Sfera-perm.ru

Сфера Пермь
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Одн для тех у кого есть счетчики

Как победить ОДН. Пошаговая инструкция

Эта зловещая аббревиатура из трёх букв уже несколько лет вселяет ужас в собственников жилья. Без упоминания о ней не обходится ни один серьёзный разговор на тему проблем, существующих в жилищно-коммунальном хозяйстве. Более того, с неё такие разговоры, как правило, и начинаются. О борьбе с обозначаемым ею явлением рассуждают эксперты самого разного уровня. Характер их выступлений зачастую созвучен с мотивами легендарной песни Булата Окуджавы: «И значит, нам нужна ОДНа победа. ОДНа на всех – мы за ценой не постоим». И если за ценой в большинстве случаев стоять действительно не приходится, то до победы ещё очень далеко. Как уже догадались самые проницательные из читателей, речь идёт об ОДН.

Но, оказывается, уже есть работающая схема снижения платежей! И она реализована на практике председателем Совета дома № 12 по улице Мичурина Александром Бабиным. Обязательно сохраните эту статью в своих архивах!

Вначале был совет

Свою борьбу с высокими начислениями на ОДН Александр Бабин начал два года назад, обнаружив, что начисления на общедомовые нужды в его доме начали зашкаливать и больно бить по карману.

– Заинтересовавшись этим вопросом, я начал обращаться в ресурсоснабжающие организации и другие инстанции с просьбой предоставить мне данные о потреблении коммунальных ресурсов в нашем доме, – говорит Александр Бабин. – Но мне ответили, что такие сведения может получить только человек, избранный председателем совета МКД на общем собрании.

Отсюда и первое правило: решить проблему ОДН в одиночку заведомо невозможно. В многоэтажке обязательно должен быть создан совет дома и избран его председатель.

Принцип синхронности

Получив статус управдома, Александр Бабин начал узнавать, в какие даты собственники квартир дома № 12 передают в ресурсоснабжающие организации показания индивидуальных приборов учёта. Быстро выяснилось, что здесь царила полная разноголосица.

– Многие люди передавали показания индивидуальных счётчиков, когда считали это нужным, – говорит председатель совета дома. – Естественно, это приводило к путанице. Была и другая проблема. Почти все собственники передавали только целые значения показаний (в случае с горячей водой это количество кубов. Прим. авт.), а цифры, указанные после запятой (литры), округляли. Таким образом, значения, не переданные в первый месяц, автоматически начислялись на ОДН, а уже в следующем месяце жители повторно оплачивали ресурсоснабжающим организациям потребленные литры. Иными словами, люди, сами того не подозревая, платили за неучтённые литры горячей воды в двойном размере.

Отсюда вытекают ещё несколько правил:

Показания индивидуальных приборов учёта горячей и холодной воды, а также электроэнергии собственникам необходимо снимать в тот же день, когда снимаются показания общедомовых счётчиков (для своего дома Александр Бабин разработал специальный бланк, в который 25-го числа каждого месяца вносятся данные по каждой квартире). При этом со счётчиков необходимо списывать все указанные цифры, а не только целые значения, идущие до запятой. Полученные значения нужно суммировать и сравнивать с показаниями общедомовых приборов учёта. Если последние окажутся больше общего значения по квартирам, значит, в вашем доме что-то неладно.

Если же вам будут отказывать в приёме показаний после запятой, ссылаясь на то, например, что компьютерная программа для внесения показаний ИПУ настроена только на целые числа, смело оперируйте правительственным постановлением № 354. А если не поможет и это, направьте письменное обращение в организацию, отказавшую в приёме показаний после запятой, и дождитесь письменного ответа. Не пойдут навстречу? Обращайтесь в Госжилинспекцию и прокуратуру.

Борьба с магнитами

Однако даже если вы в точности исполните все указанные выше пункты, до окончательной победы над ОДН будет далеко. Ведь наверняка в вашем доме есть квартиры, в которых прописан, например, один человек, а фактически проживают четверо. Или просто квартиры, где до сих пор не установлены индивидуальные приборы учёта. Не исключено, что кое-кто из ваших соседей прикрепил к своему счётчику магнит, пытаясь тем самым занизить значения потребляемых им коммунальных ресурсов. В таких случаях Александр Бабин рекомендует поступить так:

– Если у вас возникают подозрения, что в одной из квартир проживает большее количество людей, чем прописано, и в этой квартире отсутствуют индивидуальные приборы учёта, председателю совета дома нужно письменно обратиться в управляющую компанию, полицию и налоговые органы с целью составления акта о фактическом проживании, – говорит он. – Если ваши подозрения подтвердятся, отправьте полученные материалы в ресурсоснабжающие организации для начисления платы для лиц, не зарегистрированных в квартире.

Читайте так же:
Схема подключения счетчика нева 324 ar e4s

Если собственники отказываются устанавливать в квартирах счётчики, обращайтесь в письменной форме в ресурсоснабжающие организации для подготовки материалов в прокуратуру и суд по фактам грубого неисполнения Федерального закона № 261 «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности».

Для противодействия же любителям магнитов и прочим «великим комбинаторам» управдому следует брать в ресурсоснабжающих организациях отчёты о потреблённых в доме по итогам месяца коммунальных ресурсах. Это необходимо для проведения анализа приборов учёта по каждой квартире, чтобы выявить нечистых на руку жильцов. Затем нужно подать в управляющую компанию и ресурсоснабжающие организации заявление о проведении внеплановой проверки приборов учёта собственника.

Наконец, если в вашем доме есть нежилые помещения, за ресурсные расходы в которых жильцы платят из своих карманов, следует обратиться в управляющую компанию, департамент ЖКХ и Госжилинспекцию с целью установления собственника этого помещения, чтобы впоследствии плата взималась уже с него.

Где течёт, там и ОДН

После выполнения этих мероприятий ОДН, как показывает опыт Александра Бабина, начнёт уверенно стремиться к нулю. Однако расслабляться всё ещё рано. Проведённые в вашем доме коммуникации, равно как и общедомовые приборы учёта, могут находиться в неисправном состоянии. Кроме того, в квартирах могут происходить утечки воды (из кранов или сливных бачков), которые не фиксируются индивидуальными приборами учёта, зато прекрасно отслеживаются ОДПУ.

При наличии течи внутридомовых инженерных сетей нужно обратиться в управляющую компанию и потребовать устранения дефекта. При отсутствии должной реакции – жалоба в ГЖИ, прокуратуру и департамент ЖКХ.

При выявлении неисправности в работе ОДПУ необходимо обратиться в управляющую компанию и ресурсоснабжающую организацию. Настаивайте на создании комиссии, которая даст вам письменное заключение о неисправности общедомового прибора учёта и проведёт его внеочередную поверку. Не помешает управдому и пройтись по квартирам собственников с проверкой состояния их сантехники. При обнаружении систематической течи попросите жителя незамедлительно принять меры к её устранению.

На чём ещё можно сэкономить? Установить в подъездах датчики движения и энергосберегающие лампы, которые помогают существенно экономить на электроэнергии.

И еще одно немаловажное правило.

— Председателям советов МКД нужно работать настойчиво, но корректно, осторожно, но сильно, и тогда обязательно будет положительный результат, — говорит Александр Бабин. — Вспомните картину Ильи Репина «Бурлаки на Волге». Если мы все вместе (собственники, управляющие компании, ресурсоснабжающие организации, ГЖИ, и департамент ЖКХ) вместе потянем баржу под названием ЖКХ, то у нас все получится. Но, если будем действовать порознь, как в басне Крылова «Лебедь, Рак и Щука», то не трудно догадаться какой получится финал.

Таков рецепт победы над ОДН. Его эффективность лучше любых слов подтверждают платёжные квитанции Александра Бабина. Если в октябре 2013 года на общедомовые нужды у него уходило почти два куба горячей воды, то уже в ноябре – всего 210 литров, а в декабре – вообще 70. Ну а в первой январской квитанции 2014 года в графе ОДН появился долгожданный минус.

А в августе 2015 года начисления на ОДН у героя нашей публикации не превысили и девяти рублей. Сравните с цифрами в своих квитанциях и сделайте выводы.

Правительство РФ ставит крест на счетчиках, но заставляет их ставить

С 1 января вступают в силу изменения, внесенные правительством в Жилищный кодекс РФ, которые фактически поставят крест на всей предыдущей правительственной политике в сфере ЖКХ, ориентированной на сбережение. Более того, они приведут к росту платежей. А самое печальное — к ничем необоснованному росту платежей.

Добросовестным плательщикам остается пока только недоумевать по поводу счетчиков

Назад, в прошлое?

Весь прошлый и позапрошлый год нам говорили: чтобы меньше платить за свет, газ, воду, отопление, надо ставить счетчики. Как индивидуальные, так и общедомовые. Логика простая: счетчик, с одной стороны, фиксирует реальное потребление, которое, как правило, гораздо меньше среднепотолочного, называемого «нормативом». С другой стороны, счетчик побуждает к экономии ресурсов: и лампочки перестают светить днем, и краны своевременно чинятся, и улицы перестают обогреваться через открытые форточки из-за внутриквартирной жары. И мы прониклись. Узнали, что такое АСКУЭ — автоматизированная система коммерческого учета электроэнергии, привыкли, что свет на лестничной площадке включается, только когда там есть человек, и т.д. Не могу сказать, насколько увеличился охват приборами учета в многоквартирных домах за последнее время, но что значительно — это точно. И совершенно точно, что люди стали платить, во-первых, за реальное потребление, во-вторых, меньше. Меньше стало и заявлений в суды по поводу сумасшедших цифр по общедомовым начислениям.

Читайте так же:
Программа для счетчиков iphone

Однако, судя по всему, прозрачность в потреблении ресурсов пришлась по душе не всем. С нового года провозглашен иной порядок: за общедомовые нужды мы будем платить не по показаниям счетчиков, а по формулам, придуманным в недрах правительственных кабинетов с явными подсказками от хозяев ресурсов — как в свое время за электроэнергию в местах общего пользования. В новых формулах есть все: общая площадь дома, квартиры, этажность, наличие-отсутствие лифтов. Нет только показаний счетчиков! То есть последние стоят, крутятся, фиксируют, более того, управляющие компании по-прежнему обязаны их устанавливать за наш с вами счет, но их показания при расчете платы населения, уже никого интересовать теперь не будут. При этом, если у вас нет прибора учета, вы будете платить по повышенному коэффициенту — с нового года он увеличился на 0,1 и составляет 1,5.

Что сулит нам нововведение и как теперь будут начислять нам плату? На эти вопросы «МК Черноземье» попросил ответить руководителя ООО «Эксперт Право» Евгения Сапрыкина и начальника отдела информационных технологий ЖКХ-Центра «Единое окно» Евгения Савина.

ОДН добавили к плате за жилье

— С 1 января 2017 года расходы на содержание общего имущества будут включаться в состав платы за жилое помещение. То есть после 1 января 2017 года расходы на ОДН — это уже не коммунальные услуги, а коммунальные ресурсы. В квитанции и онлайн-банке это — графа «Содержание и текущий ремонт», ОДН будут выделены отдельной строкой,— поясняет Евгений Сапрыкин. — Но это не все последствия нововведения. В Орле мы привыкли к тому, что плата за общедомовые нужды начисляется по электричеству. Теперь же речь идет о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов не только электрической энергии, но и холодной воды, горячей, тепловой энергии, отведения сточных вод. То есть в квитанции за январь размер платы за жилье станет однозначно выше. Зато из коммунальной квитанции на оплату ресурсов ОДН исчезнут.

На ваш кошелек будут влиять четыре параметра

Рассчитывается плата по ОДН исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов, которые приняты уполномоченными органами власти субъекта Российской Федерации. На территории Орловской области нормативы по горячей и холодной воде определены Постановлением Правительства Орловской области № 423 от 27 октября 2016 г., по электроснабжению — Постановлением Правительства Орловской области

№ 285 от 6 декабря 2012 г. Законодатель установил переходный период до 1 июня 2017 года для принятия органами региональной власти скорректированных нормативов.

— На величину ОДН влияет четыре основных параметра, они используются для расчета платы за ОДН по новой методике, — объясняет Евгений Савин. — Первый — это норматив, утвержденный региональными нормативными актами. Второй — площадь общего имущества в вашем доме, которая складывается из площади всех помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома в соответствии со ст. 36 ЖК РФ. Третий параметр — это общая площадь вашей квартиры. Четвертый — площадь дома.

Все расчеты ведутся по одной формуле, но ее составляющие могут отличаться. Так, например, в пятиэтажном доме может отсутствовать ОДН по горячей воде. В девятиэтажном доме будет выше составляющая ОДН по электроэнергии, так как есть лифты, больше площадь, относящаяся к общему имуществу, чем в пятиэтажке.

Чтобы было более понятным, как будет начисляться плата за ОДН, мы взяли две квартиры — одна расположена в пятиэтажке, другая — в панельном девятиэтажном доме.

Читайте так же:
Xerox phaser 3010 счетчик страниц

Итак, дом по адресу: Наугорское шоссе, 42. Этажность: 5. Площадь дома: 5 033,4 кв. метра. Площадь общего имущества МКД: 1 633,1 кв. метра. Трехкомнатная квартира, прописано три человека. Общая площадь: 60,8 кв. метра.

Так как дом относится к категории «Многоквартирный дом с централизованным холодным водоснабжением, водоотведением» этажностью от 1 до 5 этажей, то:

* норматив потребления холодной воды равен 0,039 куб. метра в месяц на квадратный метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Так как дом имеет степень благоустройства: «Дом без лифта» этажностью 5-6 этажей, то:

* норматив потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды равен 1,355 кВт.ч. в месяц на кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Пример расчета платы за ОДН по электроснабжению, ГВС и ХВС для квартиры в девятиэтажном панельном доме на ул. Цветаева, 5-а. Итак, этажность: 9. Площадь дома: 12 137,1 кв. метра. Площадь общего имущества МКД: 5 452,2 кв. метра. Двухкомнатная квартира, прописано 3 человека. Общая площадь: 53,1 кв. метра.

Так как дом относится к категории: «Многоквартирный дом с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведением» этажностью от 6 до 9 этажей, то:

* норматив потребления холодной воды равен 0,017 куб. метра в месяц на кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

* норматив потребления горячей воды равен 0,011 куб. метра в месяц на кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Так как дом имеет степень благоустройства: «Дом с лифтом» этажностью от 7 до 10 этажей, то:

* норматив потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды = 3,360 кВт.ч. в месяц на кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Возможно, эти суммы для кого-то окажутся меньше, чем платилось обычно. Для кого-то, наоборот, — больше. Но главное: эта плата никак не будет соотноситься с конкретными показаниями ни ваших индивидуальных счетчиков, ни вашего общедомового счетчика, что отбрасывает страну в скандалы пятилетней давности, когда «нормативы», придуманные в правительстве, в массовом порядке становились предметом судебных споров…

То ли правая рука не ведает, что делает левая, то ли новые схемы придумали люди, далекие от ЖКХ. Но закон есть закон, и, пока его не изменят, платить придется.

Ловушка в квитанции: как заставляют платить за ЖКХ больше

В некоторых регионах России управляющие компании стали взимать повышенную коммунальную плату. Как правило, незаконно.

Фото © ТАСС / Алеев Егор

Коронакризис подкосил доходы многих простых россиян. Некоторым стало даже нечем платить за услуги ЖКХ. Но коммунальщики не торопятся взыскивать долги по суду: это хлопотно. Вместо этого некоторые управляющие компании решили заработать на тех, кто по своим счетам платит. Как определить, что вас обманывает УК, и как с этим бороться, разбирался Лайф.

Сергей и Наталья живут в Подмосковье. С сентября они заметили, что в их платёжке цифра оплаты за общедомовые нужды выросла почти на 300 рублей. В доме, где живут Сергей и Наталья, семнадцать этажей, на каждом этаже по четыре квартиры, а всего подъездов пять. То есть управляющая компания (УК) стала ежемесячно доначислять их дому примерно 102 тыс. рублей. Молодые люди решили выяснить, с чем связано такое увеличение расходов. На первый взгляд, всё просто: общедомовые нужды (ОДН) — это затраты воды и электроэнергии, необходимые для работы инженерных коммуникаций дома и обслуживания подъездов и прочих помещений общего назначения. Логично, что для установления суммы ОДН для каждого жильца достаточно выполнить нехитрые арифметические действия: взять показания общедомовых счётчиков, умножить на тариф, отнять от полученной суммы то, что должны платить все жильцы, исходя из показаний их квартирных счётчиков, а то, что останется, — это и есть сумма общедомовых нужд, которая делится на количество всех квартир в доме.

Недвижимость освободили от налога на богатых

Сергей обратился в свою УК с просьбой предоставить информацию о расчётах общедомовых расходов, но ответа на его запрос не последовало. Тогда он обратился в жилищную комиссию, где его заверили, что затребуют в УК и проверят все данные, но этим чиновники и ограничились. И только после того, как общее собрание жильцов дома, инициированное Сергеем, обратилось в прокуратуру, была назначена и проведена проверка, которая выяснила, что УК стала завышать затраты.

Читайте так же:
Внутридомовые счетчики как платить

Фото © ТАСС / Геодакян Артём

Как пояснил руководитель УК, дополнительные средства понадобились якобы для проведения срочных ремонтных работ. Однако проверкой было установлено, что по факту таких работ не проводилось.

По представлению прокуратуры Государственная жилищная инспекция оштрафовала УК на 50 тысяч рублей и обязала зачесть сумму переплат, внесённых жильцами, в счёт будущих периодов.

— Ситуация Сергея и Натальи не единична, — утверждает заведующий «Западной коллегии адвокатов г. Москвы» Александр Инютин. — Хотя в их конкретном случае для всех жильцов дома, в котором они проживают, разбирательство закончилось с положительным результатом, но, к сожалению, так происходит нечасто.

Сейчас в соответствии с Постановлением Правительства от 02.04.2020 № 424 действует временный мораторий на начисление штрафных санкций за неоплаченные жилищно-коммунальные услуги, при этом до 1 января 2021 года введён запрет на отключение потребителей от услуг ЖКХ, даже если они являются неплательщиками. В связи с этим некоторые УК стараются «оптимизировать» доходы за счёт тех, кто исправно оплачивает ЖКУ. Такие нечестные коммунальщики либо, как в ситуации Сергея, поднимают стоимость своих услуг под предлогом оплаты неких обязательных работ, либо просто завышают реальную стоимость расходов на потребляемые ресурсы или работы и пользуются тем, что граждане практически никогда это не проверяют, хотя имеют полное право.

Фото © ТАСС / Геодакян Артём

С Инютиным согласен и участник движения «Народный контроль ЖКХ» Александр Касаткин.

— УК завышают цифры в строчке «оплата ОДН», потому что многие собственники квартир просто не проверяют эти расходы, — считает он. — Есть россияне, которые вообще ставят в банковском приложении автоплатёж за услуги ЖКХ и не смотрят даже на показания своих квартирных счётчиков. У таких пришла платёжка — и деньги сразу списались на её оплату. Для УК это идеальный вариант.

Постановлением Правительства РФ № 354 ОДН включены в состав платы за содержание жилого помещения. Перечень коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, приведён в ч. 2 ст. 154 ЖК РФ. При этом в письме Минстроя № 12368-АЧ/04 дополнительно уточняется, что в каждом субъекте Федерации приняты отдельные нормативы максимальной величины ОДН в доме определённого типа, с определённой площадью чердачных, подвальных помещений и других, относящихся к общедомовому хозяйству. УК может начислить плату ниже норматива, если так выходит по общедомовому счётчику, но выше — не может.

Согласно пп. «е» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, собственник имеет право в любой момент запросить у УК сведения о показаниях общедомовых приборов учёта и проверить правильность расчёта платежей. Такие данные должны быть предоставлены в течение одного рабочего дня со дня обращения.

Но, как показала ситуация Сергея и Натальи, некоторые УК не торопятся исполнять закон.

Услуги ЖКХ: как проверить расходы на общедомовые нужды?

Какими нормами регулируется оплата ОДН?
Предоставление коммунальных услуг осуществляется согласно Правилам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354). В соответствии с Правилами были разработаны рекомендации по расчету платы за коммунальные услуги и способу оформления квитанций за квартиру (см. Приказ Минстроя РФ от 29 декабря 2014 г. N 924/пр). Независимо от способа управления многоквартирным домом (ТСЖ, УК и др.) потребитель отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные в жилом или в нежилом помещении, и за услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (Письмо Минстроя России от 02.10.2015 N 31818-ОЛ/04). К последним относятся вода, водоотведение, тепловая и электрическая энергия.
В субъектах РФ утверждены нормативы потребления общедомовых коммунальных услуг. В отсутствие общедомовых счетчиков, оплата сверх этих показателей распределяется между жильцами и собственниками нежилых помещений пропорционально размеру общей площади помещений, о чем должно быть принято решение на общем собрании собственников помещений в МКД. Когда такое решение не принято, расходы на оплату этих услуг несет их исполнитель (п.44 Правил). Если им является ТСЖ, плата вносится не за счет его прибыли, как в случае с УК, а взимается с расходов жильцов на содержание и текущий ремонт дома, что обычно влечет снижение качества данных услуг. С 1 января 2017 года вступает в силу п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ, согласно которому плата за общедомовые коммунальные услуги должна войти в состав платы за содержание общего имущества. Таким образом, организации, осуществляющие управление МКД, будут обязаны отражать сверхнормативное потребление общедомовых коммунальных услуг только в соответствии с показателями счетчиков в строке «Содержание и ремонт жилого помещения».

Читайте так же:
Scx 4623f как сбросить счетчик

Как запросить сведения о произведенных начислениях?
При составлении заявления о предоставлении информации можно соотносить свои требования с методическими рекомендациями по заполнению квитанции (см. Приказ Минстроя РФ от 29 декабря 2014 г. N 924/пр). Потребитель коммунальных услуг должен знать:
— объем коммунальных услуг на ОДН, приходящийся на соответствующее помещение в МКД;
— способ определения объема каждой коммунальной услуги;
— тарифы на все виды коммунальных ресурсов на единицу объема и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в расчете на 1 кв. м общей площади;
— суммарный объем коммунальных услуг в жилых и нежилых помещениях, используемый для расчета объема коммунальных услуг на общедомовое потребление в МКД;
— суммарный объем коммунальных услуг на ОДН, который определен исполнителем услуг в соответствии с Правилами, в том числе с учетом оснащенности МКД приборами учета.
Все эти данные, включая подробный расчет выставленных к оплате сумм с указанием формулы, которая была использована, собственник вправе потребовать у исполнителя. При необходимости можно запросить информацию: об установленных в доме КПУ, в том числе данные об их опломбировки и поверке; каким образом производится снятие показаний с КПУ; подключены ли нежилые помещения к КПУ и т.д.
Для того, чтобы проверить расчет, сделанный управляющей компанией, необходимо знать формулу и фактические значения, применяемые при начислении платы. Также в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731 предоставляется информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД и их стоимости, об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг, об использовании общего имущества в многоквартирном доме. Ответ на запрос в электронной форме не должен превышать 2 дня, в письменной — 20 дней.

Как оптимизировать расходы на ОДН?
Согласно Федеральному закону от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ «Об энергосбережении. » собственники помещений в МКД обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии (п.5 Закона). Если такая обязанность не исполнена собственниками, счетчики устанавливаются принудительно ресурсоснабжающими организациями. Оплата установки таких счетчиков включается в строку «Содержание и ремонт жилого помещения» и производится потребителем услуг в рассрочку. При наличии в доме коллективного (общедомового) прибора учета исполнитель должен снимать показания приборов и заносить их в журнал учета показаний коллективных приборов учета. Требование ознакомиться с журналом должно выполняться в течение одного рабочего дня. Его данные хранятся 3 года.
Кроме того, Законом «Об энергосбережении. » предусмотрена возможность проведения энергетического обследования дома (п. ст. 15 Закона). В обязательном порядке энергоаудит проводится управляющей компанией в нескольких случаях:
— один раз в 5 лет — в отношении домов, сданных в эксплуатацию после вступления Закона «Об энергосбережении. » в силу, а также в отношении домов, прошедших реконструкцию либо капитальный ремонт;
— если сумма расходов УК за календарный год превысит 50 млн рублей.
В остальных случаях энергоаудит проводится в добровольном порядке по инициативе общего собрания собственников помещений в МКД за их счет. По результатам проведенных мероприятий дому присваивается класс энергоэффективности и оформляется паспорт энергоэффективности. Энергоаудит позволяет существенно сэкономить расходы на использование энергоресурсов каждым собственником помещений в жилом доме.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector