Sfera-perm.ru

Сфера Пермь
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Тариф электроэнергии по общедомовым счетчикам

Сколько стоит свет в подъезде

Вы все еще не понимаете, откуда берется ОДН и как его снижать? Тогда читайте «В»

Главный эксперт школы «Управдом» Наталья Войновская – о том, как правильно рассчитать ОДН на электричество

Несмотря на то что понятие ОДН – общедомовые нужды – начало входить в нашу жизнь почти семь лет назад, для многих жителей многоквартирных домов оно остается тайной за семью печатями. Откуда берется ОДН, как рассчитывается и можно ли свести его цифры к нулю?

Эти вопросы горожане до сих пор задают специалистам, работающим в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Именно по этой причине мы выделили наиболее часто задаваемые вопросы об ОДН (в данном случае ограничимся ОДН по электроэнергии) и обратились с ними к эксперту «В» – председателю совета независимой общественной организации «Домовой контроль», главному эксперту муниципальной школы «Управдом» Наталье Войновской.

– Как рассчитывается плата за ОДН?

– Возможны два варианта в зависимости от наличия либо отсутствия в доме коллективного (общедомового) прибора учета.

В случае когда в многоквартирном доме установлен общедомовой счетчик, объем электроэнергии, потребленной на ОДН, определяется как разница между общим объемом электроэнергии, потребленной многоквартирным домом (проще говоря, показаниями общедомового счетчика), и совокупным объемом электроэнергии, потребленной в жилых (квартиры) и нежилых (например магазин) помещениях (то есть суммой показаний всех индивидуальных счетчиков, установленных в доме).

Рассмотрим пример: если в дом поступило 8000 кВт/ч электроэнергии, а все жилые и нежилые помещения потребили 6800 кВт/ч, то оставшиеся 1200 кВт/ч и будут являться той величиной ОДН, которую распределят для оплаты между жильцами.

Если в доме общедомового прибора учета нет, то объем электроэнергии на ОДН определяется в соответствии с нормативами потребления электроэнергии, утвержденными департаментом по тарифам Приморского края (норматив устанавливается из расчета на 1 кв. м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества). При расчетах за ОДН с применением нормативов потребления плата за электроэнергию на ОДН каждый месяц будет одинакова.

После того как объем электроэнергии на ОДН определен (по общедомовому счетчику или нормативу), он распределяется между собственниками помещений пропорционально их площади. Полученные таким образом киловатт-часы умножаются на тариф, что и дает итоговую сумму в квитанции.

– По каким тарифам рассчитывается ОДН?

– Вся электроэнергия, потребляемая гражданами как внутри квартир, так и на ОДН (это свет в подъезде, освещение входа в подъезд, работа лифта и т.д.), оплачивается по тарифу, установленному краевым департаментом. Тариф для жилых помещений на данный момент – 2,52 рубля (постановление департамента по тарифам № 64/32 от 19.12.2014 г.). А вот норматив на индивидуальное (в квартире) потребление электроэнергии и норматив на ОДН определяются департаментом исходя из технической оснащенности и особенностей каждого дома. Можно привести пример: норматив на ОДН по электроэнергии для домов с лифтом, но с автономным горячим водоснабжением (то есть с электрокотлами) составляет 3,83 кВт/ч в месяц на 1 кв. м площади мест общего пользования.

– А можно ли вообще обойтись без начисления ОДН?

– Нет. Но ОДН можно существенно уменьшить. Во Владивостоке есть дома, в которых размер ОДН за электроэнергию на одну квартиру не превышает 15–20 рублей. Каким образом они этого добились? Устанавливают в подъездах светодиодные лампы, датчики движения, стараются синхронно снимать показания по индивидуальным и общедомовым счетчикам.

Читайте так же:
Электросчетчик для уличной установки

– Почему в расчетах не используется прибор учета МОП?

Дело в том, что в некоторых многоквартирных домах установлены так называемые счетчики МОП – мест общего пользования. Это приборы учета, фиксирующие потребление электроэнергии отдельными группами оборудования в многоквартирном доме (освещение в подъезде или потребление энергии лифтом, например).

– Применение таких счетчиков при расчетах объема электроэнергии на ОДН не предусмотрено действующим законодательством. При этом они не могут рассматриваться как общедомовые, так как учитывают лишь часть электроэнергии, потребляемой в доме.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг в случае, если в многоквартирном доме установлены счетчики МОП, но нет общедомового прибора учета, объем электроэнергии на ОДН определяется по установленным нормативам потребления и показания счетчиков МОП к учету не принимаются.

– На первом этаже дома расположены магазин, парикмахерская и офис фирмы. Не увеличивается ли размер ОДН в связи с наличием этих потребителей?

– Подключение нежилых (офисных) помещений, расположенных внутри, а иногда около многоквартирного дома, к внутридомовым сетям может быть произведено двумя путями: до общедомового счетчика либо после него.

Если офис подключен до общедомового прибора учета, то он просто не учитывает количество электроэнергии, потребленной офисом или магазином, и наличие такого нежилого помещения не влияет на дальнейшие расчеты с жителями дома.

Если же точка подключения расположена после общедомового прибора учета, то при расчете ОДН объем электроэнергии, потребленной коммерсантами, вычитается из общего потребления дома (по аналогии с потреблением квартир). Таким образом, наличие подключенных к сетям дома нежилых помещений, или, как их называют энергетики, субабонентов, не увеличивает плату за электроэнергию на общедомовые нужды для жильцов дома. Если, конечно, помещения рядом с вами занимают добросовестные предприниматели и их офисы подключены к общедомовой сети в соответствии с правилами и законом.

– Какова предельная величина платы за электроэнергию на ОДН?

– Если управлением многоквартирным домом занимается управляющая организация (управляющая компания, ТСЖ, ЖСК), то размер платы за электроэнергию на общедомовые нужды не может превышать размера, определенного по установленным департаментом нормативам потребления (как было указано выше, нормативы на ОДН устанавливаются на 1 кв. м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества). Есть лишь одно исключение – если сами жильцы решат оплачивать сверхнормативное потребление на ОДН.

Методика расчета здесь простая: если общедомового прибора учета нет, то жильцы платят за ОДН по нормативу. Если общедомовой счетчик установлен, то граждане оплачивают меньшее значение: или норматив, или фактический объем ОДН, рассчитанный на основании показаний общедомового прибора учета и расходов в квартирах и нежилых помещениях. Объем электроэнергии на ОДН, превышающий норматив, оплачивает управляющая организация за счет собственных средств, ведь именно она должна следить за техническим состоянием внутридомовой проводки, выявлять и отключать незаконные присоединения в домовых сетях, внедрять энергоэффективные технологии, чтобы снизить плату за электричество на ОДН для граждан.

Однако в случае если в многоквартирном доме осуществляется непосредственное управление, то распределение платы за ОДН производится в полном объеме, в том числе с превышением норматива потребления, так как обслуживанием внутридомовых сетей и внедрением энергоэффективных приборов в данном случае занимаются сами жители дома, привлекая для выполнения работ специализированные фирмы.

– Сосед – злостный должник. Получается, что мы, добросовестные потребители, рассчитываемся за него при оплате общедомовых нужд?

Читайте так же:
Показания счетчиков электроэнергии новгородской области

– При расчете объема электроэнергии на ОДН не имеет значения факт произведенной оплаты. Потребление в каждой квартире определяется по показаниям индивидуальных счетчиков, которые передаются в энергокомпанию потребителями или снимаются контролерами ОАО «ДЭК» либо представителями УК. Даже если кто-то из жителей дома не передал показания и не открыл дверь контролеру, расчет такого потребителя будет произведен по его среднемесячному потреблению, а при отсутствии фактических показаний более полугода – по нормативам потребления, утвержденным краевым департаментом по тарифам. То есть в любом случае объем электроэнергии, потребленный внутри квартиры не желающего идти на контакт с энергетиками клиента, при расчете ОДН будет вычтен из общего объема, потребленного домом (при наличии общедомового счетчика). И для расчетов объема ОДН абсолютно неважно, как будет производиться оплата. А если общедомового счетчика нет, начисления, как было сказано выше, производятся по нормативам потребления и факт оплаты также не влияет на результат.

Что касается жильцов, которые не платят за электроэнергию, с такими потребителями будет отдельно вестись работа по взысканию задолженности, начиная c предупреждения и заканчивая ограничением энергоснабжения и взысканием долга в суде.

Верховный Суд РФ сформулировал порядок определения объема потребления электроэнергии на ОДН

Верховный Суд РФ в определении от 27.06.2019 по делу N 303-ЭС18-24912 (http://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/ce409ea9-f413-46fc-beee-2216dee7855e/bcbf47be-87f7-411a-a3df-dd82a3c3c319/A51-12971-2017_20190627_Opredelenie.pdf?isAddStamp=True) сформулировал порядок определения объема потребления электроэнергии на общедомовые нужды, подлежащего оплате исполнителем коммунальных услуг в адрес ресурсоснабжающей организации.

Согласно документу, исчисление размера обязательств исполнителя коммунальных услуг (ИКУ) по оплате в последующих расчетных периодах ресурсоснабжающей организации (РСО) стоимости электрической энергии, приобретаемой ИКУ для целей предоставления коммунальных услуг потребителям и на общедомовые нужды, следует производить с учетом отрицательной разницы объемов энергии, сложившейся между объемом общедомового и суммарного индивидуального потребления в конкретном многоквартирном доме.

В частности, для расчетов по договорам энергоснабжения, заключенным между УК и РСО, предметом которых является покупка ресурса на предоставление коммунальных услуг и на общедомовые нужды, применению подлежит пункт 21 Правил N 124. Расчеты по договору энергоснабжения, заключенному только на цели содержания общедомового имущества в случаях, приведенных в пункте 21.1 Правил N 124, производятся в соответствии с этим пунктом.

Между тем, условия рассматриваемого договора энергоснабжения между РСО (продавец энергии) и ИКУ (покупатель энергии) указывают на наличие у покупателя энергии статуса ИКУ в отношении всего объема поступившей в многоквартирные дома электрической энергии и на отсутствие оснований для применения в расчетах пункта 21.1 Правил N 124.

Более того, при применении пункта 21.1 Правил N 124 суды исходили из буквального его содержания, в соответствии с которым в случае, если величина Vпотр превышает или равна величине Vодпу, то объем коммунального ресурса, подлежащий оплате ИКУ по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома за расчетный период (расчетный месяц), принимается равным «0».

Между тем, названный пункт Правил N 124 являлся предметом проверки Верховного Суда РФ в порядке абстрактного нормоконтроля. В частности, в решении Верховного Суда РФ от 20.06.2018 N АКПИ18-386 указано, что положения подпункта «а» пункта 21.1 Правил N 124 об объеме коммунального ресурса, подлежащего оплате исполнителем, равном «0», в случае, если величина объема коммунального ресурса, подлежащего оплате потребителями в многоквартирном доме за расчетный период (Vпотр), превышает или равна объему коммунального ресурса, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период (Vодпу), не исключают перерасчет. В случае когда величина Vпотр превышает объем Vодпу, то объем, подлежащий оплате в следующих расчетных периодах, уменьшается на разницу между указанными величинами, что исключает для РСО возможность получить плату за неоказанные услуги и позволяет устранить несоответствие фактического потребления коммунального ресурса, вызванного, в частности, невозможностью одновременного снятия показаний со всех приборов учета.

Читайте так же:
Счетчик электрический пума 103

Объем, подлежащий оплате в следующих расчетных периодах, уменьшается на разницу между указанными величинами.

По смыслу пункта 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее — Правила N 354), объем ресурса, потребленного на общедомовые нужды сверх нормативов, не подлежащий распределению между собственниками помещений, оплачивается ИКУ за счет своих средств. В этом случае возникающая при перерасчете положительная разница может привести к убыткам ИКУ; оплата, произведенная потребителями в расчетном периоде на сумму, исчисленную в объеме отрицательной разницы и не учтенную в следующем (следующих) расчетном периоде при возникновении положительной величины, приведет к излишней оплате ИКУ этой разницы в составе общедомового потребления, которое затем распределяется между собственниками (в пределах норматива) и этой управляющей организацией (сверх норматива).

Таким образом, при условии установления оснований для применения расчета, предусмотренного пунктом 21.1 Правил N 124, исчисление размера обязательств ИКУ по оплате стоимости электрической энергии на цели содержания общего имущества в последующих расчетных периодах следует производить с учетом отрицательной разницы в отношении конкретного многоквартирного дома.

Как правильно рассчитать общедомовые нужды на электроэнергию в доме?

В платежках за свет появилась новая строка. Это сбор с жителей на общедомовые нужды. Расчет такового до начала 2017 года был запутанным и противоречивым. Некоторые граждане получали суммы, увеличенные на 30%. А это вызывало недоумение и непонимание с их стороны. В настоящее время методика унифицирована. Всем регионам предписано установить и обнародовать повышающие коэффициенты для разного типа многоквартирных домов (МКД).

Разберем, откуда появляются цифры на оплату общедомовых нужд (ОДН). Что может сделать гражданин, чтобы снизить расходы. Могут ли поставщики электроэнергии завышать начисления.

Электроэнергия на ОДН: определение

В многоквартирных домах помещения делятся на два типа: квартиры и общая собственность. Лампочки устанавливаются везде, в том числе в подъездах, холлах, подвалах. Кроме того, электричество используется для питания подсобных систем, например, противопожарной. Получается, что дом потребляет энергии больше, чем все квартиры в совокупности.

Нормативная база

Работа по исчислению платежей на ОДН осуществляется в порядке исполнения норм следующих актов:

В документах обязанность по оплате потреблённых ресурсов возлагается на собственника. А коллективным владельцем нежилых помещений и придомовых территорий признаются жители (собственники) квартир. Таким образом, закон четко указывает на то, кто обязан вносить деньги за свет.

Скачать для просмотра и печати:

Методика определения расходов электричества на общие нужды

Вышеуказанное Постановление Правительства РФ содержит методику осуществления начислений за ресурсы, израсходованные на содержание общих помещений. Расчеты, согласно ее требованиям, должно производить предприятие-поставщик энергии.

Внимание: поставщик электроэнергии обязан указывать в документе, направляемом потребителю, назначение платежа. То есть счет за ОДН выделяется отдельной строкой.

Как производится расчет на каждого потребителя

Существует два разных способа исчисления платежа на каждого потребителя. Они отличаются точностью конечной суммы. Выбор зависит от наличия общего прибора учета расходов электроэнергии в МКД .

Читайте так же:
Счетчик электроэнергии 1 фазный меркурий 201

Если есть общедомовой счетчик

При наличии показаний из двух источников расчеты проводятся по такой логике:

  1. Подсчитывается совокупный расход света всех квартир за месяц.
  2. Из показаний общедомового прибора учета вычитается совокупный расход жителей.
  3. Полученная суммы делится на все квартиры с учетом их общей площади.

Таким образом, каждый человек получает платежку с точными данными о расходовании электричества за предшествующий месяц. Некоторая несправедливость данного способы состоит в том, что при распределении расходов во внимание принимается площадь квартиры, а не количество прописанных людей. Однако данный способ более приемлем для пользователей ввиду его точности.

Подсказка: трудность использования общедомовых показаний состоит в необходимости собирать показания квартирных приборов учета. Без таковых вычислить показания не представляется возможным.

Необходимо знать, что коммунальные службы ориентируются не на точные цифры расхода ресурса, а на внутренние формулы потребления. По данным за последние двенадцать месяцев они определяют средний расход. Исходя из его значения начисляют платеж за предшествующий период.

Если общего прибора в доме нет

  • власти субъектов федерации обязаны установить повышающие коэффициенты для зданий разного типа;
  • таковые должны быть доведены до сведения:
    • коммунальных служб, осуществляющих начисление сумм за потребленные ресурсы;
    • населения.

Таким образом, власти пошли по пути унификации начислений. Использование повышающего коэффициента не отражает реальные расходы электричества. Однако правило позволяет ограничить коммунальщиков в размерах сборов на общее потребление.

Формула подсчета

Для определения суммы платежа с каждой квартиры необходимо установить относительную площадь используемого полезного пространства. Делается это по формуле, приведенной в правительственном постановлении. Она такова:

Рож = Норм х Поо х (Пкв / Поб), где:

  • Норм — коэффициент, установленный правительством региона для данного типа здания;
    • Поо — площадь общего пользования;
    • Пкв — размер квартиры;
    • Поб — площадь всего здания.

Каковы нормы по регионам

Увеличивающий коэффициент устанавливается нормативным актом субъекта федерации. Его величина зависит от наличия в здании энергопотребляющего оборудования, к которому относятся:

  • лифты;
  • отопительные и водяные насосы;
  • шлагбаумы на придворовой территории;
  • уличное и внутреннее освещение;
  • иные.

Некоторые показатели приведены в таблице в разрезе регионов:

Регион проживанияКоэффициент на один квадратный метр с учетом вида оборудования, установленного в сооружении (кВт/ч)
ОтсутствуетЛифтВодяной насос
Ростовская область0,61,70,9
Саратовская область0,59 — 2,122,44 — 2,740,97 — 2,41
Московская область0,57 — 2,991,19 — 1,580,25 — 0,57

Внимание: размер коэффициента в конкретном регионе зависит от этажности здания.

Вопрос-ответ

Если квартиросъемщик не оплачивает счет за ОДН , то остальные рассчитываются за него?

Нет. Согласно методике начисления производятся на каждого владельца источника учета потребления отдельно. То есть гражданин получает платежку, в которой указываются два отдельных показателя использования электроэнергии:

  • личный (по счетчику);
  • общедомовой.

Начисления не суммируются по всем квартиросъёмщикам. К неплательщикам применяются меры, установленные действующим законодательством.

В рамках принципа взимания платы за электроэнергию, потребленную на общую территорию, счета должны получать все собственники. На практике происходит иначе. Если владелец не потребляет энергию, что доказывается показаниями прибора учета, то дополнительных начислений ему не делают.

Поставщик электричества обязан учитывать показатели приборов учета, официально установленных в здании. Если разница оказалась отрицательной, то счетов в данном месяце собственникам не выставляют. При этом специалисты контролируют дальнейшие данные. Постоянный отрицательный баланс говорит о нарушениях в системе. По инициативе управляющей компании в доме может быть проведена проверка с целью выявления нарушений в приборах учета.

Читайте так же:
Нужно ли менять счетчик электроэнергии за свой счет

Могут ли коммунальные службы увеличить лимит, установленный нормативным актом?

Тарифы на электроэнергию в Нижнем Новгороде и Нижегородской области в 2021 году

Тарифы электроэнергии в Нижней Новгород, а также Нижегородской области поставляемые «ТНС энерго Нижний Новгород». – это система ценовых ставок, исходя из которых рассчитывается стоимость оказываемых потребителям услуг по подаче электричества. От чего зависит стоимость электроэнергии и какие тарифы действуют в Нижнем Новгороде и Нижегородской области, вы узнаете из нашей статьи.

Какой у вас тариф?

Для начала определитесь, какая у вас группа потребителей:

  • живете в городской квартире с газовой или электроплитой;
  • в деревне или ином населенном пункте, отнесенном к сельской местности;
  • потребляете электроэнергию в садоводческом или дачном некоммерческом товариществе;
  • являетесь юридическим лицом, приобретающим электроэнергию для осужденных;
  • религиозной организацией, обеспечиваемой прихожанами;
  • приобретаете услуги для содержания гаражей и других хозяйственных построек

Потребленная электроэнергия может рассчитываться по:

  • одноставочному тарифу;
  • двухставочному, дифференцированному по двум зонам (стоимость ночью меньше, чем днем);
  • трехставочному, дифференцированному по трем зонам (пиковое, полупик и ночь).

Израсходованная электроэнергия в Нижнем Новгороде и Нижегородской области измеряется в кВт ч. Цена тарифа зависит от того, потребляете ли вы услугу в пределах социальной нормы (50 кВт на одного потребителя) или сверх таковой. Последние платят почти в 2 раза больше, а жители провинции, наоборот, платят на 30 % меньше, чем горожане.

Для расчета стоимости коммунальных услуг по электричеству действуют разные тарифы (на год): с 1 января 2021 года по 30 июня 2021 года и с 1 июля 2021 года по 31 декабря 2021 года.

На территории Нижнего Новгорода и Нижегородской области действуют следующие виды тарифов на электроэнергию:

  • Одноставочный тариф на электроэнергию
  • Тариф по двум зонам (пик и полупик)
  • Тариф по трем зонам (пик, полупик, ночь)

ОДН в многоквартирном доме

Для комфортного проживания в многоэтажке не достаточно тепла и освещения только лишь в квартирах. Помимо этого существуют другие помещения технического назначения, которые тоже потребляют электроэнергию (лестницы, лифты, тамбуры), так же уличное освещение и электричество, необходимое для работы домофонов, видеокамер и т.д. Оплата этих расходов возлагается на жильцов.

Ресурсоснабжающей организацией в Нижнем Новгороде и Нижегородской области является ТНСэнерго. Постановлением правительства Нижегородской области от 31.05.2017 № 366 утверждены фиксированные нормативы по начислению тарифов ОДН. Они зависят от этажности дома, наличия лифта.

Во многих многоэтажках уже установлены общедомовые приборы учета. В этом случае сначала производится снятие показаний за определенный период – это общий расход электроэнергии жилого дома, в который входит потребленная электроэнергия всех квартир и ОДН. Далее суммируют показания всех жилых помещений и отнимают полученную сумму от общей по дому. Каждый собственник недвижимости платит ОДН пропорционально площади его квартиры.

Если в многоквартирном доме не установлен общедомовой счетчик электроэнергии, то в качестве коэффициента, необходимого для расчета ОДН, используется специальный норматив, утвержденный для региона. Если ОДН получится больше, чем предусмотрено установленным нормативом, платить за потребление сверх нормы будет УК (ТСН).

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector