Sfera-perm.ru

Сфера Пермь
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Обязанность управляющей компании проверять счетчики

Внимание!

Портал работает в тестовом режиме!

Если у вас появились предложения по улучшению
портала или вы нашли ошибку, свяжитесь с нами.

Форма обратной связи расположена в верхней навигационной панели.

Обратная связь

Предложения и замечания по работе портала направляйте
по адресу: info@adm.khv.ru.

Обратная связь

Предложения и замечания по работе портала направляйте
по адресу: info@adm.khv.ru.

Ошибка!

Неизвестная ошибка. Пожалуйста свяжитесь с нами и опишите последовательность действий которые привели к данному сообщению.

Помощь по работе с сайтом в режиме для слабовидящих

В режиме для слабовидящих доступен ряд функций:

  • Эта подсказка выводится/убирается переключателем ? или нажатием клавиш SHIFT + ?
  • Используйте переключатель картинки чтобы убрать картинки и видеофайлы в статьях и прочитать вместо них текстовое описание.
  • Чтобы отключить правую колонку с виджетами (видео, голосование, и т.п.), используйте переключатель виджеты
  • Для увеличения размера шрифта текста используйте переключатель шрифт
  • Вы можете сменить цветовую схему сайта с помощью переключателя цвет

Клавиатура:

  • Для перемещения между навигационными меню, блоками ссылок в области контента и постраничной навигацией, используете клавишу TAB .
    При первом нажатии будет активировано меню верхнего уровня.
  • Активное навигационное меню или группа ссылок подсвечивается контуром.
  • Для перемещения по ссылкам меню навигации, используйте клавиши ← стрелка влево и стрелка вправо → .
    У активной ссылки будет подсвеченный фон.
  • Для перехода по активной ссылке, нажмите Enter
  • Если активно вертикальное меню или группа ссылок, то для перемещения по ссылкам используйте клавиши стрелка вверх ↑ и стрелка вниз ↓ .
    Для прокутки страницы вверх/вниз используйте клавиши PageUp и PageDown
  • Чтобы убрать активацию с меню/блока ссылок, используйте клавишу Esc .
    Нажатие Tab после этого вернет активацию.

Закрыть ×

Обновлено 2 дня назад

Если исполнитель коммунальных услуг не ввел ИПУ в эксплуатацию, такой прибор не является расчетным

Минстрой РФ в письме № 35072-ОГ/06 от 30.11.2020 дал разъяснения изменениям в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (Правила № 354). Они касаются правил принятия к расчетам приборов учета коммунальных ресурсов (ИПУ), которые установил собственник помещения.

Минстрой РФ указывает, что по новым нормам, если исполнитель коммунальных услуг не ввел ИПУ в эксплуатацию, такой прибор не является расчетным.

До вступления в силу постановления Правительства РФ от 29.06.2020 № 950 в случае, если собственник заменил ИПУ и подавал заявку на его опломбировку, а представитель исполнителя коммунальных услуг не явился, такой ИПУ считался расчетным с даты направления заявки. Данная схема с момента вступления в силу постановления Правительства РФ от 29.06.2020 № 950 сохранена только для счетчиков электроэнергии.

Для ИПУ других коммунальных ресурсов с июля 2020 года подход изменился, о чем в письме и напомнил Минстрой РФ. Показания нового ИПУ принимаются к расчетам только после его документального оформления, которое проводит исполнитель коммунальной услуги: управляющая или ресурсоснабжающая организация (абз. 2 п. 81, п. 81.2 Правил № 354).

До момента, когда управляющая или ресурсоснабжающая организация опломбирует и составит акт о вводе в эксплуатацию нового ИПУ, расчет платы за коммунальный ресурс будет определяться согласно п. п. 59, 60 Правил № 354 (исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса либо по установленному нормативу).

Чем грозит отказ от проверки счетчиков воды

Ежегодно идет увеличение тарифов в квитанциях за коммунальные услуги. Это наносит чувствительный удар по семейному бюджету, заставляет граждан ставить приборы учета. Для экономии денег необходимо вовремя сделать поверку счетчиков воды. При отказе от процедуры с возможны санкции.

Читайте так же:
Прыгалки со счетчиком прыжков

Проверка или поверка водосчетчиков

Потребители из-за похожего произношения и написания нередко путают два этих понятия. Проверка – более широкий термин. Это могут быть контроль наличия водомера или пломбы на нем, отсутствие механических повреждений. Поверка – процедура, при которой устанавливают соответствие прибора определенным метрологическим требованиям, правильность измерений.

Он ищет организацию, которая прошла государственную аккредитацию, может поверить прибор. Затем жилец представляет в управляющую компанию (контролирующий орган) акт ввода оборудования в эксплуатацию и технический паспорт. После этого производится пломбировка водосчетчиков.

  • 16 полезных свойств чайного гриба
  • Неожиданный фактор, влияющий на стоимость ОСАГО
  • Сбербанк сделал льготную ипотеку для самозанятых граждан

Нормативное регулирование поверки приборов учета воды

Основные юридические документы, касающиеся испытаний счетчиков:

  1. Постановление Правительства РФ №354 от 06.05.2011, которым утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам, пользователям помещений многоквартирных, жилых домов. Владелец должен своевременно выполнять метрологическую поверку оборудования. Отказ грозит тем, что показания водосчетчиков перестанут учитывать.
  2. Закон №102-ФЗ от 26.06.2008 «Об обеспечении единства измерений» оговаривает требования к прибору учета, необходимость проверки.
  3. Постановление Правительства РФ №307 от 23.05.2006 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» упоминает, что просрочка испытаний счетчика или отказ от них грозит начислениями платежей по нормативам.

Была ли отменена поверка водомеров в 2019 году

Сейчас сроки контроля зависят от параметров прибора, их указывают в техпаспорте. В 2019 году Росстандарт предложил законопроект об обязанности водоснабжающей или управляющей организации проводить проверку счетчиков воды.

Правительство Москвы издало Постановление №77-ПП от 10.02.2004 «Порядок организации учета потребления холодной и горячей воды по общедомовым и квартирным приборам».

Постановление № 831-ПП от 26.12.2012 отменило эти сроки в ответ на жалобы жильцов в прокуратуру. Это не значит, что приборы проверять не нужно.

  • Цезарь с семгой — как готовить в домашних условиях по пошаговым рецептам с фото
  • 7 признаков рекламы шарлатанского лекарства
  • 10 важных продуктов без холестерина после 50 лет

Ответственность за отказ от поверки водосчетчиков

Управляющие компании, ТСЖ и ЖСК совершают периодический обход квартир с целью проверки исправности приборов, снятия показаний, контроля своевременной их замены.

Законодательством не предусмотрено какой-либо административной ответственности (штрафов) за неустановку счетчиков или за отказ осуществлять поверку. Управляющая компания вправе составить акт о количестве людей, проживающих в квартире, исходя из этого, сделать перерасчет.

Причины отказа

Не редкость ситуации, когда собственник не желает выполнять контроль приборов, что обусловлено следующими факторами:

  • Потребитель полагает, что счетчик исправен, не считает нужным тратить время, деньги на процедуру проверки.
  • Собственник думает, что устанавливать оборудование невыгодно, т.к. нормативы меньше, чем его реальный расход.
  • Жилец считает, что поверку должна осуществить ресурсоснабжающая или управляющая организация.
  • Владелец жилого помещения просрочил испытания, опасается возможных штрафных санкций.

Далеко не всегда собственник пишет заявление или в устной форме оповещает о своем отказе управляющую или снабжающую организацию. Это может грозить санкциями. В таком случае бездействие – форма отказа от поверки счетчика.

Кто накладывает санкции

Согласно закону, установка прибора учета – обязанность собственника. Отказ грозит тем, что водоснабжающая или управляющая компания может подать в суд, принудить жильцов установить водосчетчики или сделать пересчет за три года. На практике это не выгодно для организаций, поскольку нормативы, как правило, выше реального потребления.

Плюсы и минусы отказа от проведения поверки водомеров

Как поступить правильно, собственник решает самостоятельно. Он оценивает плюсы и минусы отказа от поверки счетчиков.

  • Не нужно экономить горячую, холодную воду.
  • Можно не тратить деньги и время на процедуру поверки.
  • Ежемесячная переплата за водоснабжение из-за высоких нормативов.
  • Невозможность доказать реальный расход воды по конкретному жилью. Если показания всех квартир дома не будут совпадать с общедомовым счетчиком, это грозит переплатой. Управляющая компания может дописать разницу всем собственникам, у которых нет приборов учета.
Читайте так же:
Внутридомовые счетчики кто оплачивает

Видео

Статьи

Проверки со стороны ЖКХ: что является обязательным?

Когда следует пускать сотрудников ЖКХ в квартиру? Какие проверки со стороны коммунальщиков должны проводиться регулярно?

Сотрудники ЖКХ проводят проверки по квартирам не по собственному желанию. В их обязанности входит обязательный контроль и проверка всех счетчиков, а также выявление реального количества лиц, проживающих в той или иной квартире.

В этой статье мы рассмотрим случаи, когда следует по первому требованию пропускать в свое жилье коммунальщиков, а также рассмотрим требования со стороны законодательства нашей страны.

Контролирование всех приборов учета

На регулярной основе, а вернее один раз в 3 месяца, представители со стороны управляющей компании либо со стороны ресурсоснабжающей организации могут на законных основаниях устраивать проверку приборов учета, которые есть в вашей квартире.

Что касается цели подобных проверок, то к ним относятся:

  • проведение сверки показаний ваших приборов с теми, что уже были переданы ранее
  • проведение проверки на достоверность прибора учета, качество сохранности пломб, а также отсутствия доказательств чужого вмешательства.

В случае если приборы учета находятся на лестничной клетке, то сотрудники управляющей компании или ресурсоснабжающей организации могут проводить контроль ежемесячно.

Сама процедура по проверке приборов учета регулируется общими нормами или договором, заключенным с владельцем квартиры. При этом собственник жилья должен получить уведомление о визите представителей управляющей компании либо ресурсоснабжающей организации минимум за 2 недели до прихода. И в обязательном порядке нужно зафиксировать дату, когда было сделано уведомление, причем под подпись.

Если же владельцу квартире отмеченное в уведомлении время не подходит, то он должен сообщить об этом в управляющей компании либо ресурсоснабжающей организации как минимум за 2 дня до указанной даты, при этом нужно обозначить уважительную причину для переноса даты.

В случае визита представителей ресурсоснабжающей организации или управляющей компании в несогласованное время владелец квартиры может не открывать дверь. Однако если время визита было точно согласовано, а владелец не впустил сотрудника, то этот сотрудник должен в обязательном порядке составить акт об отказе в допуске провести проверку приборов учета. И начиная с даты заключения такого акта и последующие 3 месяца коммунальные платежи для данной квартиры будут начисляться лишь по средним показаниям счетчика, а впоследствии вовсе увеличатся на 1,5 (таков стандартный размер повышающего коэффициента). И в подобном виде плата за услуги ЖКХ будет начисляться до момента, пока владелец квартиры не предоставит доступ к своим приборам учета.

Проведение проверки коммунального оборудования

Управляющая компания на законных основаниях может проводить проверки общего состояния водопровода, канализации, газового оборудования и других систем. При этом плановые проверки должны быть не чаще 1 раза за квартал, а жильцы должны быть уведомлены об этом заблаговременно. Но если происходит авария либо требуется срочный ремонт, то владелец обязан предоставить допуск в квартиру по первому требованию представителей управляющей компании. Если же собственник будет препятствовать работе управляющей компании, то ему могут перекрыть поставку коммунальных ресурсов и даже подать в суд, чтобы добиться принудительного допуска в жилье. Как правило, суд удовлетворяет подобного рода иски, при этом оставляя на владельца квартиры все требующиеся расходы.

Один раз в 3 месяца представители со стороны управляющей компании либо со стороны ресурсоснабжающей организации могут на законных основаниях устраивать проверку приборов учета, которые есть в вашей квартире.

Проверка количества жильцов

В случае отсутствия в квартире приборов учета воды, электроэнергии и газа управляющая компания может на законных основаниях проводить проверку реального количества человек, которые проживают на конкретной жилплощади. Потому что платежи за коммунальные услуги рассчитываются исходя из количества людей, которые прописаны в жилье.

Читайте так же:
Liveinternet пароль от счетчика

Во время визита представитель управляющей компании составляет акт, в котором указывается фактическое количество лиц, проживающих в данной квартире. И если выясняется, что есть неучтенные жильцы, то этот акт передают в органы МВД с целью проведения проверки по соблюдению миграционных законов. И если жильцы квартиры будут препятствовать представителю управляющей компании во время проверки, то это может привести к обращению компании в суд.

Однако если в квартире имеются все требуемые индивидуальные приборы учета, то такая проверка людей, проживающих в квартире, вообще не должна проводиться. При этом какое-либо давление со стороны управляющей компании можно расценивать как незаконное.

Замена (поверка) счетчиков в квартирах ТСЖ

Многие жители нашего микрорайона в подъездах своих домов видели объявления администрации ТСЖ «Водный мир» о необходимости поверки (замены) счетчиков.

А многие и не видели — и не знают.
Эту тему создал только для того, чтоб обратить внимание жителей на данный вопрос (а он важен).
Некоторая информация по замене счетчиков есть в теме «Вопросы председателю» (в самом конце темы).

Полагаю, если будет много вопросов по данной теме, так можно будет задавать их именно в этой, отдельной теме.
Заодно можно и высказаться — кто поменял счетчики, кто будет менять, а кто и не намерен, а кто ничего об этом и не слышал.
Я лично поменял все — и на воду, и электрический.

Все же, надо бы из председательской темы перенести все сюда.

С чего эта тема началась.

Yustas сегодня в 12:40 >

apd035 писал(а)
По ссылке выше, подобные требования в Москве признаны прокуратурой незаконными. .

Вы сами ответили на свой вопрос — в МОСКВЕ. У нас никто никаких «отменяющих» действие законодательства (федерального) постановлений и т.д. не выносил. Там принял решение Собянин — не проводить поверку счетчиков. Принял — так и принял. пы.сы. Ошибка — нет там такого в постановлении Собянина. об этом у меня чуть ниже.

А так, вот как по закону, так обязанность проведения поверки счетчиков, в том числе индивидуальных приборов учета воды, она установлена статьей 13 Федерального закона от 26 июня 2008 года No 102-ФЗ >. Конечно, можно поискать, но действие этого закона, федерального, никто не отменял.
Так вот по этому Федеральному закону — поверка счетчиков выполняется по истечении межповерочного интервала. А этот «межповерочный интервал» определяется самим предприятием — изготовителем и в обязательном порядке указывается в паспорте прибора. Видимо, так когда то и договорились — установили этот интервал в 4 и 6 лет (горячая и холодная).

А нормативный документ Москвы (подписаный Собяниным, который типа отменил необходимость поверки приборов учета) — так он бы просто ПРОТИВОРЕЧИЛ (а надо читать — НАРУШАЛ БЫ) Федеральное законодательство, ибо ОБЗЯЗАТЕЛЬНОСТЬ поверки закреплена в другом Федеральном законе РФ — ФЗ от 23 ноября 2009 года No 261-ФЗ >. Так вот ТО решение Собянина именно и не нарушает законодательство, ибо в Постановлении правительства Москвы No 831 от 2012 года ничего не говорится ОБ ОТМЕНЕ НЕОБХОДИМОСТИ ПОВЕРКИ ПРИБОРОВ УЧЕТА — нет там такого!
Это постановление отменило только ранее закрепленные в законодательстве Москвы (как субъекта РФ) СРОКИ обязательной поверки! — так как именно вот это и противоречило федеральному законодательству, т.к. сроки поверки УСТАНАВЛИВАЕТ не мэрия, а ПРЕДПРИЯТИЕ-ИЗГОТОВИТЕЛЬ прибора.
Напишет производитель срок поверки по «горячему» счетчику 6 лет — будет 6 лет (а не 4 года, как было закреплено в законодательстве Москвы).

Читайте так же:
Mf411dw как сбросить счетчик

Так что, рекомендация или совет (советом можно не пользоваться) — не путать постное с присным и не поддаваться на всякие «провокации».
Ну и, если возмущаться, то хорошо знать саму суть вопроса.

А счетчики, это точно, надо НЕ ПОВЕРЯТЬ, а выбрасывать и покупать НОВЫЙ. Новый стоит 600-800 рублей. столько же и поверка (а то и дороже). ?

0
Yustas сегодня в 13:05 >
Кстати, господа-соседи, столкнулись сейчас еще и с тем, что очень таки многие жители, например, дома 42 (там висят объявления о необходимости замены счетчиков электроэнергии), наслушавшись, видимо, «вражеской» пропаганды о типа незаконности требования ТСЖ провести поверку (вообщем то, лучше замену счетчика) также заявляют — а не будем мы менять счетчики, это типа надо ТСЖ — вот пусть и меняют.

Нет, господа. Обязанность замены электросчетчика полностью лежит на собственнике помещения.
И для сведения почти цитата (с некими вырезами) из нормативной статьи — согласно п.59 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ No 354 от 06.05.2011 г., в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета либо истечения срока его эксплуатации , но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения>>.
По истечении трех месяцев плата за коммунальную услугу рассчитывается исходя из нормативов, установленных для региона.

А вот потом, наслушавшиеся «пропаганды и вражеских голосов» несознательные граждане, не позаботившиеся о своих личных электросчетчиках, не поменявших или не поверивших их, будут бегать по ТСЖ и кричать «пересчитайте мне платежи по свету, мы пользовали его раньше меньше».
Ан нет. Никто вам ничего не пересчитает.

А ваще — и счетчик электроэнергии надо ВЫБРАСЫВАТЬ и ставить (покупать) НОВЫЙ. (по секрету — некоторые производители уже дают срок поверки своих приборов на 16(!) лет). ?

0
Yustas сегодня в 13:17 >
И так уж, для яркой наглядности как придется платить «без счетчика» (читай — с неповереным счетчиком), например, за воду:

Семья из 3 человек в месяц — холодной воды будет в листочке — 19 кубов, горячей воды будет — 11 кубов..
Семья из 4 человек — холодной воды будет в листочке — 25 кубов, горячей воды будет — 15 кубов.

Нас четверо, и у меня холодная/горячая (по счетчику) : 7/4, 8/5 ну раз было 9/6.
А если кто льет больше вот тех «страшных» циферок вверху (у кого дома прачечная) — так вам лучше счетчики не поверять. ?

0
KIT-KET сегодня в 13:47 >
Юр, а вот мы никак не пропишемся, сколько платить ежели что будем? ?

0
Yustas сегодня в 14:08 > >
Из норматива — по количеству проживающих.
Есть уже такая практика — зарегистрирован 1 человек, а проживает 5. И ТСЖ выставляет к оплате по нормативу не за 1 человека (как за зарегистрированного), а за пятерых — как за проживающих.
И, что интересно, это законно. Таких примеров уже очень много и в Нижнем Новгороде (более того, есть решения судов в пользу ТСЖ). Правда, процесс доказательства того, сколько лиц реально проживает (а это обязано будет доказать ТСЖ) очень и очень трудоемкий.

Читайте так же:
Как вставить счетчик html страницы

А так, вот первое, что попалось с интернете.
Примеры из судебной практики

Ответчики, даже если они не являются собственниками квартиры и не зарегистрированы по указанному адресу, должны производить оплату за холодную воду и водоотведение не только по месту регистрации, но и по месту своего фактического жительства. Судом установлено, что длительное время ответчики фактически постоянно проживают в квартире. Расчет платы за водопотребление может производиться с учетом числа не обязательно зарегистрированных, но и фактически проживающих лиц:

Мировой судья требования ТСЖ удовлетворил частично, взыскал солидарно с Корнеевой Н.В., Корнеева А.Е., Корнеевой И.А. в пользу Товарищества собственников жилья задолженность по услугам за содержание и ремонт жилого помещения.

Суд апелляционной инстанции взыскал с ответчиков также задолженность по услугам за водоотведение и потребление холодной воды, установив следующее.

ТСЖ (истец) осуществляет управление многоквартирным домом.

Ответчики Корнеев А.Е., Корнеева И.А. проживающие в квартире, являются сыном и снохой Корнеевой Н.В. Право собственности Корнеевой Н.В. не оформлено, что не освобождает последнюю от содержания жилого помещения и несения соответствующих расходов. В данной квартире ответчики Корнеев А.Е., Корнеева И.А. не зарегистрированы, регистрацию имеют по другим адресам, однако фактически проживают.

Поскольку в квартире не установлены приборы учета воды, начисление за холодную воду и водоотведение происходило исходя из нормы на одного человека, всего при расчетах учитывалось потребление воды и водоотведение на трех человек.

Ответчики, даже если они не являются собственниками квартиры и не зарегистрированы по указанному адресу, должны производить оплату за холодную воду и водоотведение не только по месту регистрации, но и по месту своего фактического жительства, поскольку ТСЖ несет убытки, производя оплату за них в ОАО >..

Суд указал, что дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Показаниями свидетелей в судебном заседании установлено, что Корнеев А.Е., Корнеева И.А. длительное время фактически постоянно проживают в квартире, пользуются гаражом, расположенным вблизи указанного дома, осуществили ремонт квартиры, что позволяет суду сделать вывод о делегировании Корнеевой Н.В. сыну — Корнееву А.Е., а также Корнеевой И.А. и Корнеевой Е.А. права пользования жилым помещением в качестве членов ее семьи с соответствующим объемом обязанностей.

Основанием для взыскания задолженности в солидарном порядке не только с собственника жилого помещения, но и с иных ответчиков может являться исключительно проживание Корнеева А.Е. и Корнеевой И.А. в спорном помещении и их обязанность в силу п.3 ст. 31 ЖК РФ.

Расчет платы за водопотребление может производиться с учетом числа не обязательно зарегистрированных, но и фактически проживающих лиц.

Ответчики вправе обратиться с заявлением в управляющие компании по месту их регистрации с заявлением о производстве перерасчета платежей за водоотведение и потребление воды в установленном законом порядке. (Апелляционное определение Ленинского районного суда г. Омска от 18 февраля 2011 года по делу No 11-22/11) ?

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector