Как рассчитать оплату за электричество если нет счетчиков

Как посчитать свет по показаниям счетчика

Обслуживающая нас бытовая техника и многочисленные приборы, как правило, работают на электричестве. Поэтому часто приходится наблюдать, как работают счетчики. Но приходит этот день когда нужно знать, как считать электроэнергию по счётчику. Несложная процедура имеет определённые особенности, зависящие от характеристик используемого прибора учёта и места его размещения. Иногда приходится рассчитывать сумму платежа, не располагая показаниями или вовсе без электросчётчика.

Расчет электроэнергии в квартире с индивидуальным счетчиком

Многим видятся какие-то сложности в том, как посчитать электроэнергию по счётчику и разобраться какие данные внести в квитанцию.

Без использования электрической энергии представить существование цивилизованного человека затруднительно. Проживание с определённым уровнем комфорта связано с необходимостью регулярной передачи данных о потреблении электроэнергии. Когда, к примеру, одинокий житель Москвы, проживающий в однокомнатной квартире, рассчитывает сколько придётся платить за свет, ему приходится учитывать:

• наличие электро- или газовой плиты;
• величину региональной нормы потребления.

От уровня расходов оплата зависит довольно существенно. Для москвича по нормативу полагается ежемесячно 94 кВт/ч (на полсотни киловатт больше, чем при использовании электроплиты). За потребление сверх этого уровня приходится платить по повышенным тарифам.

Точность подсчётов зависит и от используемой модели устройства:

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

• устаревшей и довольно шумной индукционной;
• статической, электронной, которая и работает поточнее, и шумит меньше, и отличается компактностью (даже определённым изяществом).

Статический электросчётчик исчисляет потребляемое электричество точно, поэтому практически повсеместно вытеснил в жилищах ранее распространённые индукционные модели.

Снимать показания удобнее, выбрав для этого один из дней месяца. Тогда и контролировать потребление будет полегче, и путаницы не возникнет, и переплачивать не придётся.

Если счетчик индукционный

Снимая показания на стареньком индукционном приборе учёта электрической энергии, ориентируются на первые четыре-пять цифр. Разбираясь как рассчитать электроэнергию, отбрасывают последнюю цифру, обозначающую дробные части киловатта. Чтобы потребителям было удобнее, производители идут на то, чтобы особым образом выделить эту цифру:

• немного отделив её от прочих;
• выделив отличающимся цветом.

Самому потребителю легко увидеть отличие от прочих цифры, обозначающей дробные доли киловатта. Её значения изменяются значительно быстрее и это видно невооружённым глазом.

Сколько цифр списывать

Записывая показания электросчётчика индукционного типа, пренебрегают значениями, выраженными в дробных частях киловатта. Значит, платя за свет, учитывают для выполнения расчётов, только первые четыре цифры (или пять, если индукционное устройство пользуется пятизначным табло для целых чисел).

Как считать

Рассчитывают потреблённую электроэнергию по показаниям счётчика в кВт/часах. Записав (сняв на телефон) первые четыре-пять цифр, вычитают из полученного данные прошлого месяца. Для надёжности можно воспользоваться калькулятором, вероятность ошибки уменьшится.

Для дальнейших действий понадобится знание установленного в регионе тарифа. Получить нужные сведения позволяет:

• квитанция за прошлый месяц;
• посещение официального сайта электросети — поставщика услуги;
• телефонный звонок поставщику электричества.

Далее выполняется операция умножения количества употреблённых в течение месяца киловатт на значение регионального тарифа.

Если счетчик электронный

Посчитать сколько нужно платить за электричество при использовании дома статического устройства, настроенного на один тариф, так же просто, как и в случае применения индукционного. В этом случае в меню измерительного устройства выставляется режим Т-1.

Использование электронного устройства позволяет добиться немалой экономии, оплачивая потреблённое электричество. Достигается такое преимущество за счёт существования льготных тарифов. Чтобы платить меньше, в меню выбирается один из режимов функционирования измерительного прибора:

• Т-2, учитывающий стандартный и «ночной» тарифы;
• Т-3, при котором, наряду со стандартным, действует два льготных тарифа.

Во всех перечисленных случаях показания контрольно-измерительного прибора получают, выводя на дисплей данные по тому или иному режиму. Ведение расчёта при многотарифных показаниях несколько усложняется, так как по каждому используемому тарифу ведётся отдельно.

Как снять показания со счетчика Энергомера, Меркурий 200, Микрон, Saiman

С точки зрения рядового потребителя счётчики электроэнергии мало чем различаются. Вот так выглядит «Энергомера»:

С дисплея «Меркурия-200» списываются цифры, показывающие целое число потреблённых киловатт. Из полученного значения вычитают показания прошлого месяца. Результат покажет потребление электроэнергии в киловаттах в течение последнего месяца.

Владельцу «Микрона» придётся при записи показаний оперировать четырьмя или пятью цифрами, в зависимости от того, как давно эксплуатируется контрольно-измерительное устройство.

Популярны в российских жилищах и приборы учёта потребления электроэнергии, выпускаемые корпорацией «Сайман».

Устройства с дисплеями становятся всё более привычными. Для молодого поколения россиян диковинкой, скорее всего, представляются модели электросчётчиков, не оснащённые дисплеем.

Расчет

Особых сложностей в том, как считается потреблённая электроэнергия по счётчику — нет, если не превышены установленные нормы.

Выполняемый расчёт сводится к последовательным действиям:

• посмотреть текущие показания;
• сверить с данными за предыдущий месяц и произвести вычитание;
• выполнить умножение полученного результата на значение регионального тарифа;
• вписать полученное число в квитанцию.

Москвичу, например, во второй половине 2019 года придётся умножать полученные показатели при однопоставочном тарифе (Т-1) на 5,47.

При использовании многотарифных показаний расчёты полагается вести по отдельности. В той же Москве:

• при режиме Т-2 умножают по отдельности на стандартное значение – 6,29 и льготное – 2,13;
• при режиме Т-3 придётся оперировать сразу тремя значениями тарифов – 6,57; 5,47 и 2,13.

Как рассчитать электроэнергию, если счетчик отсутствует

Иначе высчитывается потреблённая электроэнергия при неустановленном приборе учёта. Необходимо учесть два показателя:

• сколько человек проживает в жилом помещении;
• сколько полагается потреблять электричества одному человеку. В этом случае берётся средний для региона норматив.

Преимущество ведения подсчётов при отсутствии электросчётчика состоит в том, что их достаточно выполнить один. А потом передавать одну и ту же сумму, пока не изменится:

• региональный норматив;
• количество зарегистрированных жильцов.

Такой порядок выгоден малой семье, потребляющей электроэнергию в больших количествах ввиду частого использования электроприборов. А семьям, в чьём хозяйстве не применяется энергоемкая бытовая техника, приходится помногу переплачивать. Поэтому для них установка контрольно-измерительного прибора весьма желательна.

Как посчитать электроэнергию по счетчику общего пользования

Лицам, проживающим в многоквартирных домах, приходится платить за потреблённые киловатты, набегающие за счёт пользования лифтом, освещением в подъезде и на чердаке и т.п. При наличии общедомового счётчика расчёт оплаты упрощается, когда во всех квартирах установлены индивидуальные устройства, учитывающие потребление электроэнергии.

Порядок действий таков:

1. Снимаются показания с общедомового устройства.
2. Суммируются данные с индивидуальных.
3. Производим вычитание и получаем разницу в киловаттах.
4. Определяем общую сумму оплаты, умножив количество кВт на величину регионального тарифа. Её понадобится разбросать по квартирам.
5. Высчитываем общую площадь квартир.
6. Разделив площадь одной квартиры на общую и умножив результат на 100, получаем в процентах размер платы за потребление электроэнергии.
7. Считаем свою долю от общей суммы оплаты.

Показатели киловатт, потреблённых всеми жильцами дома вне индивидуального жилища, распределяются исходя из площади отдельных квартир. Для этого принято пользоваться формулой:

• V₁ – сколько киловатт должны оплатить в отдельной квартире;
• V_д – общедомовое потребление электроэнергии;
• V_с – потребление в квартирах с индивидуальными устройствами учёта;
• V_бс – потребление в квартирах без счётчиков;
• S₁ – площадь отдельной квартиры;
• S_о – общая площадь квартир.

Дополнительные сложности возникают, если при наличии общедомового устройства учёта не во всех квартирах установлены индивидуальные. По сути на жильцов этих квартир перекладываются все дополнительные расходы, не учтённые индивидуальными счётчиками.

Так как система подсчётов при наличии общедомового устройства неудобна для ведения в индивидуальном порядке, то такую обязанность, по обыкновению, возлагают на одного человека. Проверить правильность для своей квартиры можно с помощью онлайн-расчета коммунальных услуг.

Как платить за свет, если в доме нет общедомового счетчика за электричество

Когда на счётчике отражаются показатели, которые нужно разбросать по отдельным квартирам дома, то для расчёта используется одна формула, а при его отсутствии – другая:

• V₁ — сколько киловатт должны оплатить в отдельной квартире;
• N – норматив потребления электроэнергии на м 2 площади, находящейся в общем пользовании;
• S_д – площадь, находящаяся в общем пользовании;
• S₁ – площадь отдельной квартиры;
• S_о — общая площадь квартир.

После чего нужно полученный результат умножить на величину регионального тарифа.

Получается, что при отсутствии общедомового счётчика посчитать сколько нужно доплачивать за энергопотребление общего пользования проще. Подсчёт выполняется однажды, а корректировать придётся, если изменится какой-то показатель.

Что делать и как посчитать электроэнергию без показаний со счетчика

Когда прибор учёта электроэнергии сломался как правильно поступить, чтобы счёта не начислялись по нормативам?

За состоянием прибора нужно следить и регулярно допускать в квартиру приходящих проверять его представителей энергосбыта. Иначе при поломке, если они более квартала не проверяли состояние устройства, счёта выставят по нормативам.

О поломке следует сразу оповестить, тогда коммунальщики предложат оплачивать электроэнергию по средним данным, рассчитанным за шесть последних месяцев. Желательно отремонтировать или поставить новый счётчик побыстрее ибо такую возможность предоставляют не более, чем на трёхмесячный срок. После чего переведут на оплату по нормативам.

Правильный расчет электроэнергии: видео

Простейшую инструкцию относительно того, как высчитать стоимость электроэнергии можно посмотреть на этом видео.

С более детальным пояснением как работают электросчётчики разных систем и как по ним вести расчёты, можно ознакомиться на этом ролике.

Заключение

В том, как посчитать показания счётчика электроэнергии, особых сложностей нет. Есть некоторые нюансы для проведения расчёта при проживании в многоквартирных домах. При определении уровня потребления электроэнергии за месяц нужно учитывать наличие/отсутствие общедомового счётчика и индивидуальных счётчиков в отдельных квартирах. Для большинства потребителей выгоднее оплачивать электроэнергию по показателям приборов учёта, а не по стандартным нормативам.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Как посчитать водоотведение по счетчику и по нормативу водоотведения на человека

Как снять показания и посчитать воду по счетчикам

Нормативы потребления электроэнергии на 1 человека без счетчика

Как правильно снимать показания с электросчетчика

ОДН за электроэнергию — что это такое?

Электросчетчик: сроки службы и необходимость замены

Порядок оплаты электроэнергии: законно ли требование аванса?

Электроснабжающая организация требует произвести авансовый платёж за электроэнергию. Но, согласно Гражданскому кодексу РФ, потребитель обязан оплачивать объём электроэнергии, который принял фактически. Вправе ли ресурсоснабжающая организация настаивать на авансе?

В сегодняшней статье мы разберёмся, какие документы регламентируют порядок оплаты электроэнергии и можно ли этот порядок изменить.

Нормативные порядок и сроки оплаты

По общему правилу, установленному ст. 544 Гражданского кодекса РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учёта энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчётов за потребленную энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Иными словами, абонент платит по факту потребления энергии в соответствии с порядком, который предусмотрен нормативным актом или договором между энергоснабжающей организацией и абонентом.

Нормативный порядок оплаты электроэнергии гарантирующему поставщику электрической энергии установлен Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 N 442.

В соответствии с п.п. 40, 44, 65 (1), 79 Основных положений N 442 поставка электроэнергии разбивается на расчётные периоды, равные одному месяцу. Определение объёма взаимных обязательств поставщика и потребителя электроэнергии, в том числе объёма поставленной энергии и её стоимости, осуществляется по итогам каждого расчётного периода.

Сроки оплаты зависят от того, кто приобретает электроэнергию по договору электроснабжения:

• Исполнители коммунальной услуги (УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК) обязаны вносить оплату стоимости поставленной за расчётный период электроэнергии до 15-го числа месяца, следующего за расчётным периодом. Аналогичное правило закреплено в п. 25 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами N 124.
• Для иных лиц предусмотрено два промежуточных авансовых платежа за электроэнергию: до 10-го и до 25-го числа расчётного месяца, то есть месяца, в котором осуществлялась поставка энергии (п. 82 Основных положений N 442). Заметим, что речь идёт именно об авансе, а не о предоплате 100% стоимости.

До 10-го числа вносится 30% стоимости договорного объёма потребления электроэнергии в месяце, за который осуществляется оплата.

До 25-го числа вносится 40% стоимости договорного объёма потребления.

До 18-го числа месяца, следующего за расчётным, вносится окончательный платёж за полученную энергию. Фактически поставленный объём оплачивается третьим платежом.

Чтобы рассчитать размер авансовой оплаты, оплачиваемый объём электроэнергии принимается равным объёму потребления электроэнергии за предшествующий расчётный период, то есть за прошлый месяц.

Позиция суда относительно изменения порядка оплаты

Уралводоканал просил суд утвердить редакцию договора энергоснабжения со сроком оплаты электроэнергии до 15-го числа месяца, следующего за расчётным периодом. Организация ссылалась на то, что является слабой стороной в отношениях по поставке электроэнергии и нуждается в особой охране и защите, поскольку она единственный поставщик по отпуску питьевой воды и принятию сточных вод на территории г. Добрянка Пермского края.

Суд отказал в удовлетворении требования и установил авансовую систему оплаты, указав на то несколько причин:

• такая система предусмотрена нормативным актом,
• норма является диспозитивной, то есть предписание применяется, если соглашением сторон не предусмотрено иное, а соглашение о неприменении соответствующей нормы сторонами не достигнуто,
• потребитель не является исполнителем коммунальных услуг (Постановление ФАС Уральского округа от 13.03.2014 по делу № А50-13241/2013).

Договорный порядок оплаты

Гражданский кодекс РФ закрепляет принцип свободы договора и устанавливает, что условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом и иными правовыми актами. Такими правовыми актами являются императивные нормы, то есть правила, не подлежащие изменению по усмотрению сторон и действующие в момент заключения договора (п. 4 ст. 421 и ст. 422 ГК РФ).

Порядок оплаты электроэнергии установлен диспозитивными нормами постановлений Правительства РФ N 442 и N 124. Законодатель разрешил изменять сроки оплаты на более поздние даты по договорённости между сторонами (абз. 2 п. 81 Основных положений N 442, п. 25 Правил N 124). Относительно изменения сроков оплаты на более ранние даты законодатель ничего не сказал. В данном случае следует исходить из императивности правил об оплате электроэнергии, выбирая исключительно между двумя моделями:

• нормативные сроки оплаты, установленные постановлениями Правительства РФ N 442 и N 124;
• или договорные сроки с указанием более поздних дат оплаты, нежели установлены постановлениями Правительства РФ N 442 и N 124.

Если стороны не могут договориться о сроках оплаты электроэнергии, их спор должен быть передан на рассмотрение суда. При рассмотрении подобного спора суды основываются на балансе интересов сторон. Как показывает практика, суды изменяют сроки оплаты в том случае, если это необходимо для устранения неравенства и разногласий между сторонами относительно объёмов поставленной электроэнергии.

Позиция суда относительно изменения сроков оплаты

В суде рассматривался спор между ТСЖ и АО «Мариэнергосбыт» о согласовании условия договора энергоснабжения по срокам оплаты электроэнергии, поступающей в МКД. Несмотря на наличие нормативного правила о сроке оплаты электроэнергии до 15-го числа месяца, следующего за расчётным периодом, суд установил срок оплаты ТСЖ электроэнергии – до 25-го числа месяца, следующего за расчётным периодом. Основанием принятия подобного решения послужило следующее обстоятельство: поставка электроэнергии собственникам жилых и нежилых помещений на индивидуальное потребление осуществлялась по прямым договорам, с ТСЖ спорный договор был заключён лишь на объём электроэнергии, поступающий на общедомовые нужды. Как отметил суд, обязательство собственников помещений по оплате электроэнергии совпадает с датой оплаты Товариществом электроэнергии АО «Мариэнергосбыт». Для соблюдения баланса интересов сторон требуется согласовать срок оплаты – до 25 числа (Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 14.04.2015 по делу N А38-535/2014).

При заключении договора между УО и энергоснабжающей организацией возникли разногласия по вопросу об определении сроков исполнения обязательства по оплате электроэнергии. Суд учёл возможность изменения срока оплаты электроэнергии на более поздний – до 22-го числа месяца, следующего за расчётным периодом, основываясь на п. 5 Постановления Правительства РФ от 28.03.2012 N 253, а также учитывая сроки оплаты гражданами коммунальных услуг и сроки перечисления банком УО полученных от них денежных средств (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 26.02.2014 по делу N А28-5906/2013).

В целях соблюдения интересов и баланса сторон, учитывая сроки оплаты коммунальных услуг гражданами и сроки перечисления банком денежных средств граждан УО, принимая во внимание количество находящихся в управлении УО жилых домов, суды посчитали возможным установить срок оплаты электроэнергии до 18-го числа месяца, следующего за расчётным (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 28.06.2016 по делу N А12-43813/2015).

Учитывая большой объём ежемесячно проверяемой информации, связанной с обслуживанием УО значительного количества МКД (185) и принимая во внимание необходимость осуществления УО деятельности по взысканию задолженности с потребителей в судебном порядке, а также учитывая иные обстоятельства, суды посчитали возможным утвердить редакцию условия договора о сроках оплаты, предложенную УО: «до 25-го числа месяца, следующего за расчётным» (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 16.06.2016 по делу N А12-38064/2015).

Выводы

1) Авансовые платежи за электроэнергию, предусмотренные в п. 82 Основных положений N 442, не могут применяться к исполнителям коммунальной услуги, поскольку для них предусмотрены иные сроки оплаты – до 15-го числа месяца, следующего за расчётным периодом, или более поздний срок, согласованный договором или определённый судом.

2) Иные абоненты (например, собственники нежилых помещений, РСО), для которых предусмотрена авансовая схема платежей за электроэнергию в виде двух промежуточных платежей до 10-го и до 25-го числа расчётного месяца, могут её изменить в договорном порядке на более поздние сроки. Исходя из практики, подобное представляется маловероятным.

3) Электроснабжающая организация не вправе требовать предоплаты, то есть 100 % оплаты за фактически непредоставленную в пользу абонента энергию.

Ответственность за просрочку оплаты электроэнергии

Ответственность за просрочку оплаты электроэнергии в виде неустойки для всех абонентов и исполнителей коммунальных услуг и/или в виде ограничения/приостановления предоставления электроэнергии за исключением УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК и отдельной категории абонентов может наступить лишь в случае просрочки оплаты переданной электроэнергии, то есть за фактически принятое, но не оплаченное получателем количество энергии за месяц при наступлении срока окончательного расчета. Для целей расчётов и применения мер ответственности юридический факт передачи электроэнергии возникает по окончании расчётного периода в момент фиксации объёма поставки (п. 54 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7). Для исполнителей коммунальной услуги (УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК) этот момент определяется 15-го числа месяца, следующего за расчётным периодом. Для иных лиц – 18-го числа месяца, следующего за расчётным периодом, если иные сроки не были предусмотрены договором.

Таким образом, у электроснабжающей организации отсутствуют правовые основания применять меры ответственности (взыскивать неустойку, отключать электроэнергию) к абонентам, которые допускают просрочку авансовых или иных платежей до окончания расчётного периода.

Судебная практика по привлечению к ответственности за просрочку оплаты

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Определении от 06.10.2016 N 305-ЭС16-8210, «поскольку факт поставки электроэнергии ни к 10-му, ни к 25-му числу расчётного месяца не подлежит фиксации и не был зафиксирован, обязанность компании оплатить предварительный платеж, исчисленный от ориентировочного объёма поставляемой электроэнергии за текущий месяц, не корреспондировала обязанности сбытовой компании поставить к этой дате определенное количество электроэнергии, несвоевременное осуществление первого и второго платежей не является достаточным основанием для привлечения компании к ответственности в соответствии со ст. 395 ГК РФ за просрочку оплаты поставленной электроэнергии».

Защита от незаконных требований электроснабжающей организации

Абонент, получивший требование об оплате электроэнергии в иные сроки, отличные от нормативных или договорных, действуя в порядке самозащиты (ст. 14 ГК РФ), может не производить оплату по указанному требованию, направить в адрес электроснабжающей организации претензию с указанием на незаконность действий и производить оплату в нормативные или договорные сроки.

Если электроснабжающая организация применяет к абоненту штрафные санкции или отключение в качестве меры ответственности за просрочку оплаты электроэнергии, УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК могут обратиться за защитой своих прав в антимонопольный орган. Требования электроснабжающей организации в данном случае будут квалифицированы как противоречащие антимонопольному законодательству.

Автор статьи: Киракосян Сусана Арсеновна, кандидат юридических наук, доцент, доцент филиала КубГУ г. Новороссийска, партнёр юридической фирмы «Эсток-Консалтинг», независимый эксперт при Минюсте РФ по антикоррупционной экспертизе НПА.

Оплата электроэнергии в арендных отношениях. Правовые аспекты

Ситуация, когда компания-арендатор нежилого помещения (далее – Арендатор) оплачивает потребляемую в таком помещении энергию не энергосбытовой компании, а лицу, сдающему данное помещение в аренду (далее – Арендодатель), является распространенной. В этом случае арендная плата, как правило, складывается из двух частей:

1. постоянная часть арендной платы – фиксированный платеж за 1 кв. м.;
2. переменная часть арендной платы – сумма возмещения расходов Арендодателя на обеспечение помещения различными видами ресурсов (электроэнергией, водой, отоплением).

В связи с этим актуальными для сторон договора аренды являются:

1. правовая квалификация отношений, связанных с выставлением Арендодателем к оплате Арендатору стоимости электроснабжения арендуемого объекта в составе переменной части арендной платы;
2. выявление допустимого порядка определения в договоре аренды переменной части арендной платы.

Правовая квалификация отношений, связанных с оплатой стоимости электроснабжения арендуемого объекта

Законодательство не определяет четких критериев для квалификации отношений, возникающих между Арендодателем и Арендатором в части обеспечения арендуемых помещений энергией, в качестве отношений энергоснабжения (передачи энергии) или арендных отношений.

Вместе с тем, актуальная правоприменительная практика, которую на сегодня можно признать устоявшейся, основана на тезисах о том, что:

• условия договора аренды о возмещении Арендатором расходов Арендодателя на энергоснабжение арендуемых помещений не свидетельствуют о наличии между сторонами отношений энергоснабжения;
• Арендодатель в этом случае не является энергоснабжающей организацией, а возмещение Арендатором расходов Арендодателя на энергоснабжение помещений является составляющей арендных отношений.

(см., например, п. 22 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, утв. информационным письмом Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66, постановление ВС РФ от 09.08.2016 № 310-АД16-7582 по делу № А09-15614/2015, постановление Президиума ВАС РФ от 04.03.2014 № 17462/13 по делу № А40-128959/12, решение Чувашского УФАС России от 10.01.2012 по делу № 18-АМЗ-2011)

Таким образом, на сегодняшний день мы можем констатировать:

• отсутствие юридических оснований для признания отношений, возникающих между Арендодателем и Арендатором в части обеспечения арендуемых помещений энергией, в качестве отношений энергоснабжения или оказания услуг по передаче энергии;
• отнесение возникающих между Арендодателем и Арендатором отношений (в части обеспечения арендуемых помещений энергией) к категории арендных.

Выявления допустимого порядка определения переменной части арендной платы

Законодательство напрямую не регулирует вопросы, связанные с определением переменной части арендной платы, включающей в себя расходы на энергоснабжение объектов аренды.

По этой причине мы полагаем, что стороны договора аренды вправе согласовать любой комфортный для себя формат определения переменной части арендной платы (включающей в т.ч. и расходы на энергоснабжение объектов аренды), а также ее размер.

Такая гипотеза подтверждается эпизодической судебной практикой.

(См., например, постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 07.08.2014 по делу № А28-869/2014, постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2017 № 07АП-9262/2017 по делу № А45-3163/2017)

Также следует учитывать, что практика признает допустимыми условия договора, закрепляющие различные способы расчета переменной части арендной платы.

Допустимыми, например, признаются следующие форматы расчета переменной части арендной платы:

А) расчет исходя из объемов потребленных ресурсов и цен (тарифов) поставщиков ресурсов;

(См. например, решение Арбитражного суда Республики Марий Эл от 02.02.2016 по делу № А38-4351/2015, решение Арбитражного суда Волгоградской области от 25.02.2016 по делу № А12-54865/2015, постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2019 № 19АП-4649/2019 по делу № А48-384/2018, решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.08.2010 по делу № А56-29024/2010)

Б) расчет исходя из стоимости, превышающей стоимость объемов потребленных ресурсов и цен (тарифов) поставщиков ресурсов;

(См. например, решение Арбитражного суда Нижегородской области от 14.06.2013 по делу № А43-170/2013)

В) расчет исходя из объема потребленного коммунального ресурса и цены, определенной Арендодателем самостоятельно (например, приказом его генерального директора);

(См. например, постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2016 № 15АП-11989/2016 по делу № А53-5506/2016)

Г) расчет исходя из размера расходов Арендодателя (подтвержденных калькуляцией Арендодателя) на выработку энергоресурсов на собственных энергоисточниках.

(См. например, решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.03.2019 по делу № А07-35564/2018, решения арбитражного суда Курской области от 29.12.2009 по делу № А35-5551/2009, от 25.12.2009 по делам №№ А35-5550/2009, А35-5549/2009, А35-5548/2009, А35-5547/2009)

Таким образом, практика подтверждает допустимость согласования сторонами различных вариантов определения переменной части арендной платы.

Экономическая обоснованность переменной части арендной платы

Несмотря на вышеизложенное, право на реализацию согласованных сторонами условий не является абсолютным и воспользоваться им можно только в очерченных законодательством пределах.

Указанные пределы обозначены в п. 3, 4 ст. 1, п. 1 ст. 10 ГК РФ. Из содержащихся в них положений следует, что:

• при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно;
• никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения;
• не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Применительно к включению расходов на энергоснабжение в переменную часть арендной платы недопустимыми по смыслу вышеуказанных норм ГК РФ могут быть признаны, например, действия Арендодателя по отнесению к переменной части арендной платы своих расходов на приобретение энергии у поставщика по цене, определенной на основании незаконного или некорректно примененного тарифа.

(См., например, определение ВС РФ от 22.10.2020 № 309-ЭС20-7441 по делу № А07-29248/2018)

Кроме того, допустимые рамки определения переменной части арендной платы ограничены, на наш взгляд, и параметром экономической обоснованности расходов, включаемых в переменную часть арендной платы.

При этом мы полагаем, что достижение экономической обоснованности возможно посредством отнесения к переменной части арендной платы только лишь фактических затрат Арендодателя, которые он реально понес или неизбежно должен будет понести в целях обеспечения энергоснабжения арендуемых помещений (затраты на закупку энергии у поставщика, затраты на закупку топлива для производства энергии на собственной станции, затраты на обслуживание станции и т.п.).

Соблюдение сторонами арендной сделки параметров экономической обоснованности переменной части арендной платы может стать определяющим фактором ее законности при оценке соответствия переменной части требованиям налогового и антимонопольного законодательства.

В связи с этим сторонам сделки рекомендуется как минимум обеспечить документальное подтверждение всех затрат, которые легли в основу размера переменной части арендной платы.

Что такое ОДН за электроэнергию?

Электричество всегда являлось одним из самых дорогих видов коммунальных ресурсов, а его точный учет нередко сопряжен с множеством трудностей регулярных потерь в сетях и невозможности оперативно выявить источники потерь. Именно поэтому сегодня как для управляющих компаний, так и для жильцов многоквартирных домов, особенно актуален вопрос, как рассчитывается ОДН за электроэнергию.

Содержание

1. Что из себя представляет ОДН по электроэнергии
2. Что входит в ОДН по электроэнергии
3. Плата за ОДН по электроэнергии
4. Как рассчитать ОДН за электричество
5. Как снизить ОДН по электроэнергии

Что из себя представляет ОДН по электроэнергии

Ежедневно в дом, который подключен к электросети, поступает определенный объем электроэнергии от ресурсной организации. Часть электроэнергии потребляется жильцами дома, это называется индивидуальным потреблением . Другая его часть уходит на обслуживание общих домовых территорий, которые не оснащены такими же индивидуальными приборами учета, как квартиры, а потому фиксируются только общедомовым счетчиком. Этот вид потребления так и называют — общедомовым .

ОДН — сокращение от термина «общедомовые нужды». Это тот объем ресурса, который потребляется с целью обслуживания общих территорий дома.

Что входит в ОДН по электроэнергии

Многие жильцы, видя в ежемесячных квитанциях на оплату строчку ОДН за электроэнергию, думают, что это оплата за лампочки в подъездах. В действительности область применения электроэнергии на общедомовые нужды гораздо шире.

В многоквартирном доме электроэнергия используется как на содержание подъездов, так и на обслуживание остальных территорий, относящих к дому.

функционирование лифтов; работа домофонов; видеонаблюдение; освещение в подъезде и возле дома; поддержание противопожарных систем и других сигнализаций.

При этом к общедомовым территориям относятся не только внутренние пространства здания, но и внешняя территория, на которой может располагаться шлагбаум автостоянки, электронная калитка, а также охранные постройки.

Плата за ОДН по электроэнергии

Оплата ОДН за электроэнергию производится собственниками жилого дома. Такой порядок оплаты прописан в Постановлении Правительства №354.

Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее — коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354

Как следует из Постановления, оплата собственниками за общедомовые нужды производится независимо от того, какая форма управления была выбрана в многоквартирном доме. Поэтому ежемесячно управляющие компании многоквартирных домов рассчитывают объем ресурса, который был потрачен на общедомовые нужды, и включает соответствующую графу в квитанции жильцов.

Как рассчитать ОДН за электричество

ОДН на электроэнергию рассчитывается в соответствии с тарифами и нормативами, утвержденными областным правительством для каждого региона. Однако, несмотря на разницу в тарифах, формула расчета ОДН по электроэнергии на сегодняшний день едина для всех.

1. В первую очередь для расчета ОДН снимаются показания общедомового счетчика. Общедомовой счетчик фиксирует, сколько всего электроэнергии было поставлено в дом за отчетный период.

2. После того, как показания общедомового счетчика сняты, они сравниваются с показаниями индивидуальных приборов учета. Для этого суммируются все показания, которые были сданы жильцами дома. Обычно период сбора показаний за электроэнергию — с 23-го по 25-е число каждого месяца. Ограничение в датах сдачи показаний нужно для того, чтобы показания снимались максимально единовременно, что снижает расхождения при сведении баланса по дому.

Стоит отметить, что на сегодняшний день сбор показаний с жильцов встречается все реже в результате его крайней неэффективности и невозможность исключить «человеческий фактор». Судите сами:

Жильцы не всегда сдают показания. забывает, а уезжает в отпуск или командировку, и физически не имеет доступа к счетчику. В результате собрать показания со 100% жильцов просто невозможно. Показания передаются с ошибками. подводит зрение, — внимательность, а у просто неразборчивый почерк. Поэтому при сборе показаний с жильцов часть показаний, на основании которых совершается расчет оплаты ОДН, всегда ошибочна. Не говоря уже о том, что недобросовестные жильцы могут осознанно занижать показания своих приборов учета. На обработку всех показаний, которые поступили от жильцов, уходят целые часы, а то и дни — в зависимости от того, сколько домов и квартир обслуживает управляющая компания. В свете количества дел, которые требуют внимания управляющих компаний, такой расход времени на обработку показаний просто нерационален.

Существует еще целый ряд причин, почему «ручной» сбор показаний все увереннее уходит в прошлое, уступая место автоматизированному сбору показаний электроэнергии, который позволяет свести баланс по всему дому за 15 минут со 100% точностью.

3. После того, как показания ИПУ жильцов собраны и суммированы, полученная сумма вычитается из общедомовых показаний. Это дает понять, сколько из общего объема потребления было потрачено жильцами, а сколько ушло на обслуживание общедомовой территории.

4. Для того, чтобы распределить полученный ОДН по квитанциям собственников, нужно вычислить, какой объем общедомового расхода будет оплачиваться каждым конкретным собственником. Такой объем считается на основании площади, которую занимает собственник. Поэтому для начала рассчитывается отношение одной единицы ОДН (в случае с электроэнергией это 1 кВт⋅ч) на 1 м² жилой площади.

5. Имея информацию, какой объем ОДН приходится на 1 м² жилого помещения, можно рассчитать, какой объем ОДН будет оплачен каждым конкретным собственником.

6. Оплата ОДН рассчитывается в соответствии с нормативами, утвержденными в городе или регионе.

Приведенная формула расчета ОДН по электроэнергии будет актуальна, если в доме установлен общедомовой прибор учета. Если общедомового счетчика не установлено, ОДН оплачивается по нормативам с применением повышающих коэффициентов.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и тепловой энергии (при наличии технической возможности установки таких приборов учета), плата за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды за расчетный период, рассчитывается с применением повышающих коэффициентов, предусмотренных утвержденными Правительством Российской Федерации Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг. «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354

Как снизить ОДН по электроэнергии

Формула расчета ОДН по электроэнергии очень простая, но на практике именно эта строчка коммунальных услуг в ежемесячных платежках нередко становится причиной конфликтов управляющих компаний и жильцов.

Часто размер ОДН оказывается завышен. И если в норме размер ОДН за электроэнергию не должен превышать нескольких процентов от общего расхода ресурса, то в некоторых домах его объем доходит до 30%.

Для снижения ОДН по электроэнергии необходимо выявить его причины. Как правило, это комплексная проблема, уходящая корнями в разные сферы работы управляющей компании. Такие как исправность индивидуальных приборов учета, качество системы проводки в целом по дому и добросовестность жильцов.

Таким образом, чтобы уменьшить ОДН по электроэнергии важно системно устранить все слабые места, приводящие к нецелевым расходам или потерям ресурса.

«СТРИЖ» разработал решение, позволяющее в считанные дни выявить и устранить основные причины ОДН, сведя его к минимуму.

Хотите снизить ОДН
в многоквартирном доме?