Sfera-perm.ru

Сфера Пермь
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сколько будем платить одн если нет счетчика

Какие нужды общие? Сколько мы платим за ОДН

«Вначале июня уезжаю на дачу и до сентября в городе не появлюсь. Почему должен платить за ОДН, если в квартире не проживаю? В прошлом году вся коммуналка за четыре месяца вылилась в 7 тыс. руб. Почему я ещё должен оплачивать содержание общего имущества, если им не пользовался? Писал заявление в УК, а толку нет. Откуда вообще эти ОДН взялись? Что в них входит?» — интересуется житель областной столицы. На эти и другие вопросы ответы искал корреспондент «АиФ – Кузбасс».

Статью «общедомовые нужды» (ОДН) ввели в 2012 г. С одной стороны, суммы по ней копятся небольшие. Например, пенсионерка из Гурьевска Валентина Иванова на общие нужды сдаёт 50-60 руб. ежемесячно, семья Кашиных из кемеровской Лесной Поляны – 70-80 руб., семья Путинцевых из Новокузнецка — 100-150 руб. С другой стороны, именно из таких мелочей и складывается наша «коммуналка». «За ОДН мы платим круглый год. В месяц выходит не так много – по 30-40 руб. Но ведь дом краше не становится! Да и за какое общее имущество мы платим? Ни подвала, ни чердака у нас нет: живём в одноэтажном старом бараке. Из общего у нас только свет на улице да в подъездах. Из чего тогда складываются ОДН? В свою управляющую компанию сколько раз обращалась! Говорят: «Звоните Путину». Мол, он это придумал», — удивляется пенсионерка из Мариинска Клавдия Шматова.

Куда тратят деньги?

Анатолий Бочаров

По мнению генерального директора СРО «Союз жилищно-коммунальных предприятий «Регион 42» Анатолия Бочарова, расчёт ОДН сегодня действительно одна из самых больных тем в ЖКХ: «Большинство собственников считают, что в общедомовые нужды включаются только освещение подъезда и придомовой территории, уборка и отопление подъездов и технических помещений. Поэтому удивляются, почему каждый месяц меняется общая сумма. На самом деле эта статья расходов гораздо шире. Согласно п. 1 ст. № 36 Жилищного кодекса РФ, сюда входит оплата обслуживания межквартирных лестничных площадок и коридоров, лифтов и лифтовых шахт, крыш и технических этажей дома, чердаков и подвалов. Скашивание травы вокруг дома, ремонт детской площадки – тоже ОДН».

Отдельно жилищники считают ОДН по электроэнергии и воде. Электроэнергия на общедомовые нужды – это работа лифтов, водяных насосов, сигнализации и домофонов, освещения, технологические потери внутри дома. Расход воды считается ещё шире. Мы оплачиваем не только воду, которая потребовалась для влажной уборки лестниц и коридоров, но и ту, что пошла на чистку мусоропровода, мойку коммуникаций, полив газона и клумб. Также сюда входят потери воды внутри дома, сброс воды в стояках при ремонте батарей и системы отопления, испытание отопительной системы после ремонтов и подготовка к новому отопительному сезону (воду расходуют для технологического пролива). Выходит, что чем современнее и благоустроеннее дом, тем больше общедомовых нужд.

Кто должен платить ОДН?

Роман Кустов

Как объяснил юрист, председатель общественной организации по защите прав собственников жилья «Наш дом» Роман Кустов, к сожалению, закон не предусматривает исключений. Поэтому даже если вы, например, живёте на первом этаже и не пользуетесь лифтом, вам всё равно придётся за него платить.

А ещё бывает, что приходится платить за соседа, если у того нет счётчиков на воду. Весь сверхнормативный расход запишут в ОДН. «Платят они по нормативу с учётом повышающего коэффициента. Но он, по сути, малозначителен по сравнению с количеством потреблённых ресурсов. Предположим, в квартире прописан один человек, а живут три арендатора. Вся потраченная ими вода войдёт в ОДН. С этим нужно бороться. Недавно запросил в УК список квартир, в которых нет счётчиков. Оказалось, из 134 – 46. Сейчас будем с ними работать вместе с советом дома. Ведь мы, жильцы, не должны платить за них», — объясняет Анатолий Бочаров.

Если в доме установлены общий и индивидуальные приборы учёта, то ОДН считают исходя из их показаний. Если же счётчиков нет, то за основу берут нормативы, которые установили городские или региональные власти. При этом платежи не могут превышать норм, рассчитанных для каждой из категорий многоквартирного дома. А нормы зависят от возраста дома, этажности, района расположения, состояния инженерных сетей и т. д. Эти нормативы утверждают региональные власти. Выходит, от ОДН нам никуда не деться. Остаётся только проверять обоснованность сумм, выставленных в квитанциях.

Как считают ОДН?

Объясняет генеральный директор СРО «Союз жилищно-коммунальных предприятий «Регион 42» Анатолий Бочаров.

Читайте так же:
Метрика метки для счетчиков

1. Снимают показания общедомового прибора учёта. Он показывает, сколько воды потребил дом за месяц. Например, 3000 м³.

2. Суммируют показания индивидуальных счётчиков. Получается количество воды, которое потратили жильцы. Например, 2880 м³.

3. Из общего расхода отнимают индивидуальные и получают расход на ОДН. В нашем случае выходит 120 м³.

4. Распределяют ОДН на собственников квартир: делят расход на жилую площадь дома. Например, жилая площадь дома составляет 9000 м². Делим 120 м³ воды на 9000 м², получаем 0,013 м³ на 1 м² жилья.

5. Чтобы получить ОДН на конкретную квартиру, нам нужно 0,013 м³ умножить на площадь конкретной квартиры, например, на 35 м². Получаем 0,455 м³.

6. Рассчитывают оплату ОДН по утверждённым тарифам. Например, если тариф на снабжение холодной водой в Кемерове составляет 42,36 руб/м³, то, умножив 0,455 на 42,36 руб., получим 19 руб. 30 коп. с квартиры только за холодную воду!

Как считают ОДН по электроэнергии?

Мы уже много раз отвечали на этот вопрос, но читатели продолжают его задавать. Дело в том, что в последнее время произошло много событий, связанных с изменениями платы за коммунальные услуги, которые еще больше всех запутали. Давайте попробуем разобраться вместе со специалистами Контакт-центра, которых мы попросили дать разъяснения.

Прежде чем начать, давайте договоримся, что под ОДН мы будем понимать именно то, что написано в законе, а не то, что говорится с экрана телевизора. Имеется в виду, что «общедомовые нужды» только так называются, но на самом деле ими не являются. Иными словами, ОДН — это не только горящая лампочка в подъезде, а вообще все неучтенное потребление электричества в многоквартирном доме. Это следует из законодательства, где указано, что размер платы на общедомовые нужды определяется как разница между объемом коммунального ресурса по показаниям общедомового прибора учета и объемами, потребленными в жилых и нежилых помещениях.

То есть берем весь объем электроэнергии, которое потребил МКД, и вычитаем из него объем, учтенный счетчиками (либо нормативами) в помещениях: все, что останется, — это ОДН.

Какие изменения произошли?

В настоящее время объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, не может превышать норматива ОДН, если иное не было принято решением общего собрания собственников. Иными словами, если нет протокола общего собрания о том, что собственники желают оплачивать ОДН в полном объеме, то выставлять его выше норматива запрещено. Ранее, до 29.06.2016, пункт 44 постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011 предполагал, что в случае прямых расчетов ресурсоснабжающая организация была вправе выставлять плату на общедомовые нужды за весь потребленный домом объем коммунальной услуги без учета норматива. Этим и пользовался поставщик, расторгнув договоры со всеми крупными УК города и переведя жилой фонд на прямое абонирование. Однако решением суда данные действия признаны незаконными, и вынесено решение о возврате денег населению.

— Во исполнение решения Засвияжского районного суда в настоящий момент мы автоматически (без дополнительных заявлений со стороны потребителей) сделали перерасчет там, где ранее нами производилось начисление ОДН, но не всем подряд, а только в домах под управлением УК, ЖСК и ТСЖ, — пояснила заместитель генерального директора ОАО «Ульяновскэнерго» Наталия МИЛЕВСКАЯ.

Впрочем, это не означает, что ОДН отменили! Общедомовые нужды остались, изменилась лишь схема начисления. Сейчас жителям также продолжают выставлять ОДН, но в пределах норматива, а все, что выше, — выставляют управляющей организации.

ВАЖНО, еще раз повторимся, что населению теперь ни УК, ни поставщик (ресурсоснабжающая организация), в общем, никто не имеет права начислять ОДН выше норматива, за исключением случаев, когда это является добровольным решением самих собственников, закрепленное в протоколе общего собрания.

По счетчику и без

Если в доме установлен общедомовой прибор учета (ОДПУ), то ОДН определяется как разница между объемом, который показал ОДПУ, и суммой показаний индивидуальных счетчиков и расходов по нормативу в квартирах, не оборудованных приборами учета (см. рисунок 1).

Эта разница — ОДН — распределяется между всеми собственниками пропорционально площади их квартиры. Таким образом, расход на ОДН, например, для трехкомнатной квартиры будет больше, чем для однокомнатной — вне зависимости от количества проживающих в ней граждан. В доме, в котором отсутствует общедомовой прибор учета, объем коммунального ресурса определяется как норматив потребления, умноженный на площадь общедомового имущества. Получившийся показатель распределяется между собственниками пропорционально площади их квартир (см. рисунок 2).

Одно- и двухтарифные счетчики

Читайте так же:
Жилищник вешняки поверка счетчиков

Также много вопросов вызывает начисление ОДН при учете объема коммунальной услуги с разбивкой по времени суток на дневную и ночную зоны. Напомним, мы уже писали, что один из наших читателей Владимир ГРАЧЕВ на примере своего дома по ул. Рябикова, 27 посчитал и выяснил, что за счет манипуляции с тарифами энергетики необоснованно берут больше на 7-8 тыс. рублей каждый месяц. Это стало возможно из-за несовершенства российского законодательства, которое написано под идеальные условия (когда,например, во всем МКД стоят только двухтарифные приборы учета) и не учитывает реальной картины (когда в доме есть и однотарифные и двухтарифные, а в каких-то квартирах и вовсе отсутствуют счетчики). Этот вопрос даже рассматривался в суде, который лишь «развел руками», мол, да, несправедливо, но куда деваться,закон — уж какой есть закон…

— Раньше мы рассчитывали по методике и выставляли жителям ОДН по дифференцированному тарифу. А сейчас внесены изменения в постановление правительства РФ №354, и если в доме нет на 100 процентов двухтарифных приборов учета, то ОДН всем выставляется по одноставочному тарифу, — прокомментировала Наталия МИЛЕВСКАЯ.

Поясним, то есть если во всем МКД есть хотя бы одна квартира, где приборы учета не имеют функциональных возможностей по определению объемов потребления коммунальной услуги дифференцированно по времени суток, в этом случае расчет ОДН по электроснабжению производится без учета дифференциации. И то же самое касается случая, если ОДПУ одноставочный: сколько бы мы у себя в квартирах ни ставили двухтарифные счетчики, ОДН нам рассчитают по одноставочному тарифу. По мнению Владимира ГРАЧЕВА, это опять на руку энергетикам, но, увы, — по закону.

При расчете платы за коммунальную услугу «ОДН электроснабжение» с 01.07.2016 для собственников (пользователей) нежилых помещений в МКД используются следующие цены (тарифы), установленные для населения (см. таблицу).

Многих интересует: правда ли, что если какой-то жилец не платит за коммунальные услуги, то за него через ОДН будут платить другие жильцы этого дома? На самом деле, это не так. Если даже у человека нет счетчика, то расход, начисленный ему по нормативу, обязательно будет отниматься от расхода по общедомовому прибору учета. Соответственно, неуплаченная одним из жильцов сумма не может быть перераспределена на других.

Минстрой разрешил платить за содержание общего имущества в многоквартирном доме меньше нормативов — по показаниям общедомовых счетчиков.

С 1 января за общедомовые нужды платят по региональным нормативам. Некоторые управляющие компании использовали новый закон, чтобы дополнительно обогатиться за счет жильцов. Они начисляли оплату за общедомовые нужды по нормативам, даже если в доме экономили электроэнергию и воду на общие нужды.

Минстрой объяснил, когда можно платить меньше нормативов. Если расход ресурсов по общедомовому счетчику ниже нормы, оплачивать нужно только фактическое потребление.

Стоит проверить свои квитанции и разобраться с управляющей компанией.

Еще Минстрой поручил регионам учитывать технические особенности домов, даже если эти параметры не указаны в общих правилах. Например, в общих правилах нет энергосберегающих мероприятий, но их нужно принимать во внимание.

Что такое общедомовые нужды?

В многоквартирных домах есть общее имущество: подъезды, двор, лифт, домофон, подвал. Их нужно убирать, освещать и отапливать. Эти расходы пропорционально распределяются между собственниками квартир.

Платить за содержание общего имущества жильцы должны по закону. Эти платежи начисляют по умолчанию, от них нельзя отказаться. В каждом квитке за коммунальные услуги уже есть эта сумма.

Как было раньше?

До 1 января 2017 года общедомовые нужды указывались в квитанциях отдельной строкой. Управляющие компании по-разному начисляли эти платежи, а нормативы никто не регулировал. В одном доме за свет в подъезде жильцы платили по 200 рублей, а в другом — по 1000 рублей.

УК сами вписывали в квитанции счета за общедомовые нужды — без контроля и по своим схемам. А с поставщиками ресурсов рассчитывались по фактическому потреблению. Это позволяло им извлекать прибыль за счет жильцов дома. Например, сдавать лифтерную под салон красоты, а расход воды распределить между жильцами.

Или теща директора управляющей компании живет в вашем доме и не платит за свет. Ее расходы включают в квитанции других жильцов. Никто не сможет проверить начисления, поэтому все платят за соседку под видом общедомовых нужд.

И что изменилось?

С 1 января общедомовые нужды исключили из квитанций. Теперь расходы на содержание общего имущества включаются в индивидуальный счет. Например, в строке за электроэнергию указывается плата за свет в квартире и за свет в подъезде и лифте.

Читайте так же:
Счетчик не курю программа

К 1 июня 2017 года регионы установят нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды. Жильцы должны оплачивать только эти нормативы. Превышение оплатит УК или ТСЖ.

Например, в одном доме УК работает хорошо: в подъездах утеплили двери, установили датчики движения и доводчики, отремонтировали кран в подвале, вставили пластиковые окна на площадках. В другом доме УК работает плохо: из окон на лестничных пролетах дует, батареи работают на полную мощность, в подвале протекают трубы, а свет у входной двери никогда не выключается. Вторая компания не сможет включить перерасход электроэнергии и воды в квитанции жильцов и сама заплатит за превышение нормативов.

Так что и кому разъяснил Минстрой?

По закону за общедомовые нужды жильцы должны платить не больше нормативов. Но нет прямого указания на то, что можно платить меньше.

Некоторые управляющие компании пользуются этим и считают общедомовые нужды по нормативам. А во многих регионах новые нормативы еще не утверждены и используются расчеты трехлетней давности.

Из-за этого для жильцов некоторых домов с датчиками движения, современными лифтами и утепленными подъездами с 1 января выросли расходы на содержание общего имущества. Например, в прошлом году управляющая компания считала общедомовые нужды по своей схеме, учитывала энергосберегающие мероприятия и фактический расход. А с этого года стала считать общедомовые нужды по нормативу — как написано в законе. Из-за неправильного толкования закона жильцам приходится платить больше.

Минстрой объяснил, что платить больше нормативов жильцы не могут, а меньше — могут. Это письмо он направил губернаторам, чтобы те навели порядок в регионах.

Считать нужно так:

  • Снять показания общедомовых счетчиков.
  • Посчитать объем услуг по индивидуальным счетчикам.
  • Найти разницу между общим и индивидуальным потреблением.
  • Сравнить разницу с нормативом.
  • Если разница больше, между жильцами распределяется только норматив. Остальное оплачивает УК.
  • Если разница меньше, жильцы платят только за фактическое потребление.

Если в доме нет общих счетчиков, то и узнать фактический расход нельзя. Тогда нужно платить по нормативам.

Где брать эти нормативы?

Нормативы устанавливают региональные власти. Во всех регионах новые нормативы должны рассчитать до 1 июня 2017 года. Если новых нормативов нет, используются те, которые действовали на 1 ноября 2016 года.

Нормативы зависят от технических особенностей многоквартирного дома: года постройки, этажности, вида отопления, размера ванн, наличия унитазов и центральной канализации.

В письме губернаторам Минстрой поручил учитывать при расчете нормативов даже те параметры, которых нет в общих правилах.

Например, в одном кирпичном доме с центральным водоснабжением и канализацией установлены датчики движения, энергосберегающие лампочки и терморегуляторы. В другом таком же доме через дорогу всегда горит свет на площадках, входная дверь может быть открыта даже зимой, а батареи в подъезде включены на полную мощность до 10 апреля. Или в одном доме есть маленький двор с детскими качелями и песочницей, а в соседнем дворе жильцы разбили клумбы, установили фонтан и теперь расходуют много воды.

Жильцы таких домов должны платить за общие коммунальные услуги по разным нормативам. Региональные власти это учтут и пересчитают показатели.

А если для нашего дома ничего не пересчитают? Что тогда делать?

Обратитесь в управляющую компанию. Она может выступить с инициативой о пересчете нормативов. УК, ТСЖ и жилищные кооперативы имеют такое право по закону.

Несколько управляющих компаний могут подать коллективное заявление на расчет норматива даже для отдельных домов.

Например, в регионе всего пять домов с инновационными технологиями. В них используют солнечную энергию для освещения двора, а сточные воды очищают и поливают ими клумбы. По умолчанию для таких домов власти не рассчитают отдельные нормативы. Но если управляющая компания обоснует запрос, могут рассчитать.

Как понять, что я не переплачиваю за содержание общего имущества?

Точный расчет предоставит управляющая компания. Если квитанция за январь уже пришла, попросите предоставить показания общедомовых счетчиков и расчет по нормативу. Это можно сделать лично или на собрании собственников.

Если оплату за общедомовые нужды вам начислили по нормативу, а фактическое потребление в январе было меньше — настаивайте на пересчете по рекомендациям Минстроя.

Если фактический расход коммунальных услуг на содержание общего имущества больше норматива, разницу должна оплатить УК: эту сумму нельзя учитывать в квитанциях жильцов.

А можно как-то снизить расходы на содержание общего имущества?

Это обязанность управляющей компании. Она должна делать так, чтобы в доме было светло, тепло и чисто, но жильцы не переплачивали за коммуналку.

Читайте так же:
Варфрейм что такое комбо счетчик

Например, можно использовать в подъездах светодиодные лампочки и датчики движения, чтобы экономить электроэнергию. Если установить доводчик на входную дверь, она не будет открыта зимой — уменьшатся теплопотери. В доме должен быть общедомовой счетчик, чтобы платить за фактический расход, а не по нормативам. За всё это должна отвечать ваша управляющая компания.

Лифты, систему отопления, водоснабжения и канализации нужно обслуживать вовремя. Тогда они меньше ломаются. Если в подъезде прорвет трубу, за перерасход сверх норматива заплатят жильцы.

Смените управляющую компанию, если она плохо работает или не слушает рекомендации Минстроя. Если УК нарушает договор, его можно расторгнуть. Либо можно провести общее собрание собственников и в течение 5 дней уведомить УК о расторжении договора, даже если нарушений нет.

Мы хотим выкопать во дворе дома бассейн. А еще мы любим, чтобы на всех этажах круглосуточно горел свет. Жильцы все равно будут платить по нормативу, а перерасход — за счет УК?

Необязательно. На общем собрании жильцов можно добровольно повысить нормативы за содержание общего имущества.

Есть элитные дома, в которых объем коммунальных услуг всегда больше нормативов, и жильцы не против оплачивать это превышение. Например, они хотят, чтобы в подъездах и на стоянке всю ночь горели лампочки, даже если там никого нет. Или оборудовали в вестибюле комнату, в которой моют лапки собачкам после улицы.

Собственники квартир подпишут общее решение и будут добровольно платить за электроэнергию и воду больше нормативов, чтобы не перекладывать свои расходы на управляющую компанию.

Разбор. Сколько жители края будут платить за воду и электричество на ОДН с 1 июня

С 1 июня вводятся в действие новые нормативы потребления коммунальных ресурсов на общедомовые нужды ( ОДН). В итоге большинство жильцов многоквартирных домов региона будут платить за ОДН намного меньше , чем раньше. А бурные протесты управляющих и ресурсоснабжающих компаний , которые заявляли, что это неизбежно приведет к массовому банкротству УК и ТСЖ , во внимание не приняли.

Новые нормативы потребления горячей и холодной воды и электроснабжения на ОДН введены решениями управления Алтайского края по госрегулированию цен и тарифов за № 44 и № 45. Новые суммы мы получим в квитанции за июнь , так что оплачивать начнем только с июля.

Размер норматива зависит от благоустройства дома и количества этажей. Раньше в крае уже действовали нормативы на ОДН. Но новые рассчитали по другой методике , и они намного ниже старых. Правда , сегодня название услуги другое: потребление в целях использования общего имущества. Все о новых нормативах на ОДН можно узнать на сайте управления края по тарифам.

С 1 июня дома в 1−5 этажей будут платить за ОДН , исходя из норматива 0,028 кубов на кв. метров общей площади. Это в пять раз меньше , чем раньше. Дома в 6−9 этажей будут платить за 0,023 кубов на кв. метр общей площади , что почти в шесть раз меньше.

Самое существенное снижение ждет жильцов благоустроенных домов высотой в 10−16 этажей: для них норматив на ОДН уменьшится почти в 23 раза: с 0,16 до 0,007 кубов на кв. метр общей площади. Чтобы узнать , сколько вы будете платить , надо этот норматив умножить на вашу долю общедомовой площади.

Нормативы потребления горячей воды на ОДН тоже существенно снижены. До 1 июня норматив по горячей воде на ОДН ( дома в 4−9 этажей) составлял 0,12 кубов на кв. метр площади общего имущества. Новый норматив — 0,028 ( до 5 этажей) и 0,023 ( 6−9 этажей). В домах в 10 этажей и выше норматив снижен с 0,13 до 0,014 куба — почти в 10 раз.

Нормативы потребления электроэнергии на ОДН снизились примерно в два раза: с 2,76 до 1,139 рублей за кв. метр ( дома без лифтов) и с 4,99 до 2 , 579 рублей за кв. метр ( с лифтами).

Платить за потребление на ОДН надо круглый год , даже если вы какое-то время в квартире не жили , пояснила депутат АКЗС Людмила Суслова.

По словам депутата , нормативы — это максимум , то есть больше предъявить к оплате нельзя. Можно ли меньше? Можно , если потребление меньше норматива: жильцам предъявят счет , исходя из показаний общедомовых счетчиков.

Жильцам хорошо , управляющим компаниям — плохо

Для жильцов возможность меньше платить — приятная новость. Но управляющие и ресурсоснабжающие компании были резко против введения новых нормативов на ОДН , потому что это приведет к разорению УК и ТСЖ. Ведь сколько бы денег ни заплатили жильцы , УК и ТСЖ обязаны будут оплатить 100% ресурса , который вошел в дом.

Читайте так же:
Методика поверки счетчиков скб

По расчетам «Барнаульской горэлектросети», после принятия новых нормативов на электроснабжение ( ОДН) 75% домов станут источником постоянных убытков для управляющих компаний и ТСЖ.

В нормативы на воду ( ОДН), по предварительным расчетам , не уложится вообще ни один дом , везде по факту будет перерасход. За этот перерасход должны рассчитаться УК или ТСЖ из каких-то своих денег. Очевидно — из строчки «текущее содержание».

Советы эксперта по новым нормативам

Людмила Суслова , депутат АКЗС и куратор проекта «Коммунальный дозор», дала несколько советов жильцам и управляющим компаниям по поводу новых нормативов.

Как можно бороться с перерасходом на ОДН

Людмила Суслова считает новые нормативы на ОДН вполне приемлемыми — но только в случае , если в доме наведен порядок.

В чем основные причины высокого ОДН? ОДН — это разница между объемом ресурса по общедомовому счетчику ( скажем , в дом подано 1000 кубов) и объемами потребления всех квартир ( жильцы потребили 900 кубов). Откуда она берется? Главные источники высокого ОДН: квартиры без счетчиков ( прописан один , живут пятеро , льют за десятерых), занижение показаний и воровство.

По мнению депутата , как раз сейчас настало время для управляющих компаний наводить настоящий порядок в доме.

Как бороться с занижением показаний

Во-первых , нужно регулярно контролировать показания квартирных счетчиков , говорит депутат.

Людмила Суслова,
зампредседателя комитета по экономической политике и собственности АКЗС:

Если управляющая компания хотя бы раз в полгода не делает контрольные мероприятия , грош цена этим приборам учета. Люди нередко сообщают заниженные показания. Вода горячая стоит дорого , 120 рублей , пять кубов — это уже 600 рублей. Человек думает: покажу один кубометр , будут деньги — заплачу потом. И это затягивает. А если люди понимаю , что никто не проверит , они годами копят недоплату. Если же они будут знать , что через три месяца к ним точно придут из УК и проверят показания , они не будут злоупотреблять в таком объеме.

Как зарегистрировать всех жильцов

Нужен учет количества проживающих в квартирах без приборов учета. У управляющих компаний есть все возможности наладить этот учет.

Людмила Суслова,
зампредседателя комитета по экономической политике и собственности АКЗС:

Меня часто спрашивают: как заставить людей зарегистрировать проживающих? Но никто при этом не пробовал договориться с собственником. Иногда достаточно объяснить ему , что весь дом платит за его квартирантов. Основная масса пойдет навстречу. Останутся единицы , на которых надо воздействовать другими методами — например , пригрозить сообщить о владельце съемной квартиры в налоговую службу.

Как уговорить людей поставить счетчики

Очень важно , чтобы в каждой квартире дома стояли счетчики , продолжает депутат. Людмила Суслова советует провести в доме акцию и сказать людям: давайте вы купите счетчик , а мы его установим бесплатно. По ее мнению , половина квартир без счетчиков точно на это пойдут , и в доме останется немного «неоприборенных» квартир , которые уже не будут так явно влиять на ОДН. Правда , это должна быть большая системная работа.

Смогут ли выжить УК в новых условиях

Некоторые управляющие компании пока собираются идти не тем путем , что советует депутат. По словам Людмилы Сусловой , некоторые из них ставят вопрос так: а если общедомовой прибор учета вывести из эксплуатации? Ведь в этом случае «Водоканал» начислит дому плату по нормативу , а у управляющих компаний не будет проблем.

Второй вопрос , что будет дальше? Ресурсоснабжающая организация обязана будет прийти и поставить новый общий счетчик , предъявив жильцам к оплате затраты.

Еще один прием , который уже используют УК , видимо , тоже не от хорошей жизни. Но , по словам Сусловой , он незаконный.

Как объясняет депутат , есть две площади общего имущества , которые используются для расчета потребления на ОДН. Одна без учета подвала ( водоснабжение), друга с учетом ( электроснабжение). И вот последний месяц некоторые УК ( очевидно , в преддверии введения новых нормативов) стали брать за основу расчетов одинаковую площадь в обоих случаях — причем ту , которая больше. Депутат обращает внимание: делать это они не имеют права.

Главный совет жильцам

Какой бы ни был закон , исполнять его обязаны все. Если в УК или ТСЖ вам начислят больше норматива на ОДН , жалуйтесь. Обращаться на завышенные начисления надо в Государственную инспекцию Алтайского края: просп. Ленина , 7 , вход с ул. Пушкина. Обращение можно подать и в электронном виде.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector