Sfera-perm.ru

Сфера Пермь
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Расчет одн при наличии общедомовых счетчиков разъяснение минстроя

Виражи ОДН: почему с 1 июля платежи за общедомовые услуги резко возросли

Бийчане обратили внимание на то, что цифры за ОДН в квитанциях за июль резко возросли.

После вступления в силу с 1 июля изменения в пункте № 44 Постановления № 354, касающегося правил предоставления коммунальных услуг в жилые дома и постановления правительства № 950 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам совершенствования организации учета электрической энергии», в жизни россиян многое изменилось. И что конкретно?

Ранее общий объем коммунальной услуги, потребленной жителями многоквартирных домов (МКД), распределялся следующим образом: жителям ОДН начислялся в объеме, не превышающем норматив; остальные затраты ложились на плечи ресурсоснабжающей организации.

Теперь же, после изменения законодательства, весь объем, зафиксированный общедомовыми приборами учета, распределяется между жителями, в соответствии с занимаемой жилплощадью.

Бийчане сразу обратили внимание на то, что цифры за ОДН в квитанциях за июль резко возросли. В отдельных домах они просто зашкалили. Вместо привычных 50-60 рублей, в платежной квитанции указывалось 3000-3500 рублей. Люди забили тревогу.

Особенный дом

Дом № 15 по переулку Почтовому особенный. Единственный подъезд. Два первых этажа заняты офисами. Огромные холлы, и ни одной лампочки ни в подъезде, ни на этажах. Особенными здесь стали и цифры в квитанциях: оплата за ОДН два месяца назад подскочила в шесть раз.

— У меня нагорело электроэнергии на 500 рублей, а ОДН мне выставили больше чем на 3000 рублей. Это как так? — возмущается жительница дома Надежда Хмара. – Мне теперь на паперть идти? У меня пенсия 15 тысяч, из них 11 плачу за коммуналку. Как жить-то?

С июля 2021 года в России повысят тарифы на газ и электроэнергию

— Мы купили здесь квартиру в мае, и до июля все было нормально. Куда идти разбираться, не знаем, – присоединяется к разговору молодая мама Дарья Богатырева.

Разговор подхватывает еще одна молодая женщина с ребенком на руках – Екатерина Алексеева:

– Нас в квартире проживает пять человек: мы с мужем и трое детей. Да, у нас много нагорает, иногда до 700 рублей платеж доходит. Но, это то, что мы потребили и за это всегда платим. Почему я должна платить еще 2700? За что?

Слова бийчанок подтверждают квитанции. Люди уже обратились в прокуратуру, оттуда жалоба направлена в жилинспекцию.

По официальным данным, площадь помещений общего имущества в доме чуть более 600 кв. метров. При этом лампочек мы не обнаружили ни на лестничных площадках, ни, в так называемых, холлах. Там, где они должны быть, торчат обрезанные провода (не везде изолированные), или вовсе в плитах перекрытий на этом месте зияют дыры. Нет освещения и над единственным подъездом. Люди рассказывают, что из-за кромешной темноты уже многие здесь получили травмы.

Дому № 15 на Почтовом почти 40 лет. Проводка в холлах и на лестничных пролетах напоминает черные закопченные лианы, которые хаотично свисают по стенам. Между этажами — обугленный электрощит. Видимо, не так давно горел. Сразу видно, что ремонт внутридомовой электросети давно не проводился.

Читайте так же:
Ставить ли перед счетчиком выключатель

В доме нет ни УК, ни ТСЖ. Есть ТСН. Первые два этажа дома занимают офисы организаций. Директор одной из них по совместительству исполняет обязанности председателя ТСН.

Проверка жалобы

По просьбе редакции, сотрудники энергокомпании провели внеочередную проверку в данном доме. Проверяли персональные ПУ, входы и подключения, статистику платежей.

Итоги проверки комментирует Сергей Труфанов, начальник отдела транспорта электрической энергии Бийского филиала ресурсоснабжающей кампании:

— Наши специалисты работали здесь три дня. Мы проверили все приборы учета офисных помещений, там нарушений не выявлено. Хочу особо отметить, что содержание внутридомовых электросетей – обязанность жителей. А сети там в крайне неудовлетворительном состоянии. Кроме того, в данном доме мы обнаружили регулярные нарушения сроков передачи данных персональных приборов учета. А это необходимо для корректного расчета платежей. В доме нет старшего по подъезду, в чьи обязанности обычно входит сбор данных и передача с 23 по 25 число каждого месяца.

Также наши специалисты установили, что все кухни, общие коридоры, туалеты подключены напрямую к общедомовому прибору учета. Отсюда и такие цифры по ОДН. По сути, до июля жители дома оплачивали лишь электроэнергию, потребленную внутри своих комнат.

Мы уже сталкивались с подобной ситуацией в аналогичных бийских общежитиях. Там ситуацию исправили довольно быстро и просто. Жителям этого дома необходимо активизироваться и для начала вовремя передавать данные, а затем планомерно заняться заменой электропроводки по дому.

От себя добавим, что активным жителям дома неплохо было бы уточнить в уставе управления домом обязанности председателя ТСН. В домах такого типа управления, если нет старших по подъезду, передачей данных в ресурсоснабжающие организации занимаются председатели. Они же обязаны принимать меры в случае износа общедомового имущества, в данном случае речь идет об электропроводке. И еще, как бы не было обидно, но оплатить уже выставленные счета по ОДН за июль и август людям придется. Мало того, скоро придут квитанции за сентябрь.

ОДН — под контроль

Попасть в подобную ситуацию могут жители любого дома. И потому еще раз напомним, что ОДН – это категория коммунальных расходов, в которые входит обслуживание общих территорий дома, не оснащенных индивидуальными приборами учета. И такой территорией неожиданно для самих жителей может оказаться общая, на несколько квартир, кухня или санузел.

И еще. В норме ОДН колеблется в пределах нескольких процентов от общего потребления по дому. Показатель ОДН свыше 10 %, уже можно назвать аномальным, при этом довольно часто он превышает и 30 %. И это уже тревожный сигнал для собственников жилья о том, что в их доме что-то работает неправильно и требует срочных мер.

ОДН: по счетчику или по нормативу?

20 февраля 2017 15:50

В январе этого года содержание общедомового имущества перестало быть коммунальной услугой — отныне это услуга жилищная. Соответственно, и плата за нее теперь исчисляется не на основании приборов учета, а по нормативам, зависящим от площади этого самого общедомового имущества. О том, чем чреваты такие нововведения, до недавнего времени рядовые граждане могли разве что предполагать, а вот управляющие компании и специалисты профильных ведомств предупреждали сразу — затея сомнительная.

Читайте так же:
Счетчики рядов своими руками

Дело в том, что если рассчитать нормативы по всем правилам, прописанным в постановлении правительства РФ № 1498, суммы получаются фантастические — по некоторым коммунальным услугам в два, три, а то и десять раз больше размеров прежнего ОДН. Особенно подорожала электроэнергия — в некоторых домах до 10 рублей 30 копеек в расчете на метр квадратный! Стоит ли потом удивляться, что освещение лестничных площадок будет обходиться нам дороже, нежели освещение собственной квартиры. Впрочем, в некоторых платежках за январь такая картина уже нарисовалась.

Как пояснил сложившуюся ситуацию председатель профильного комитета ЗСО Геннадий Антонцев, виной всему как сам завышенный норматив, так и тот факт, что при расчете размера платы учитывается вся площадь общедомового имущества целиком, включая технические этажи, чердаки и подвалы. Проще говоря, чем просторнее дом, тем больше придется платить, при этом не важно, сколько лампочек эти просторы освещают.

Интересно, что из-за нововведений фактически утрачивается смысл разного рода энергосберегающих мероприятий, благодаря которым собственникам удалось свести размер ОДН к минимуму, а то и вовсе к нулю. По правилам, установленным федеральным правительством, оплачивать содержание общедомового имущества в полном объеме придется в любом случае. Зря, выходит, старались?

Впрочем, большая часть управляющих компаний решила не огорошивать собственников заоблачными суммами и в нарушение установленного порядка провела начисления, соответствующие среднестатистическому фактическому потреблению коммунальных ресурсов за предыдущие годы. В результате суммы оказались куда более скромными, чем могли бы быть.

— Мы посчитали размер ОДН — фактический и нормативный, получившиеся значения сравнили. По нормативу оказались завышенными в несколько раз. Зачем брать излишки, если потом их придется отдавать? Так что пока будем начислять по факту, — резонно заметил Андрей Толочко, директор одной из управляющих компаний города Ульяновска.

Приживутся ли новые правила, пока не известно, но региональные власти (да и население, пожалуй, тоже) сходятся в одном — действие постановления № 1498 следует приостановить. Прежде чем принимать окончательное решение, необходимо собрать информацию из регионов и тщательно ее проанализировать.

Обеспокоенность сложившейся ситуацией выразил и глава региона. Чтобы избежать стремительного роста платы за общедомовые нужды, Сергей Морозов выступил с предложением начислять указанную плату исходя из показаний приборов учета, но только в том случае, если объемы потребленного ресурса меньше норматива. Если же общедомовые приборы учета отсутствуют, то плата за содержание общедомового имущества не должна превышать региональный норматив. Такой порядок начислений планируется сохранить до тех пор, пока в федеральное законодательство не будут внесены необходимые изменения. Управляющие компании, решившие «осчастливить» собственников по полной, должны будут сделать перерасчет за январь, и начиная с февраля начислять плату исходя из фактического потребления коммунальных ресурсов.

Читайте так же:
Сроки замены счетчиков водоснабжения

Читайте также

Возрастная категория сайта 18 +

Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2021 г. Главный редактор — Сунгоркин Владимир Николаевич. Шеф-редактор сайта — Носова Олеся Вячеславовна.

Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.

АДРЕС РЕДАКЦИИ: OOO «ИД «МОЗАИКА», ул. Карла Маркса, д. 41, Ульяновск ПОЧТОВЫЙ ИНДЕКС: 432 071 Контактный тел. +7 (8422) 44-60-60, 44-80-36

Распределение ОДН между жильцами МКД при наличии общедомовых приборов учета?

ОДН между жильцами МКД при условии наличия общедомовых приборов учета распределяется пропорционально занимаемой ими площади и количеству проживающих. Формула содержится в Приложении в Постановлении № 354 «Правила оказания коммунальных услуг гражданам».

Здравствуете Сергей Михайлович.

Как правило ОДН в МКД распределяют поровну. В большинстве случаев.

✪► Хотите знать больше? Обращайтесь в приватном порядке. Для этого нажмите ссылку ООО «ОРИОН» рядом с нашим аватаром. Появится форма для приватного вопроса.

С уважением коллектив ООО «ОРИОН».

Сергей Михайлович, на ваш ответ есть Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 17 ноября 2017 г. № 50534-ОГ/04 Об оплате управляющей организацией превышения объема коммунальной услуги, предоставленного на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в многоквартирном доме

Порядок перерасчета коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме определен действующим законодательством.

В соответствии с пунктом 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

1 ) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

Читайте так же:
Где правильно вешать счетчик

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее — Правила № 354) размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим Правилам.

При этом распределяемый в соответствии с формулами 11 — 14 приложения № 2 Правил № 354 между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Пунктом 45 Правил № 354 предусмотрено, что если объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, составит ноль, то плата за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенная в соответствии с пунктом 44 Правил № 354, за такой расчетный период потребителям не начисляется.

Таким образом, исходя из действующего законодательства, плата рассчитывается как разница между показаниями общедомового прибора учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета и (или) нормативов потребления коммунальных услуг. Полученный фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды распределяется между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Расчет производится следующим образом:

— снимаются показания общедомовых приборов учета,

— считается объем услуг по индивидуальным счетчикам,

— находится разница между общим и индивидуальным потреблением,

— полученная разница сравнивается с нормативом потребления.

Если разница больше, между жильцами распределяется только норматив, превышение оплачивает управляющая организация.

Если разница меньше, то начисление производится по фактическому объему потребления.

На основании вышеизложенного, размер превышения объема коммунальной услуги, предоставленный на общедомовые нужды, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оплачивает управляющая организация.

Сверхнормативный ОДН: кто оплачивает и что делать?

  • Новости
  • Акции
  • Статьи

С 1 января 2017 года ОДН начисляется по нормативу. При этом ресурсы на общедомовые нужды, затраченные сверхнормы, должны оплачивать ТСЖ/ЖСК/ЖК/УК. Такая мера, по мнению законодателей, должна стимулировать обслуживающие компании стать более энергоэффективными. Как осуществляется начисление ОДН по нормативу и как избежать сверхнормативного потребления ресурсов?

Читайте так же:
Меркурий 202 номер счетчика
ОДН по нормативу: порядок расчета

Напомним, что с 01.01.2017 года платеж за общедомовые нужды включается в графу «Содержание жилья», а расходы собственников на оплату ОДН не должны превышать нормативы, установленные региональными властями на 1 ноября 2016 года. Исключение составляют случаи, когда соответствующее решение принято на общем собрании.

ОДН по нормативу рассчитывается следующим образом: норматив потребления соответствующего вида ресурса умножается на общую площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, и умножается на отношение площади конкретного жилого (нежилого помещения) к общей площади всех жилых и нежилых помещений в доме.

Фактический объем ОДН: порядок расчета

Однако собственники в МКД, оборудованных коллективным счетчиком, могут платить и менее норматива, руководствуясь фактическим потреблением ресурсов на ОДН. Соответствующие разъяснения даны Минстроем РФ в Письме от 14 февраля 2017 г. N 4275-АЧ/04.

Фактический объем потребления коммунальных услуг на ОДН рассчитывается как разница между показаниями коллективного счетчика и индивидуальных приборов учета и (или) нормативов потребления коммунальных услуг. Полученный фактический объем распределяется между собственниками пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД.

Сверхнормативный ОДН: источник средств

Расходы на ресурсы, потребленные на ОДН сверх установленного норматива, ложатся на обслуживающие МКД компании. При этом не совсем понятно, откуда должно брать ТСЖ средства на оплату сверхнормативки, ведь никакого иного источника, кроме взносов на содержание жилья, у товарищества нет. Получается, что деньги на погашение сверхнормативных ОДН обслуживающим компаниям придётся брать из оплат за содержание жилья.

Законодатели уверены, что применение данной меры станет стимулом для повышения энергоэффективности МКД со стороны ТСЖ/ЖСК/ЖК/УК.

Сверхнормативное потребление ОДН: что делать?

Прежде всего, необходимо разобраться, в чем причина сверхнормативного ОДН. Напомним, что исправность работы индивидуальных приборов учета сейчас можно проверять раз в три месяца, а не раз в полгода, как было ранее.

Очень важно предоставлять актуальные данные и корректно вести учет всех видов площадей — жилых, нежилых помещений и мест общего пользования. Например, если подвал сдан в аренду, то его площадь исключается из расчета мест общего пользования.

Конечно, в большинстве случаев в сверхнормативных расходах на ОДН виноваты не обслуживающие компании, а недобросовестные собственники, которые подкручивают счетчики, редко снимают показания, заселяют в свою квартиру жильцов без регистрации. Бороться с этим очень сложно и лучше всего – воспользоваться помощью профессиональных юристов.

По вопросам начисления ОДН по нормативу или при сверхнормативном ОДН, обращайтесь за консультациями к специалистам ЮК «Корпорация». Мы поможем разобраться в Вашей проблеме в рамках действующего законодательства. Ждем Ваших звонков по телефонам: 434-12-54, 423-90-03 или приходите в офис: г. Нижний Новгород, ул. Рождественская д.36 корп. «Д».

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector