как установить счетчик bing

Как определено в нормативно-правовых актах и первичных разъяснениях Минстроя, начислять за ОДН больше, чем предусмотрено нормативами, нельзя. Но, к сожалению, нигде не говорится о том, что допускается меньший платеж. Возникли и другие проблемы. В некоторых регионах утверждение нормативов запаздывает, а потому УК стали применять нормативы многолетней давности. В некоторых субъектах отменяются уже утвержденные нормативы, включая ситуации, когда это делается по искам прокуратуры, что порождает путаницу. Во многих управляющих компаниях и ТСЖ просто не знают, как правильно делать расчеты и как толковать законы, из-за чего делают расчету по принципам «как поняли» и «как выгодно».

В результате возникшей неразберихи и отсутствия единства в понимании нового порядка пострадали, как всегда, обычные граждане. В своем очередном письме с разъяснениями Минстрой уже вынужден был четко определить: платить больше, чем определено нормативом, жильцы не могут, а меньше – могут. Одновременно было дано указание о наведении в регионах порядка с нормативным регулированием и исполнением законодательных предписаний.

Как проверить правильность начислений?

Это необходимо, прежде всего, чтобы проконтролировать – не обманывает ли вас УК или ТСЖ.

Общий порядок такой (при наличии общедомовых приборов учета):

  1. Взять показания общедомовых счетчиков для определения общепотребляемого объема услуг.
  2. Снять показания с приборов индивидуального учета и определить индивидуальное потребление услуг.
  3. Рассчитать разницу между общими показателями и индивидуальными.
  4. Сравнить полученный результат с нормативом. Если разница больше, жильцы оплачивают только в пределах норматива, остальное – относится на счет УК или ТСЖ. Если разница меньше – жильцы платят исходя из фактического потребления, а норматив не применяется.

В домах, не оборудованных общедомовыми приборами учета, подсчитать фактическое потребление невозможно, поэтому здесь в любом случае придется платить по нормативу, но не больше.

Нормативы должны быть утверждены в каждом регионе отдельно. В пределах одного субъекта применяется единый подход. Сделать это местные власти должны до лета текущего года. В течение переходного периода Минстрой допускает возможность применения нормативов, действовавших до ноября прошлого года.

В нормативы должны быть заложены индивидуальные характеристики домов, в частности, год постройки, количество этажей, тип системы отопления, технические особенности инженерных систем и т.п. Однако, в своих разъяснениях Минстрой обратил внимание на допустимость расширения перечня учитываемых при расчетах нормативов параметров с выходом за пределы установленного общими правилами. В данном случае речь идет об уникальных, специфических особенностях многоквартирных домов: применение каких-то конкретных технологий энергосбережения, типичные для этого дома режимы подъездного освещения, отопления, использования воды и т.д. Считается, что такой подход должен обеспечить более глубокую индивидуализацию и сделать расходы на ОДН, платежи по ним более адекватными характеру эксплуатации дома и точными.

Жильцам, полагающим, что применяемые нормативы не соответствуют реальным особенностям эксплуатации дома, разрешается выступить с инициативой об их пересмотре. Но не напрямую, а через свою УК (ТСЖ, жилкооператив). Это возможно, даже если речь идет всего об одном доме, для которого необходимы свои нормативы. Допускается и коллективное обращение, при котором заявление подается несколькими управляющими организациями. Это актуально уже в масштабах жилищных комплексов, районов или населенных пунктов. Правда, одной инициативы мало – ее потребуют обосновать на экспертном уровне, представив соответствующие расчеты.

Чтобы узнать и понять, как делают расчет и начисления ОДН сейчас, необходимо обратиться в свою управляющую организацию. Там обязаны предоставить детализированный расчет. Также можно запросить показания общедомовых приборов учета и применяемые нормативы.

Если вы полагаете, что вас обманули:

  • напишите в УК заявление и потребуйте сделать перерасчет, но придется предоставить свое обоснование и расчеты;
  • при начислении суммы сверх норматива – нужно требовать перерасчет в соответствии с разъяснениями Минстроя;
  • если платеж начислен по нормативу, а фактическое потребление меньше – вы вправе требовать перерасчет по фактическому потреблению.

При отказе управляющей организации делать перерасчет можно обратиться в прокуратуру (для начала), а затем – в суд. Или сразу подготовить иск в суд. Наиболее эффективно работают коллективные обращения и иски.

Помощь юриста в подготовке искового заявления >>

Как можно самостоятельно управлять расходами?

Самостоятельное управление собственниками расходами на общедомовые нужды – аспект, к которому государство всячески подталкивает жильцов еще со времен идеи создания ТСЖ и УК. Принятие многих решений отдано на усмотрение общего собрания собственников, но, к сожалению, основной формой по-прежнему остается передача управленческих функций в руки управляющих организаций.

УК должны принимать меры, чтобы в доме было комфортно, светло, чисто. И эти же организации должны заботиться о том, чтобы платежи за содержание и прочие коммунальные услуги были разумными, экономически обоснованными. Если этого не происходит, значит, нужно требовать от УК конкретных действий.

Читайте так же:
Будут ли заставлять ставить счетчик

Оптимальный вариант – плата за общедомовые нужды исходя из фактического потребления, но не больше норматива. Снизить потребление помогают решения и технологии энергосбережения, повышение уровня эксплуатационного обслуживания дома и инженерных систем. И тут вопрос заключается лишь в стоимости их внедрения, готовности жильцов финансово поучаствовать в этом. Увы, готовы к таким расходам не все, а обязать людей – очень трудно, но стремиться к этому все-таки нужно.

Для принятия решений, которые способны повлиять и на расходы, и на платежи, и на действия УК необходимо проведение собрания, где должен быть кворум и, конечно же, одобрение большинством запланированных мер. Поэтому крайне важно, чтобы подавляющее большинство жильцов выступало единым фронтом. В силах собственников и смена УК – это решение также принимается собранием.

Как не платить за соседа?(ОДН)

Пока жил с родителями вопрос не волновал, но как переехал в новую квартиру стал очень интересен! В Зимнее время особенно, потому что приписывают поверх нашего расхода еще пару кубов воды! Господа Юристы! Подскажите есть ли какой нибудь способ «обойти» легально и не платить за соседа? Например поставить дополнительные счетчики на стояк. Слышал что в некоторых областях уже приостановили «сборы» за ОДН. Вопрос я думаю очень актуальный так как будет интересен многим людям! Заранее спасибо))

И Вам здравствуйте Александр!
На стояк поставить «Счетчик» не возможно т.к. Постановлениями правительства и Федеральными Законами определенны, образно говоря, «места» установки узлов учета или «Счетчиков», как общедомовых так и квартирных. Так же,квартирный счетчик необходимо РЕГИСТРИРОВАТЬ — что бы его показания были действительными.
Конечно, счетчик на стояк установить любой «Кулибин» за плату сможет, но ни кто Вам его не зарегистрирует и как следствие показания во внимание брать не будет.
За ранее Пожалуйста!

Сергей!
Регистрировать счетчик нигде не надо. Норма ч. 5 ст. 20 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» говорит лишь об опломбировании счетчика и заключении договора с РСО.
Счетчик можно поставить где угодно (что следует из той же нормы закона), например на подъездный стояк, но на этот счет надо будет заключить договор с РСО.

Алексей!
Я и имел ввиду опломбирование, хотелось донести более простым языком, а помимо норм установленных законодательством необходимо руководствоваться и здравым смыслом!
«Дополнительные счетчики на стояк». для красоты только если.

Цена: 15 000 руб.

Я так понимаю счетчики в квартире есть. Тогда не понятен вопрос: за какого соседа вы платите?

Самый простой способ решения данной проблемы — это точно знать количество проживающих (именно проживающих фактически) в каждой квартире где не установлены индивидуальные счетчики. Эту информацию предоставить УК. Это уменьшит количество неоплаченной потребленной воды и соответственно ОДН. Также необходимо установить контроль за расходованием воды другими лицами в интересах дома, например, уборщицами и др. Всеми этими делами обязан заниматься ТСЖ или совет дома. Ваша задача «надавить» на эти органы управления.

В любом многоквартирном доме есть либо домком, либо председатель.
1. Обсудить именно с этим лицом вопросы по излишне потраченной воде;
2. Провести обще домовое собрание. на котором поставить вопрос о том, собственники квартир, имеющие счетчики — оплачивают только по счетчикам. а те, кто их устанавливать не удасуживается — оплачивают всю остальную воду, котора поступила по общему счетчику на дом (соразмерно количеству проживающих). Вот вроде бы так.
У нгас допустим — стоят счетчики и на холодную и на горячую воду в квартире и мы платим исключительно по его показаниям. никаких кубов свыше нам не докидывают.
И наверно, третий вариант: бжаловать счета в суд, по основанию излишне начисленного

от Юлии: «имеющие счетчики — оплачивают только по счетчикам. а те, кто их устанавливать не удасуживается — оплачивают всю остальную воду» — нельзя так. это не полномочие собрания или ТСЖ. специально по этому поводу даже изменения в части первой Гражданского кодекса Российской Федерации есть. с 01 09 2013 вроде как. глава о решениях собраний. решения ЯВЛЯЮТСЯ НИЧТОЖНЫМИ, ЕСЛИ ПРИНЯТЫ ПО ВОПРОСАМ, НЕ ОТНОСЯЩИМСЯ К ПОЛНОМОЧИЯМ СОБРАНИЯ. это и ранее было очевидно, но, видимо, не все понимали. прогуливали уроки по теории государства и права.

от Юлии: «имеющие счетчики — оплачивают только по счетчикам. а те, кто их устанавливать не удасуживается — оплачивают всю остальную воду» — оснований правовых нет. с июня 2011 года чётко ещё в прежних Правилах по Постановлению Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 заявлено — «распределение» по всем жилым и нежилым помещениям. пункт 22 вроде как.

теперь нормы Правил по Постановлению Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 — пункты 42, 44, насколько помнится. и не важно, какой способ управления домом — непосредственное, управляющая организация, товарищество собственников жилья, ЖСК, ЖК.

Читайте так же:
Счетчик субсидий для военнослужащих

Цена: 5 000 руб.

Оплачивать только по счетчикам не получится! Они ссылаются на закон, в котором говорится что если счетчики в квартире и общедомовой не совпадает то «лишний» расход делить между жильцами. А коэфиценты делятся вообще по системе «кто больше тратит-тот больше и платит!»

от Александра: «имеющие счетчики — оплачивают только по счетчикам. а те, кто их устанавливать не удасуживается — оплачивают всю остальную воду» — так было до 31 08 2012. с новыми нормами Правил по Постановлению Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 — по площадям. принцип статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации — доли в праве общей собственности. ведь нужды общедомовые. поэтому по площадям деление, а не по потреблению, головам или номерам квартир

Уважаемый Александр!
Платить за соседа это не совсем верно. Постановлением Правительства №354 от 06.05.2011 г. предусмотрено, что собственники квартир передают показания своих счетчиков. УК снимает показания общедомового. Разница между общедомовыми и переданными показаниями распределяется между собственниками квартир исходя из квадратных метров квартиры. Вы можете обратиться в свою УК запросить и ознакомиться с выставленными РСО счетами и переданными показаниями собственников и попросить разъяснить по каким формулам Вам начислены общедовые нужды. Так же при определении ОДН большую роль играет не то что сосед не передал или не оплатил, а правильность и достоверность переданных показаний. Так как если не передал, соседу начислят по среднему потом по нормативу. Совет дома если в Вашем доме таковой имеется вправе контролировать правильность и достоверность переданных показаний. Также на общем собрании Вы вправе решить вопрос о снятии квартирных показаний ответственным лицом. УК не вправе совершать такие действия, поэтому выбор за Вами платить за то что израсходовали или платить за того парня, который не правильно передал показания.

За ОДН можно платить по счетчикам — разъяснения Минстроя

Жильцы многоквартирных домов получили возможность снизить расходы на свет, тепло и воду, которые идут на общедомовые нужды — например, освещение и мытье полов в подъездах. Теперь можно перейти на расчет платежей не по нормативу, а по фактическому потреблению, если есть общедомовые счетчики, пишет «Российская газета».

Установленные в регионах нормативы не запрещают собственникам платить за общедомовые нужды по приборам учета. Такое разъяснение подготовили в Минстрое.

Недопонимания возникли после того, как с 1 января платежи за общедомовые нужды «переехали» из коммунальных услуг в разряд жилищных. Если раньше жильцы платили по счетчику, то теперь для расчета управляющие компании (УК) должны использовать норматив потребления услуг на общедомовые нужды. Завышать платеж в квитанциях они не имели права.

Плата за содержание общего имущества не может превышать размер норматива, говорится в материалах Минстроя. Все расходы сверх этого должна взять на себя УК и не перекладывать их на жильцов. Казалось, это правило должно было гарантировать сохранение расходов россиян на прежнем уровне. Но по факту цифры в платежках выросли в ряде регионов в 4-5 раз.

Проблемы возникли и у тех УК, которые до 1 января делали расчеты затрат по счетчикам. Выяснилось, что с начала года «вне закона» оказались не только платежи выше норматива, но и ниже него. Это стало результатом законодательной коллизии, считает Игорь Кокин, эксперт из РАНХиГС. В Жилищном кодексе РФ говорится, что плата должна устанавливаться исходя из норматива, что не позволило взять за основу показания счетчика, которые зачастую ниже норматива.

Разъяснения Минстроя должны устранить это недоразумение. Если фактический размер расходов на общедомовые нужды меньше норматива и их расчет делается на основе показаний общедомовых приборов учета, то возможно начисление по фактическому объему потребления, поясняют в Минстрое. Таким образом к завышению платежей возврат к счетчикам привести не может. Верхняя планка расходов на общедомовые нужды будет, как и сейчас, ограничена. При расчете по счетчикам полученный фактический объем потребления будет распределяться между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально их доле.

В середине февраля во многих регионах были проведены встречи с жителями. Были приняты решения о пересчете платежей, которые указаны в январских квитанциях. Эксперты считают, что с выпуском разъяснений Минстроя считать расходы по нормативам будут только там, где счетчиков нет.

Напомним, что проблемная ситуация с расчетом платежей за ОДН возникла и в Псковской области. В начале года псковичи получили обновленные квитанции управляющих компаний, цифры в которых значительно превышали прежние. Тема вызывала общественный резонанс, чиновники пообещали сделать перерасчет уже в феврале и полностью решить проблему до апреля.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector