Sfera-perm.ru

Сфера Пермь
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Общедомовой счетчик почему мы должны платить

Как оплачиваются общедомовые нужды МКД и что в них входит

В рамках российского законодательства собственники помещений в многоквартирном доме, помимо коммунальных платежей, обязаны оплачивать затраты на общедомовые нужды (ОДН).

Однако, не все знают что это вообще такое и как определяется стоимость услуг.

  1. За какие общие нужды платят жильцы МКД
  2. 👉 Как учитываются ОДН
  3. ⬆️ Кто оплачивает превышение норматива
  4. 👉 Что выгоднее учет по счетчику или по нормативам
  5. 📄 Как ОДН указывается в квитанции ЖКХ
  6. Вопросы читателей

За какие общие нужды платят жильцы МКД

К общедомовым относятся помещения, которые не принадлежат конкретно никому. Таким имуществом пользуются все жильцы, сюда относят:

  • площадки и лестницы;
  • лифты;
  • технические помещения;
  • коридоры;
  • подвалы;
  • чердаки;
  • ограждения;
  • земельный участок, который относится к МКД.

Общедомовые нужды — это плата за обслуживание таких помещений. Например, освещение в подъезде, лифте, вода для уборщиц и другое.

Постановление правительства № 950 от 29.06.2020 внесло некоторые изменения в расчет оплаты на ОДН. Корректировки коснулись таких услуг, как холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и электроснабжение.

До вступления в силу нового постановления сумма платы рассчитывалась исходя из объема, который не превышает норматив потребления ресурса. То есть компания поставляющая ресурс могла выставить счет независимо от его фактического потребления, но не более установленной региональной нормы. Переизбыток потребления оплачивала сама ресурсно-снабжающая компания или управляющая организация.

👉 Как учитываются ОДН

При наличии приборов учета начисления производятся следующим образом:

  • Снимаются показания с общего счетчика.
  • Снимаются показания с личных счетчиков квартир.
  • Из первой суммы вычитают вторую.
  • Результат делится на количество собственников.

В квартирах, где не установлены счетчики расчет производится по норме потребления. При отсутствии общего прибора учета расчет производится по нормам потребления. Конечная сумма зависит от площади общего пространства и установленных тарифов. Плата делится между жильцами с учетом площади их собственности.

⬆️ Кто оплачивает превышение норматива

Согласно постановлению в МКД с непосредственным способом управления начисления платы на ОДН производится по фактическому потреблению исходя из показаний приборов учета. То есть собственники сами оплачивают превышение нормативов, за исключением услуги теплоснабжения.

В домах, где установлен способ управления все остается, как раньше — размер превышения нормы оплачивает управляющая организация, если собственники на общем собрании не приняли решение оплачивать превышение нормы самостоятельно, распределив между собой.

👉 Что выгоднее учет по счетчику или по нормативам

В случае если есть возможность снизить потребление ресурсов, например, установить выключатели в подъезде или датчики, реагирующие на движение, оплачивать общедомовые нужды будет выгоднее по счетчикам. Если в доме нет счетчиков, снизить затраты на общедомовые нужды не удастся.

ОДНа проблема. Почему в небольшом доме большие счета на общедомовые нужды за свет

«Белгородские известия» по просьбе читательницы разбирались в квитанциях жителей дома на Попова, 35е в Белгороде

Мария Сывочка и её соседи четыре года жалуются во все инстанции на то, что в квитанции за общедомовые нужды на свет им выставляют непомерно высокие суммы. Они подозревают, что в этом виноват продуктовый магазин, расположенный в их доме. Якобы это он потребляет, а платят все.

Откуда проблема

Дом построили в 1958 году с магазином на первом этаже. Всё было спокойно, пока в феврале 2015 года жильцы не увидели в платёжках строчку ОДН за свет с огромными суммами.

«Смотрите, 2014 год я закончила без долгов, а в феврале 2015-го вдруг 358 рублей долга за ОДН», – показывает платёжку Нила Нелина.

Вместе с Марией Николаевной они вываливают на стол горы писем в разные инстанции.

Жильцы не понимают, откуда берутся платежи за ОДН за свет в доме, где нет ни лифта, ни домофона. Они подозревают, что магазин потребляет больше, чем оплачивает.

«Мы требуем перенести электрический ввод из магазина с подключением к другой точке присоединения, – говорит она, – поскольку один электрический ввод создаёт конфликтные ситуации между жильцами дома и владельцами магазина».

Бумажная война идёт четыре года. В 2016 году УК «Аспект», обслуживающая дом, ответила, что она не при делах, расчёты за ОДН делает Белгородская сбытовая компания, с которой УК заключила агентский договор. Считается всё просто и ясно, согласно постановлению правительства № 354 от 2011 года: из показаний общедомового счётчика вычитаются показания счётчиков в квартирах и нежилых помещениях. Остаток раскидывают на всех собственников квартир и помещений, в зависимости от занимаемой площади.

«Когда в торговом помещении были промтовары, то хватало ввода ВРУ-0,2 кВ, а когда там открылся продуктовый магазин, ему понадобились дополнительные мощности для подключения холодильников. Белгородэнерго увеличило мощность в два раза, поставив ВРУ- 0,4 кВ. Так решила УК «Аспект», а мы, собственники квартир, такого решения не принимали!» – говорит Мария Николаевна.

УК на это отвечает, что решение об увеличении мощности было принято ещё в 2002 году, но это в принципе неважно, потому что у магазина стоит свой счётчик. Его показания тоже вычитают из общего объёма потребления, и магазин также вносит свою часть за коммунальные услуги, которые идут на содержание общедомового имущества.

Читайте так же:
Гематологический счетчик для лейкоцитарной формулы

Откуда такие суммы

Энергетики традиционно держат нейтралитет в вопросе, кто будет платить. Им главное, чтобы не было долгов. Поэтому на запрос пенсионерок из Белгородэнерго в 2016 году ответили, сославшись на тот же ответ самой УК о том, что всё законно.

«Мы просим обеспечить учёт электроэнергии, но нам доказывают, что никаких нарушений нет, – продолжает Мария Николаевна. – У меня самой был магазин, и я точно знаю, что в нём должны быть свои коммуникации и свой учёт! Нам с 2015 года ОДН повысили в два-три раза, и всё законно. Откуда такие суммы?»

На самом деле до февраля 2015 года отдельной строки за ОДН в платёжке не было, а оплата за потреблённые коммунальные услуги пряталась в статье «обслуживание жилья». Поэтому жильцы и не знали, сколько они платили за свет в подъезде.

Откуда сверхпотребление

УК «Аспект» пишет, что в доме пять нежилых помещений, в том числе и помещение магазина, относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Но это не так: в базе Росреестра помещение магазина значится за частным владельцем. Свидетельство о регистрации оформлено ещё в 2007 году. Эту же информацию подтвердили в Госжилнадзоре: помещение магазина принадлежит ООО «Оптторг».

По запросу редакции Госжилнадзор провёл внеплановую проверку УК «Аспект»: посмотрели, сколько в доме счётчиков, как за электричество рассчитывается магазин и как начисляются ОДН.

«В результате выездной проверки мы выяснили, что в магазине имеется собственный счётчик, а в подвале дома установлен общедомовой счётчик электроэнергии типа «Нейрон». МРСК Центра – Белгородэнерго установило его в июне 2019 года при проведении капремонта дома, – рассказал начальник управления государственного жилищного надзора Михаил Бредихин. – Общедомовой счётчик оснащён автоматизированной информационно-измерительной системой коммерческого учёта электроэнергии (АСКУЭ). Это значит, что все данные с него автоматически передаются энергетикам, они могут видеть потребление дома в каждый момент времени. Вместе с сотрудниками Белгородэнергосбыта и управляющей организацией мы проверили, нет ли к дому сторонних подключений, и таковых не обнаружили».

Он пояснил, что суммы за ОДН за свет в платёжках зависят не только от потребления отдельных помещений и квартир, но и от способа их расчёта. Раньше «Аспект», имея агентский договор с энергетиками, считал ОДН по факту потребления.

С января 2017 года вступили в силу изменения в Жилищном кодексе, и УК перешла на начисления за ОДН за свет по нормативу. Как пояснили в Госжилнадзоре, в соответствии с ч. 9 ст. 12 ФЗ от 29.06.2012 г. №176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты» были внесены изменения в положения п. 2 ч. 1, п. 1 ч. 2 ст.154 и ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ. Суть изменений в следующем: расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме (т. е. ОДН), с 1 января 2017-го включают в плату за содержание жилого помещения исходя из нормативов потребления ресурса.

Теперь уже неважно, сколько потребляет магазин, потому что его потребление никак не отражается на сумме в платёжках.

«Мы проверили расчёты по ОДН с января 2017 года, и я могу сказать, что все они производились верно», – подтверждает Михаил Бредихин.

Куда ушли современные технологии

Но само начисление не по факту потребления, а по нормативам вносит путаницу. Ведь нормативы изначально рассчитываются по максимальному потреблению, чтобы побуждать людей переходить на счётчики и экономить.

Приказом департамента ЖКХ Белгородской области № 60 от 10.06.2019 для нормативного расчёта потребления ОДН по этому дому утверждено значение 0,72 кВт·ч/кв. м. Зная, что в доме имеется 897,3 кв. м общей площади в виде нежилых помещений, подъездов, чердаков и подвалов, УК «Аспект» выставляет за ОДН по 646 кВт в месяц (897,3*0,72 = 646).

Читайте так же:
Барабан brother 7360 счетчик

Эти 646 кВт делятся на 1 175,2 кв. м жилых помещений, и выходит то, что выходит. При этом сама УК рассчитывается с энергетиками не по нормативу, а по фактическому потреблению многоквартирного дома, определяемому по показаниям общедомового прибора учёта электроэнергии. Как говорится, почувствуйте разницу.

Это, мягко говоря, удивительно, но законно.

— А как же современные технологии, счётчики с АСКУЭ? Зачем всё это? – задаю вопрос Госжилнадзору.

— В том‑то и суть: в данном случае жильцам и магазину выгоднее платить не по нормативу, а по фактическому потреблению, тем более имея современный точный прибор учёта, – отвечает Михаил Бредихин. – Для этого собственникам квартир и нежилых помещений необходимо провести собрание, принять решение о переходе на расчёты по фактическому потреблению за ОДН. Протокол собрания подкрепить подписями собственников и предоставить его в УК «Аспект».

Таким образом сами жильцы дома будут контролировать общее потребление электроэнергии.

Со счетчиком или без: UFA1.RU рассказывает, можно ли сэкономить на отоплении

Для удобства приводим калькулятор, куда для расчета платы можно вставить свои цифры

Когда платишь из своего кармана, хочется знать, за что именно

Фото: Тимур Шарипкулов

Счетчик по отоплению стал героем многих реклам. Его советуют купить всем, чтобы сэкономить свой бюджет и не отдавать государству кровно заработанные деньги. Но не все так просто. Выгодно ли платить за недешевые индивидуальные приборы учета или лучше платить по старинке? Что такое общедомовой счетчик и стоит ли ходить по соседям, чтобы его установить? В проблеме разбирался корреспондент UFA1.RU. В качестве эксперта выступил руководитель общественной организации в сфере ЖКХ «Уфасити.ми» Вадим Беляков.

Вся экономия потеряла смысл

Вадим Беляков рассказал, что правила № 354, по которым и рассчитываются все суммы по отоплению, были созданы не просто так. Законодатели брали за основу строительные нормы и правила проектирования и строительства жилых зданий. Система отопления, созданная по этим нормам, обеспечивает необходимую температуру при нормативной влажности и вентиляции воздуха. Поэтому во всех правилах написано, что категорически запрещается вмешиваться в конструкцию и работу системы отопления, увеличивать или уменьшать площади батарей, сливать теплоноситель, самовольно изменять конструкцию системы отопления без согласования в соответствующих организациях.

— При таком понимании функционирования системы отопления в доме как единого организма была принята очень простая формула расчета, которую легко было проверить. Каждый собственник жилого или нежилого помещения оплачивал все тепло, затраченное на отопление дома, по нормативу или по ОДПУ как за свое помещение, так и за общедомовое имущество пропорционально своей площади. И это было правильно, логично, в соответствии с законами теплофизики и здравого смысла, — говорит Беляков.

Коммерческие интересы производителей счетчиков отопления взяли верх — установившие их люди стали платить только за свое помещение, а траты на общедомовые территории должны были взять на себя управляющие компании.

Вадим Беляков рассказал, что, согласно статистике начислений, на отопление общедомового имущества уходит от половины до 1/3 всего объема тепла, затраченного на обогрев дома. Поэтому оплату управляющие компании вешали на собственников, которые не хитрили и не пользовались счетчиками. Управляющие компании были против их установки, а вместе с этим производители их активно рекламировали. Вот люди и старались всеми правдами и неправдами поставить у себя индивидуальные приборы учета. Производители все же добились включения индивидуальных приборов учета тепла в новые проекты домов, и их установка стала обязательной. И это все без изменений в правилах расчета.

— Собственники, которым отказывали в установке счетчиков, подавали в суды. Один из них, наиболее упертый, дошел до Конституционного суда в попытке доказать нарушение своих конституционных прав. В числе желающих сэкономить на отоплении были еще и владельцы нежилых помещений, находящихся в подвалах, в которых отсутствовали батареи отопления. Они тоже пожелали экономить на обогреве, утверждая, что их помещения тепло не потребляют. Интересно, какая бы температура была зимой в их помещении, если бы оно находилось не в многоквартирных домах, а в чистом поле? — задает риторический вопрос Беляков.

А что там по-новому?

Противостояние управляющих компаний и производителей шло полным ходом, но в дело вмешались власти и поставили точку. Жителям разрешили устанавливать счетчики, но при этом обязали переделать всю систему расчета, и экономия пошла коту под хвост.

— Владельцев жилых помещений без батарей отопления обязали поддерживать температуру в своих помещениях не ниже минимально установленной при помощи индивидуальной системы отопления, а также обязали оплачивать обогрев общедомового имущества по новым введенным формулам. Владельцев счетчиков заставили платить за отопление общедомового имущества, как и тех, у кого их нет. По новой формуле объем тепла в помещениях, не оборудованных индивидуальными приборами учета, рассчитывается по среднему объему потребления в помещениях с ними в расчете на 1 квадратный метр. То есть те, у кого нет счетчиков, всегда платят по среднему тарифу, а тот собственник, у кого они стоят, а потребление у него было выше среднего, заплатит больше своего соседа без счетчиков. При этом сосед, у которого нет индивидуальных приборов учета, не должен экономить тепло, уменьшая температуру в своей квартире. Преимущество получили лишь собственники, не живущие в своих квартирах и в нарушение правил полностью перекрывающие отопление в квартире, — говорит Беляков.

Читайте так же:
Счетчик обращений фонд информационной демократии

Стало невыгодно ставить счетчики в старых домах. Как рассказал эксперт, если одна квартира из всего дома решит поставить себе счетчик, тогда все остальные квартиры начинают платить по среднему потреблению помещений с индивидуальными приборами учета — то есть той самой квартиры со счетчиками.

— Все платят по одному среднему объему потребления в расчете на 1 квадратный метр, не думая об экономии тепла, кроме собственника квартиры со счетчиком. Плата за отопление общедомового имущества идет как разница между общедомовыми приборами учета и начисленным объемом по всем квартирам, которая делится поровну между всеми пропорционально их площадям, — объясняет эксперт.

Есть и еще один нюанс, который мало кто учитывает, — человек, который решил установить счетчик, потратился на него и на саму установку. Выложил из кармана около 10 тысяч рублей, но это еще не все. Плюс ко всему он должен будет еще и следить за его исправностью и регулярно оплачивать недешевую проверку, которую надо делать чаще, чем поверку водосчетчика.

Люди стараются сэкономить и могут наткнуться на псевдосчетчики. Они стоят в разы дешевле, примерно 2,5 тысячи рублей. Их называют распределителями. Но толку от них нет, говорит Беляков, это просто выброс денег на ветер.

Итог всего этого не самый утешительный. По мнению эксперта Вадима Белякова, сейчас сложилась ситуация, когда расчет и администрирование платежей за отопление усложнились в разы, а проверка правильности расчета стала практически невозможной: для этого надо знать объем потребления тепла каждым индивидуальным прибором учета, а также все площади помещений, в которых они установлены.

— Минстрой первым отреагировал на сложившуюся ситуацию с ИПУ тепла и заговорил о том, что не стоит в новых проектах жилых домов предусматривать их установку. Пройдет какое-то время, и всем остальным это станет понятно. Разумным выходом будет вариант, когда все собственники дома договорятся между собой и снимут все до одного ИПУ с учета. Станут платить как раньше, пропорционально своим площадям, не будут тратить деньги на ремонт, замены и проверки ИПУ и получат возможность легко контролировать правильность начислений. Реально снизить расходы на отопление можно только проводя мероприятия по энергосбережению всего дома. Будем смотреть, как дальше будут развиваться события, а пока придется привыкать к новым правилам, — говорит Беляков.

Для понимания обстановки и принципов проверки правильности начисления платы за отопление приводим расчет системы отопления в четырёх случаях на примере девятиэтажного дома с двумя подъездами.

Вариант 1. Счетчиков нет ни у кого

К примеру, если вы живете в сипайловской «двушке», в вашем доме никто из жильцов не повелся на рекламу и ни у кого нет индивидуального счетчика, но никто не установил и общедомовые приборы учета, то вы будете платить за отопление около 3 тысяч 105 рублей 20 копеек.

Кто обязан оплачивать общедомовые приборы учета электроэнергии?

Уважаемые Профессионалы! Сегодня вечером сижу дома и слышу, как отец (не юрист по образованию) по телефону «отправляет» юридическую консультацию нашему соседу этажом выше. Если честно, то был крайне удивлен такой консультации, а так как от услышанного, возникло много вопросов и сомнений решил выставить тему на обсуждение.
Суть в следующем: Кто обязан оплачивать общедомовые приборы учета электроэнергии?
Мой папенька смело сослался на ст. 158 ЖК РФ сообщив мне, что как собственник квартиры я обязан оплачивать общедомовые счетчики электроэнергии и установку таких счетчиков. Мой отец, не смотря на свой очень преклонный возраст (73 года) является продвинутым пользователем ПК, ну и из интернета практически не выходит. Вот таким незатейливым образом, в обоснование своих доводов папенька сослался на статью в интернете:

Читайте так же:
Счетчик меркурий 203 инструкция

Прекрасно понимая, что такая статья не может служить доказательством истины и одновременно понимая, что по сути, ОБЯЗАННОСТЬ по СОДЕРЖАНИЮ общего имущества и ОБЯЗАННОСТЬ приобретения прибора учета, а так же ОБЯЗАННОСТЬ по оплате его установки собственником жилого помещения не одно и тоже. На мой скромный взгляд содержание общего имущества не предусматривает и не может включать в себя оплату и установку каких-либо измерительных приборов учета. Более того, при такой постановке вопроса невольно вспоминаются правила ст. 16 ЗоЗПП и ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ
Интересует Ваша точка зрения по этому вопросу. За ранее всем спасибо:))

Борь, привет! Еще раз — с днём юриста! Ну, все определяется тем, КТО является собственником этих приборов. Если — ТСЖ или еще кто, то эти приборы являются общим имуществом дома, а если собственником приборов является УК или поставщик услуг — то, выходит, не обязаны, т.к. такие приборы не могут быть признаны таким общим имуществом в силу их принадлежности иному юр.лицу.

Не, Сереж. Мы «беспризорные» в нашем доме нет ТСЖ, мы при ЖЭУ и вот это ЖЭУ наглым образом включило в квитанцию о квартплате стоимость этого прибора учета и стоимость его установки. Ни кто из жильцов на это согласие не давал, ни письменного, ни устного. Более того, возникает вопрос, а почему стоимость этого прибора учета к примеру 200 рублей, а не 100 рублей? Или почему стоимость его не 2 рубля? Я могу конечно ошибаться Сереж, но усматриваю со стороны ЖЭУ в этом вопросе некий произвол. Стоимость с жильцами — собственниками жилых помещений ни каким образом не оговорена. Купили его ЖЭУ и поставили перед фактом, давайте дорогие ребятки оплачивайте теперь по квитанции стоимость его и за установочку не забудьте. А где наш доблестный Роспотребнадзор. Прокурорские спят непробудным сном, в нете выдают информацию желаемую за действительную, указывая в названной статье якобы об обязанности собственников жилого дома оплатить прибор учета.
Куда деться нам горячим Черниковским парням!? :)))

Борис, вы уверены, что у вас нет ТСЖ? Дело в том, что деньги на содержание-ремонт-модернизацию из фонда реформирования ЖКХ выделяются только собственникам. У нас используют такую схему: ТСЖ образуют 3 человека, они выбирают прИседателя, он заключает договор с УК, УК получает деньги от ОМСУ. Дальше — на усмотрение жильцов, ТСЖ и УК.
Я и истица узнали о ТСЖ в ее доме, когда пошли в процесс по ДТП, т.е. случайно.
Задействовали адм.ресурс и узнали про деньги из фонда.
Заинтересовались, покопались и нашли липовые ТСЖ.

И еще один момент, к вашей теме прямого отношения не имеет, но он существенный.
2 года бились с ОМСУ и прокуратурой по поводу одного дела. Они вели себя как Шерочка с Машерочкой. Потом я (случайно, признаюсь) услышала совет одного адвоката, что в обращении в прокуратуру надо вставлять «неосновательное обогащение», тогда прокуратура реагирует мгновенно. Так и получилось, вставили НО, сразу же было вынесено предписание, и условия конкурса впервые за 2 года были признаны НД.

Цена: 1 000 руб.

Уверенным в этой жизни ни в чем наверно нельзя быть. :))
Спасибо Елена.

и какие последствия НД?

На стадии предписания покинула эту тему и условия конкурса не отслеживаю.
Со слов заявителя знаю, что конкурс повернулся в его сторону, он доволен. Кажется, изменили условия в договоре в части сроков и оплаты.

Спасибо Сереж за отклик.:)

Сергей, приветствую.
Я работаю в сфере ЖКХ с 2005 г. и не помню ни одного случая принадлежности общедомовых приборов учета управляющим компаниям или ресурсникам.
Еще, общедомовое имущество на то и общедомовое, поэтому не может быть собственностью ни ТСЖ, ни кого бы то ни было другого.

Цена: 800 руб.

Здравствуйте Борис, ещё раз с днём юриста.
Если брать Ваш случай, то теоретически ЖЭУ вправе выставить вам счёт за покупку и установку лишь в том случае, если в Вашем многоквартирном доме все жильцы (собственники помещений) избрали Ваш ЖЭУ формой правления. Скорее всего, это было сделано без Вашего ведома и Вас поставили перед фактом, но Ваш дом находится в управлении либо этого ЖЭУ либо Управляющей Компании, в состав которой входит это ЖЭУ.
Поэтому при установке общедомового прибора учёта, Управляющая компания вправе выставить вам счёт за покупку прибора учёта и его установку. А вот если Вам кажется, что Ваши права нарушены, можете затребовать смету и здесь вы уже знаете что делать и куда обращаться:)))
По своему малому опыту скажу, прокуроские и роспотребнадзор без заявления и пальцем не пошевелят, зато если заявление поступит, могут вздёрнуть так, что ЖЭУ 300 раз пожалеет, что с Вами связалось:))

Читайте так же:
Как убрать счетчик фпс nvidia

Спасибо Артем, но прокурорские спят все же. Я догадываюсь, что это не только ведь в районе Черниковки города Уфы такая ситуация и эти структуры наверно обязаны свое мнение на этот счет выразить были, либо эти структуры полностью за одно с таким вот «произволом», а посему и молчат. А выглядит это как навязывание товара и навязывание услуги. Или в данных правоотношениях Закон о защите прав потребителей не применим .

Злободневно.
Только сегодня отправила в Прокуратуру очередное письмо счастья насчет своего ЖЭУ (УК).
Если на этот раз не отреагируют, то буду в Центральную подавать. Чего поделать то 🙂
В Пост. пр-ва №491 от 13.08.06 описаны Правила содержания общего имущества в многокв. доме. Почитайте пункты. Там описано кто кому чего должен.
ЖЭУ, если оно УК, должно в январе-феврале отчет выдавать о потраченных средствах (управленческая отчетность). Такая бумажка в свободной форме и со статьями расхода, установленными коммунальным отделом местного органа управления (напр. г. Уфа). Это или письмо или приказ. На основании его и Пост. пр-ва №354 делается смета расходов по «содержанию и ремонту». Если в январе не придет, запросите ее (имеете право как собственник и участник договора с УК). Много интересного увидите. А когда увидите, то собирайтесь подъездом и коллективно действуйте.
Роспотребнадзор, на практике, реагирует только после неудачной переписки с УК и Жилинспекцией.
Так что, если у вас нет ТСЖ, то ответ надо искать в Пост.354, 491 и распоряжениях администрации города по расшифровке тарифа «содержание и ремонт» на сайте вашего города.

Спасибо БОЛЬШОЕ Наталья!

Здравствуйте, Борис.
Согласно ст.13 ФЗ от 23.11.2009 N 261-ФЗ До 1 июля 2012 года собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии (пункт 5).
Все положения закона цитировать не буду, но смысл в том, что государство (демократическое) обязало всех собственников помещений ставить общедомовые приборы учета за свой счет. При этом, если на общем собрании МКД принято соответствующее решение, управляющая организация (при отсутствии УК — иной поставщик соответствующего ресурса) обязан установить эти приборы в рассрочку на 5 лет. Далее, если собственники это не сделали, поставщик соответствующего ресурса обязан сделать это, а собственники компенсировать расходы. Этот вариант дешевле, так как речь не о коммерческой цене услуги по установке, а о компенсации затрат.
Дальше еще интереснее, до 1 января 2015 года собственники квартир должны установить индивидуальные приборы (счетчики) в квартирах.
Фишка в том, что понуждая граждан определенным государством способом содержать частное имущество государство заигралось. Ведь неисполнение предписания нормы должно влечь применение соответствующей санкции. Тут законодатель уперся. Сначала было установлено, что оплата при не установке приборов будет производится в двойном размере, однако эта норма пала под давлением здравомыслящих людей.
Я по договору обслуживаю большую энергоснабжающую организацию. Так им этот закон так же не нужен, как и собственникам. В итоге нормотворчество оказалось не нужным никому, кроме надзорных органов, которые за нарушения рубят палки. Тема очень обширная, так как не продумано регулирование отношений абсолютно. Где возьмет деньги управляющая, или ресурсоснабжающая организация одномоментно, что бы установить на всех домах приборы учета всего? Но это только один конфликтный момент. Принципиально государство обязывает граждан и юридические лица нести расходы в сроки и в порядке, как решил законодатель, при этом понуждение не направлено на защиту ясного и понятного общественного отношения, которое защитить иначе нельзя. Т.е., на мой взгляд, нарушается конституционный принцип допустимости вмешательства государства в гражданские отношения путем ограничения прав граждан и юрлиц (собственников и лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность) на распоряжение своими доходами.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector