Sfera-perm.ru

Сфера Пермь
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Счетчик общедомовой не хочу платить

Россиянам разрешили платить по счетчикам за общедомовые нужды

Жильцы многоквартирных домов получили возможность снизить расходы на свет, тепло и воду, которые идут на общедомовые нужды — например, освещение и мытье полов в подъездах. Теперь можно перейти на расчет платежей не по нормативу, а по фактическому потреблению. Но только при условии, если в домах есть общедомовые счетчики.

Установленные в регионах нормативы не запрещают собственникам платить за общедомовые нужды по приборам учета. Такое разъяснение для должностных лиц субъектов РФ подготовили в минстрое, пишет «РГ» .

Вопросы и недопонимания возникли после того, как с 1 января платежи за общедомовые нужды «переехали» из коммунальных услуг в разряд жилищных. Если раньше жильцы платили по счетчику, то теперь для расчета управляющие компании (УК) должны использовать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды. Завышать платеж в квитанциях они не имели права.

Плата за содержание общего имущества не может превышать размер норматива, говорится в материалах минстроя. Все расходы сверх норматива должна взять на себя УК и не перекладывать эти платежи на жильцов. Казалось бы, это правило должно было гарантировать сохранение расходов россиян на прежнем уровне. Но по факту цифры в платежках выросли. Многих жильцов многоквартирных домов новая строка квитанции неприятно удивила. В ряде регионов расходы жителей выросли в 4-5 раз.

Проблемы возникли и у тех УК, которые до 1 января делали расчеты затрат на общедомовые нужды по счетчикам. Выяснилось, что с начала года «вне закона» оказались не только платежи выше норматива, но и ниже него.

Это стало результатом законодательной коллизии, считает Игорь Кокин, эксперт Научно-образовательного центра федеральных и региональных программ РАНХиГС: «В Жилищном кодексе РФ говорится, что плата должна устанавливаться «исходя из норматива». Что не позволило взять за основу показания счетчика, которые зачастую ниже норматива. Разъяснения минстроя должны устранить это недоразумение.

Если фактический размер расходов на общедомовые нужды меньше норматива и их расчет делается на основе показаний общедомовых приборов учета, то возможно начисление по фактическому объему потребления, поясняют в минстрое. Таким образом к завышению платежей возврат к счетчикам привести не может. Верхняя планка расходов на общедомовые нужды будет, как и сейчас, ограничена нормативом. При расчете по счетчикам полученный фактический объем потребления будет распределяться между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально их доле.

В середине февраля во многих регионах были проведены встречи с жителями. Были приняты решения о пересчете платежей, которые указаны в январских квитанциях. Эксперты считают, что с выпуском разъяснений минстроя считать расходы по нормативам будут только там, где счетчиков нет.

Также минстрой призвал регионы внимательно относиться к установке нормативов: они отличаются в соседних регионах в разы. К примеру, норматив расходов на электроэнергию в 9-этажном доме Омска вдвое выше, чем в Новосибирске. Кроме того, регионы призывают обновить нормативы до 1 июня.

Читайте также последние новости ЖКХ России

«Коридоры» тарифов на электроэнергию для населения на 2022 год рассчитала Федеральная антимонопольная служба.

Внеплановая проверка внутридомового и внутриквартирного газового оборудования стартовала в Москве. Она проводится в дополнение к ежегодному техническому обслуживанию газового оборудования для повышения безопасности при использовании газа в быту. Об этом сообщает пресс-служба комплекса городского хозяйства.

Читайте так же:
Почему крутятся счетчики при выключенной воде

Оплатить коммунальные услуги, передать показания счетчиков, узнать о льготах и провести общее собрание жителей можно будет через портал госуслуг. Минцифры разработало проект постановления правительства о взаимодействии портала и Государственной информационной системы (ГИС) ЖКХ.

Повышение стоимости капремонта не связано напрямую с величиной взносов жителей на это. Эксперты оценили последствия пересмотра цены контрактов на ремонтные работы.

Уже через два месяца после отсутствия платежей должник может остаться без электричества, однако на практике процедура грозит растянуться на несколько месяцев, рассказала управляющий партнер группы компании «Легес-бюро» Мария Спиридонова.

В соответствии с законодательством о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства товарищества собственников жилья обязаны ежегодно, в течение первого квартала текущего года за предыдущий год, размещать информацию о годовой финансовой отчетности товарищества в ГИС ЖКХ.

Общая сумма долгов за жилищно-коммунальные услуги — около 25% от годового оборота отрасли. Такие цифры прозвучали на стратегической сессии «Коммунальные концессии: инвестируем в воду, газ и тепло» «Российской недели ГЧП-2021».

Жителям Новой Москвы подведут газ за счет городского бюджета. Проект подведения газопровода на днях одобрен правительством Москвы.

Изменить порядок лицензирования управляющих многоквартирными домами организаций предлагает Минстрой. Ведомство разработало проект постановления правительства об этом.

Правительство определило темпы роста тарифов на электроэнергию в РФ в 2022-2024 годах. Согласно материалам к проекту федерального бюджета на три года, который ранее был внесен в Госдуму, индексация составит 5% ежегодно.

Популярные ответы на вопросы по ЖКХ

Членом ТСЖ может быть любой гражданин, юридическое лицо, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, а также уполномоченные государственные органы.

Средства предварительно распределены по всем субъектам РФ. То есть, за каждым регионом закреплена определенная сумма – прежде всего исходя из количества жилья, находящегося в регионе. Кому сколько положено – смотрите на сайте www.fondgkh.ru.

Книги по жилищно-коммунальному хозяйству

В учебнике приведены сведения по эксплуатации, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Соответствует требованиям федеральных государственных образовательных стандартов среднего профессионального образования последнего поколения. Предназначен для студентов средних профессиональных учебных заведений, обучающихся по специальности 08.02.11 «Управление, эксплуатация и обслуживание многоквартирного дома». Для студентов средних профессиональных.

В учебном пособии описаны понятие и сущность организации ресурсоснабжения жилищно-коммунального хозяйства, состав и структура жилищно-коммунального хозяйства России, организационно-экономический механизм управления жилищным фондом, правила предоставления коммунальных услуг населению, тарифная политика в Российской Федерации, методы.

Памятка по установке общедомовых приборов учета

До 1 января 2019 года (для Республики Крым) все дома должны быть оборудованы общедомовыми приборами учета. Кто обязан их устанавливать, кто будет за них платить и, наконец, что ждет тех, кто не выполнит требования закона?

Для той части жильцов, которые не успели разобраться в сути предстоящих нововведений, предусмотренных Федеральным законом № 261, мы публикуем наиболее распространённые вопросы и ответы на них.

Является ли установка общедомового прибора учета обязательной?

Да, установка общедомового прибора учета является обязательной. Согласно ФЗ № 261 расчеты за энергетические ресурсы, включая воду (статья 5 пункт 2 закона), должны осуществляться на основании данных об их количественном значении, определенных при помощи приборов учета. В законе четко определены крайние сроки установки приборов учета энергетических ресурсов: собственники жилья обязаны установить коллективный прибор учета до 01.07.12.

Читайте так же:
Сколько дней осталось до даты счетчик

Ваша управляющая компания обязана уведомить собственников жилья о необходимости и условиях установки коллективных приборов учета, в противном случае ей грозит штраф за невыполнение уведомления собственников.

Нужно ли собственникам помещений многоквартирного дома собирать общее собрание для принятия решения об установке приборов учета?

Да, нужно. Прежде чем приступать к организации в доме учета ресурсов, необходимо коллективное решение собственников, принятое большинством голосов на общем собрании.

Кто заплатит за покупку и установку общедомового прибора учёта?

Поскольку будущий прибор учета станет общедомовой собственностью, оплата оборудования и работ целиком распределяется между всеми собственниками квартир. По закону об энергосбережении (ст. 13, ч. 5) , который и контролирует все нюансы установки и эксплуатации общедомовых счетчиков, именно собственники «обязаны обеспечить оснащение своих домов приборами учета используемых: воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию».

Подкрепляет это утверждение и Жилищный кодекс (ст. 158 ) : «Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения».

Какие существуют варианты установки общедомовых приборов учепта?

Вариант 1: Жильцы самостоятельно решают установить счетчик

Обычно это происходит в ТСЖ или в домах с сильным Советом дома, когда жильцы понимают, что требований закона все равно не избежать, и осознают свою выгоду от установки прибора учета. В большинстве случаев это дома, общее состояние которых удовлетворительное, им не требуется экстренный капитальный ремонт системы водоснабжения или электроэнергии и на счету дома уже есть некоторая сумма. Для этого жители дома собирают собрание, и большинством голосов принимают решение – надо ставить. Деньги в этом случае дом снимает со статьи «текущий ремонт».

Бывают случаи (если денег на счету дома не достаточно), тогда собственники решают собрать средства на установку счетчика дополнительно к основным платежам. В этом случае также необходимо провести общее собрание и проголосовать за целевой сбор. Если большинство собственников согласятся, то платить придется всем, даже тем, кто проголосовал «против»

Воплотить в жизнь свое решение, жильцы поручают ТСЖ или Управляющей компании.

Вариант 2: Счетчик устанавливается по предложению Управляющей компании

Если жильцы в доме не проявляют инициативу по установке общедомового прибора учета, то выйти с таким предложением обязана Управляющая компания.

В соответствии со ст.12 п. 7 закона «Об энергосбережении» УК обязана «регулярно (не реже чем один раз в год) разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий».

УК должна способствовать проведению собрания, на котором жильцы либо поддержат решение об установке счетчика, либо откажутся от этого.

Что касается оплаты, то жильцам традиционно предложат использовать деньги по статье «текущий ремонт» или организовать дополнительный сбор средств. Как правило, УК предлагают жителям поставить счетчик в рассрочку.

Читайте так же:
Счетчик rvg с корректором ек270

Вариант 3: Счетчик ставят ресурсоснабжающие организации

Если до 01.01.2019 общедомовой прибор учета так и не установили, то за дело возьмутся компании, которые и поставляют в наши дома свет, воду и тепло. Закон обязывает их (ст.13 п.9) «осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют».

Ресурсоснабжающие организации направят всем УК и ТСЖ договор, в котором предложат подходящий для каждого конкретного дома прибор учета и сами установят счетчик. Жильцы и обслуживающая организация со своей стороны обязаны предоставить такой компании доступ в подвалы, к сетям и другим объектам общедомового имущества.

Платить за прибор учета придется опять же жильцам — можно в рассрочку до 5 лет. К общей стоимости оборудования прибавляются еще и проценты. К счастью, по закону они не должны превышать ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день начисления. Отказаться от предлагаемых «услуг» собственники уже не смогут. Если они не захотят добровольно оплатить прибор учета и расходы по его установке, поставщики коммунальных услуг взыщут эти деньги через суд. Закон будет на их стороне.

Какие меры наказания предусмотрены для тех, кто игнорирует закон об обязательной установке приборов учета?

Законодатели предусмотрели, что далеко не все жильцы ринутся исполнять предписания закона об энергосбережении ставить общедомовые приборы учёта, поэтому сразу внесли изменения в Административный кодекс (добавили статью 9.16), в которых предусмотрели штрафы и наказания для тех, кто не успеет вовремя обзавестись приборами учета.

1. Собственники обязаны оплатить прибор учета и расходы ресурсоснабжающей организации по его установке. Отказ грозит судом. В этом случае проигравшему иск собственнику придется оплатить еще и расходы компании на услуги юриста.

ст. 13 п. 12 закона об «Энергосбережении»: «В случае отказа от оплаты расходов в добровольном порядке лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по оснащению данных объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов, должно также оплатить понесенные указанными организациями расходы в связи с необходимостью принудительного взыскания».

Кто должен оплачивать ОДН: управляющая компания или собственники?

Собственники жилого дома организуют и ведут деятельность по хозяйству. Они имеют право переложить на специализированные организации львиную долю обязательств. Разновидностью таких обязанностей являются общедомовые нужды.

Что входит в ОДН?

Под общедомовыми нуждами понимаются услуги, которыми пользуется не отдельно взятый владелец, а все собственники.

В ОДН входят следующие компоненты:

  • свет в подъезде и других общедомовых местах;
  • электричество, потребляемое домофоном;
  • работа лифта;
  • поливка газонов или мытье подъездов;
  • горячая вода в батареях общедомовых территорий.

Нужды разнообразны. Главным образом они представлены потребностью в освещении и водоснабжении. Сюда входит и обслуживание лестничных проемов, подвалов и чердаков.

Плата за ОДН обеспечивает весь дом. На практике имеет место пренебрежение такими услугами со стороны управляющих компаний. Организации халатно относятся к своим обязанностям. Как результат: снижение качества оказываемых услуг и увеличение бессмысленных расходов. Ранее в ОДН включались и перерасходы энергии. Теперь они относятся к оплате за жилье.

К общим нуждам не относятся антенны, кабели и различные пристройки. За них платит собственник.

Кто должен оплачивать ОДН?

Нормативная основа, регулирующая вопрос оплаты:

  • Ст. 210 ГК РФ. Жилец должен содержать объект недвижимости;
  • Ст. 39 ЖК РФ. Собственники обязаны платить сумму, пропорциональную размеру доли в
  • многоквартирном доме;
  • ПП №354. Потребитель ЖКХ платит за услуги отдельно.
Читайте так же:
Счетчик со2 для аквариума своими руками

Обязанность по оплате ОДН лежит на собственниках многоквартирного дома. Так говорит закон. Тем не менее, здесь есть особенность. Собственники обязаны платить за общедомовые нужды только в случаях, когда затраты не превышают установленных нормативов.

Если расходы за ОДН превышают установленные нормы, то обязанность по оплате лежит на управляющей компании. Причем организации погашают только разницу между показателями счетчиков и нормативами. Основной массив в любом случае выплачивают собственники.

На практике такое решение приняло Правительство РФ. Теперь в квитанциях ОДН выведены отдельной строкой. Это дало возможность ряду УК злоупотреблять полномочиями: компании нередко приписывают плату за общедомовые нужды сверх квартплаты.

Владельцы нежилых объектов (помещений) также обязаны платить за ОДН. Это прямо предусмотрено законодательством. У правила есть исключения. Если договором с УК предусмотрено, что платить за нужды обязана организация, то ответ однозначен. Собственники могут использовать такую возможность при заключении соглашения: отдельным пунктом прописать, что плату за ОДН вносит УК.

На деле существует и другая ситуация: отдельные собственники берут на себя обязанность по обеспечению общедомовых нужд. В таком случае платить обязаны они.

Расчет оплаты ОДН

Уплата нужд зависит от того, имеется ли общедомовой счетчик. Если прибор установлен, то весь расчет производится следующим способом:

  • снимаются показания;
  • суммируются показания всех индивидуальных счетчиков;
  • вычисляется величина индивидуальных приборов учета из данных общедомового устройства.

К примеру, общий счетчик показывает 3 000 кубометров воды. Сумма индивидуальных показания составляет 2 800 кубометров. Разница будет 200 кубометров. Это первичные показания.

Обратите внимание: результатом может стать отрицательное число. Это означает, что фактическое потребление меньше нормативного. В такой ситуации производится перерасчет по средней величине всех квартир жилого дома.

Далее необходимо узнать общую площадь жилых помещений. Производится деление первичных показаний на площадь. Таким образом рассчитывается ОДН на 1 кубометр. Чтобы узнать ОДН, который приходится на отдельно взятую квартиру, необходимо площадь жилого помещения умножить на величину общедомовых нужд на 1 кубометр.

При отсутствии счетчика применяются нормативы, которые утверждаются на региональном и муниципальном уровне совместно. При этом используются повышающие коэффициенты, зафиксированные в Постановлении Правительства №354.

Кто заплатит за соседа: отсутствие индивидуальных приборов учета вредит всему дому

Компания «ЭнергосбыТ Плюс» предлагает варианты решения проблемы

Платить коммуналку «за себя и за того парня» — история неприятная. Еще несколько лет назад жильцы многоквартирных домов Владимирской области возмущались по поводу счетов за общедомовые нужды (ОДН). В них включали сверхнормативный расход, например, за энергоресурсы. Неприятные суммы появлялись после сверки показателей индивидуальных и общедомовых приборов учета. А причиной были нерадивые соседи, которые отказывались устанавливать в своих квартирах счетчики и платили по нормативам, потребляя значительно большие объемы электроэнергии или горячей воды.

С 2017-го ситуация изменилась: теперь сверхнормативное потребление оплачивают не жители многоквартирного дома, а поставщик коммунальных услуг, то есть управляющая компания (УК). Но значит ли это, что проблема решена и жильцам нет повода волноваться?

Специалисты владимирского филиала АО «ЭнергосбыТ Плюс» объясняют — это не так:

«Одно дело, если нет технической возможности установить индивидуальный прибор учета — подобные дома есть, хотя их очень мало. Но другое дело, если потребители сознательно не устанавливают счетчики, потребляя в разы больше энергоресурсов, чем платят за них по нормативам. Это может быть в случае, если прописан в квартире один человек, а живут там пять или десять. Или если этот человек организовал дома какое-нибудь небольшое, но энергоемкое производство.

Такие потребители наносят ущерб не только управляющей компании, которая будет выплачивать разницу при сверке внутриквартирных и общедомовых приборов учета, но и другим жильцам. Кроме как с жильцов, УК денег взять неоткуда. И она берет деньги из тех средств, которые были заложены, например, на ремонт дома. В итоге денег нет, ремонта нет, жители начинают жаловаться на управляющую компанию в Госжилинспекцию, там выписывают штраф. УК платит его и загоняет себя в еще большую кабалу. Заложниками ситуации становятся люди, которые живут в этом самом неотремонтированном доме и с УК, которая близка к банкротству».

Если недобросовестные клиенты не начнут платить за потребляемые ресурсы, то ситуация не изменится. Но заставить их установить индивидуальные приборы учета нельзя — не позволяет действующее законодательство.

Читайте так же:
Как подключать счетчик через контакторы

Проблема обсуждалась на прошедшем заседании Общественного совета департамента цен и тарифов администрации Владимирской области. Прозвучало, что сейчас при оплате по нормативу применяется коэффициент 1,5, что фактически не мотивирует потребителей на установку счетчиков. Предложение повысить этот коэффициент будет направлено председателем Общественного совета Александром Субботиным в ведомственные структуры федерального уровня.

Фото – mtdata.ru

На заседании обсуждали и нормативы для мест общего пользования. Перечень таких мест растет, к ним теперь относятся парковки в подвальных помещениях многоквартирных домов и придомовые территории, которые тоже требуется освещать. Однако на них не распространяются нормативы, по которым управляющая компания взимает плату за энергоресурсы.

«Да, управляющая компания может обсудить это с жителями, договориться и повысить тарифы. Но мы считаем, что решать эти вопросы нужно на уровне законодательства. Чтобы нормативы для мест общего пользования распространялись не только на привычные подъезды и подвалы, а также на парковки, освещенные придомовые территории и так далее», — рассказали в «Т Плюс».

При этом есть меры, которые позволяют управляющим компаниям минимизировать разницу по ОДН уже сейчас, не дожидаясь внесения изменений в законы. Специалисты компании «ЭнергосбыТ Плюс» призывают списывать и передавать показания общедомовых и индивидуальных приборов учета в одно и то же время — с 23 по 25 число каждого месяца:

«Допустим, жильцы подадут показания счетчиков 10 числа, а показания коллективных приборов учета будут переданы, как и положено, не позднее 25-го. В этом случае часть электроэнергии, вошедшей в дом между этими числами, будет распределена между всеми жильцами в качестве израсходованной на ОДН. Таким образом, плата за ОДН для управляющей компании увеличится. И так будет до тех пор, пока потребитель не передаст „правильные“ цифры или же у него не снимут контрольные показания».

Во владимирском филиале АО «ЭнергосбыТ Плюс» подчеркивают, что нерегулярная подача показаний внутриквартирных счетчиков также ведет к перерасчетам, которые всегда вызывают у жильцов много вопросов.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector